Investitionsübersicht
Preisorientierung
167.800 $ – 464.500 $
Istanbul
Lage
1–3
Schlafzimmer
76–196 m²
Innenraum
Kerndaten
Lage und Ausblicke
Besonderheiten
Unser erfahrenes Team spricht Ihre Sprache. Ob Traumhaus oder Investment – wir begleiten Sie bei jedem Schritt.
Bürozeiten
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Investment-Wohnungen zum Verkauf in Istanbul verteilen sich auf zwei Wohnblöcke auf einem 3.500 m² großen Areal, mit Wohnungsgrößen von 76 m² bis 196 m². Das Projekt ist sowohl für die Erlangung der Staatsbürgerschaft als auch für eine Aufenthaltserlaubnis qualifiziert – die beiden häufigsten rechtlichen Ziele für internationale Käufer, die Immobilien in der Türkei erwerben. Die Preise beginnen bei USD 167,800 und reichen bis zu USD 464,500 über die gesamte Formatpalette.
Die Konfiguration mit zwei Blöcken auf einer Grundstücksfläche von 3.500 m² bietet ausreichend Tiefe für ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten, ohne den Verwaltungsaufwand einer größeren Anlage. Die Einheiten reichen von 76 m² beim Einstiegsmodell bis zu 196 m² in der obersten Etage. Dies ermöglicht Käufern den Zugang sowohl zur Preisklasse für die Aufenthaltserlaubnis als auch, in den größeren Formaten, zur Schwelle für die Staatsbürgerschaft innerhalb eines einzigen Projekts.
Istanbul zieht aufgrund der Kombination aus urbaner Liquidität, ganzjähriger Mietnachfrage und der doppelten rechtlichen Qualifizierung beständig das Interesse ausländischer Käufer auf sich. Käufer aus Norwegen, Deutschland, den Niederlanden und der Golfregion investieren regelmäßig in der Stadt, da ein einziger Kauf sowohl die Anforderungen für die Staatsbürgerschaft als auch für den Aufenthalt erfüllen kann. Mit Preisen ab USD 167,800 liegen die Einstiegseinheiten in Reichweite von Käufern, die eine Aufenthaltserlaubnis anstreben, während größere Einheiten nahe USD 464,500 direkt in den Bereich für die Staatsbürgerschaft fallen.
Ein Kauf in diesem Projekt kann zwei separate rechtliche Ziele in der Türkei mit einer Transaktion erreichen. Das Programm für die Staatsbürgerschaft durch Investition erfordert einen Mindestimmobilienwert von 400.000 USD, der mindestens drei Jahre lang ohne Übertragung oder Verkauf auf einer registrierten TAPU (Eigentumsurkunde) gehalten werden muss. Der Weg zur Aufenthaltserlaubnis ist bereits bei einer niedrigeren Einstiegsschwelle möglich, was Käufern von 76 m² bis hin zu mittelgroßen Einheiten einen direkten Weg zum Aufenthalt bietet, ohne die vollen Anforderungen für die Staatsbürgerschaft erfüllen zu müssen.
Die TAPU-Registrierung und die Überprüfung des Titels sollten über das türkische Grundbuchamt (TKGM) bestätigt werden. Aktuelle Anforderungen für die Aufenthaltserlaubnis und Verlängerungsfristen werden von der türkischen Einwanderungsbehörde (Göç İdaresi) veröffentlicht. Als lizensierte Immobilienagentur überprüft Alanya Eiendom die TAPU-Konformität, koordiniert die Dokumentation mit den zuständigen Registern und unterstützt internationale Käufer von der ersten Anfrage bis zur Übergabe nach der Registrierung.
Die gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten decken das gesamte Spektrum ab, das man von einem modernen Investmentprojekt in Istanbul erwartet. Ein Innenpool, eine Sauna, ein Dampfbad, ein türkisches Hamam, ein Whirlpool und ein Massageraum bilden den zentralen Wellnessbereich. Ein Kinoraum, Tischtennis und ein Tennisplatz erweitern das Freizeitangebot vor Ort für Langzeitmieter und Familien. Ein Kinderspielplatz und ein spezielles Kinderspielzimmer sind in die Gestaltung der Gemeinschaftsbereiche integriert.
Die Sicherheit wird rund um die Uhr durch Videoüberwachung und einen besetzten Lobby-Eingang gewährleistet. Ein Backup-Generator sichert die Stromversorgung der Gebäudesysteme. Aufzugszugang verbindet alle Etagen in beiden Blöcken. Parkplätze stehen in einer eigenen Garage und auf einem Außenparkplatz zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst einen Grillplatz, einen Pavillon, einen Garten und einen Swimmingpool.
Jede Einheit verfügt über Keramikböden, eine Einbauküche mit Granitarbeitsplatten und Einbauschränken sowie einen offenen Grundriss, der die Küche mit dem Hauptwohnbereich verbindet. Die Fensterrahmen bestehen aus PVC an den Hauptfassaden, mit Aluminiumrahmen an spezifischen Öffnungen. Jede Einheit verfügt über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse, wobei ausgewählte Formate im Erdgeschoss einen privaten Gartenzugang bieten.
Die größeren Einheiten im Bereich von 196 m² verfügen über einen privaten Poolzugang – eine Ausstattung, die Premium-Preise für Kurzzeitvermietungen auf dem aktiven Markt in Istanbul unterstützt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Erhitzer, Erdgas ist im Gebäude verfügbar. Satellitenanschluss und eine Duschkabine sind bei Übergabe inbegriffen, sodass nach dem Kauf keine zusätzlichen Arbeiten durch Handwerker erforderlich sind.
Istanbul verzeichnet weiterhin ein hohes Kaufinteresse von Käufern aus ganz Europa und der Golfregion. Käufer mit Fokus auf die Staatsbürgerschaft zielen in der Regel auf Einheiten ab 400.000 USD ab, während Käufer, die an einer Aufenthaltserlaubnis interessiert sind, kleinere Einheiten wählen, bei denen der Kaufpreis die erforderliche Schwelle überschreitet. Die Spanne von 76 m² bis 196 m² in diesem Projekt deckt beide Gruppen innerhalb einer einzigen Anlage ab.
Unser mehrsprachiges Team bei Alanya Eiendom kümmert sich um die TAPU-Registrierung, Anträge auf Aufenthaltserlaubnis und die Unterstützung vor Ort für internationale Käufer aus Deutschland, Norwegen, Russland, den Niederlanden und darüber hinaus. Käufer, die vergleichbare Immobilien in Istanbul suchen, können unsere Immobilienangebote in Istanbul nach aktuell verfügbaren Einheiten durchsuchen. Eine vollständige Anleitung zur Dokumentation finden Sie auf unserer Serviceseite zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition.
Ja. Das Projekt hat den Status „Staatsbürgerschaftsberechtigt“. Das türkische Programm erfordert einen Mindestkaufwert von 400.000 USD, der drei Jahre lang ohne Übertragung auf einer registrierten TAPU gehalten werden muss. Die 196 m² großen Einheiten fallen in diesen Bereich. Käufer sollten die aktuellen Bewertungsanforderungen mit einem Rechtsberater klären, bevor sie Verträge unterzeichnen.
Ja. Die Berechtigung für eine türkische Aufenthaltserlaubnis durch Immobilieneigentum gilt auch unterhalb der USD-Schwelle für die Staatsbürgerschaft. Käufer, die eine gültige TAPU für dieses Projekt registrieren, können über die türkische Einwanderungsbehörde (Göç İdaresi) einen Antrag stellen. Die Dauer und die Verlängerungsbedingungen der Erlaubnis hängen von der Nationalität des Käufers und den geltenden Vorschriften ab.
Die Einheiten reichen von 76 m² bis 196 m² in zwei Blöcken auf einem 3.500 m² großen Grundstück. Die Preise reichen von USD 167,800 bis USD 464,500. Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, Keramikböden und einen Balkon oder eine Terrasse. Optionen mit privatem Pool und privatem Garten sind für ausgewählte Einheiten verfügbar.
Das Projekt bietet eine kontinuierliche Videoüberwachung mit einer besetzten Lobby. Ein Backup-Generator deckt die Gemeinschaftssysteme ab. Aufzugszugang und eine Tiefgarage stehen für beide Blöcke zur Verfügung. Die Hausverwaltung betreut den Innenpool, die Sauna, das Dampfbad, das Hamam, den Whirlpool, den Fitnessbereich, das Kino und die Außenanlagen laufend.
Die meisten ausländischen Staatsangehörigen können eine TAPU in Istanbul direkt ohne einen türkischen Partner registrieren, sofern Gegenseitigkeitsabkommen bestehen. In wenigen Fällen gelten länderspezifische Beschränkungen. Alanya Eiendom bietet Vorabprüfungen über seine Rechtsberatung an, um die korrekte Eigentumsstruktur vor Vertragsabschluss zu bestätigen.
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Fordern Sie einen privaten Besichtigungsplan, optionale Koordination von Flughafentransfers, Koordination von medizinischen Terminen (keine Notfälle) und Vermittlung an unabhängige Juristen an, vorbehaltlich Verfügbarkeit und separaten Bedingungen.
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