Investitionsübersicht
Preisorientierung
662.400 € – 2.548.900 €
Istanbul
Lage
1–3
Schlafzimmer
59–221 m²
Innenraum
Kerndaten
Lage und Ausblicke
Besonderheiten
Unser erfahrenes Team spricht Ihre Sprache. Ob Traumhaus oder Investment – wir begleiten Sie bei jedem Schritt.
Bürozeiten
Montag – Samstag, 09:00–18:00 (GMT+3)
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Ein Wohnprojekt auf einem 7.000 m² großen Grundstück in Istanbul, verteilt auf fünf Blöcke, bietet Wohnungen von 59 bis 221 m² zu Preisen von EUR 662,400 bis EUR 2,548,900. Jede angebotene Einheit ist für die türkische Staatsbürgerschaft berechtigt – ein Status, der dieses Projekt besonders attraktiv für ausländische Käufer macht, die neben dem Immobilienerwerb den Erhalt eines türkischen Reisepasses anstreben.
Fünf Blöcke auf 7.000 m² bieten einen Wohnungsmix von kompakten Grundrissen bis hin zu großzügigen Einheiten in einer professionell verwalteten Anlage. Mit 59 m² eignet sich der kleinste Grundriss ideal für eine gezielte Vermietungsstrategie oder für Einzelpersonen. Am oberen Ende bieten die 221 m² großen Wohnungen Familien oder Käufern, die einen Hauptwohnsitz in Istanbul suchen, ausreichend Platz für eine kompromisslose Raumgestaltung.
Die Preise bewegen sich zwischen EUR 662,400 und EUR 2,548,900 und decken damit sowohl die Einstiegsklasse für die Staatsbürgerschaft als auch das Premium-Segment ab. Käufer, die eine Wohnung in Istanbul kaufen möchten, um die Schwelle für die Staatsbürgerschaft zu erreichen, werden feststellen, dass jede Einheit von vornherein qualifiziert ist. Dies erspart die mühsame Prüfung einzelner Angebote auf ihre Berechtigung. Immobilien in Istanbul mit dieser Ausstattungstiefe innerhalb einer konsistent verwalteten Anlage sind auf dem aktuellen Markt in Istanbul eher selten zu finden.
Alle Einheiten in diesem Projekt sind im Rahmen des türkischen Investitionsprogramms für Ausländer offiziell als staatsbürgerschaftsberechtigt bestätigt. Der Prozess erfordert die Registrierung beim Türkischen Grundbuchamt (TKGM), die Zahlung der anfallenden Grunderwerbsteuer sowie die Verpflichtung, die Immobilie über den gesetzlich vorgeschriebenen Zeitraum zu halten. Da die günstigste Einheit bei EUR 662,400 liegt, erfüllt jeder Kauf in diesem Projekt von Beginn an die erforderlichen Kriterien.
Als lizenziertes Immobilienbüro begleitet Alanya Eiendom internationale Käufer durch den gesamten TAPU-Registrierungsprozess – von der ersten Überprüfung der Eigentumsurkunde bis zur vollständigen Eigentumsübertragung. Für Käufer, die eher eine Aufenthaltserlaubnis als die volle Staatsbürgerschaft anstreben, veröffentlicht die Generaldirektion für Migrationsverwaltung die aktuellen Kriterien und Grenzwerte. Unser mehrsprachiges Team koordiniert alle Anträge ausländischer Käufer mit lokalen Anwälten, um einen reibungslosen Ablauf vom Angebot bis zur Eintragung zu gewährleisten.
Ein ständig präsentes Sicherheitsteam arbeitet mit einem flächendeckenden Videoüberwachungssystem (CCTV) zusammen, das Eingänge, Außenbereiche und Gemeinschaftsflächen sichert. Ein Notstromgenerator gewährleistet den Betrieb der Aufzüge, der Flurbeleuchtung und der Gemeinschaftseinrichtungen bei Netzausfällen – ein Standard, der bei gehobenen Wohnprojekten dieser Preisklasse in Istanbul erwartet wird.
Der Strand-Shuttle ist eine Besonderheit. Nur wenige städtische Wohnanlagen mit mehreren Blöcken bieten einen eigenen Transport zur Küste an. Dies stellt ein echtes Alleinstellungsmerkmal für Kurzzeitgäste und Eigentümer dar, die sowohl den Zugang zur Stadt als auch die Nähe zum Wasser von einer Adresse aus genießen möchten. Eine hauseigene Tiefgarage sowie Außenparkplätze vervollständigen die Infrastruktur.
Alle Einheiten sind mit hochwertigen Keramikböden ausgestattet. Dies ist eine praktische Wahl für das Klima in Istanbul: langlebig, kühl in den warmen Monaten und pflegeleicht im Vermietungszyklus. Eine Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme, ohne dass störende Wandheizkörper die Raumgestaltung beeinträchtigen.
Die Küche wird serienmäßig mit Granitarbeitsplatten und Einbauschränken geliefert. Balkone sind in allen Wohnungen vorhanden. Ausgewählte größere Einheiten verfügen über einen Kamin – ein Premium-Feature, das die gehobenen Grundrisse von der Einstiegsklasse abhebt. Jedes Badezimmer ist mit einer Duschkabine und einem elektrischen Warmwasserbereiter ausgestattet. Aluminium- und PVC-Fenster sorgen im gesamten Projekt für eine gute akustische Isolierung und Wärmespeicherung.
Istanbul verzeichnet das ganze Jahr über eine hohe Mietnachfrage durch Geschäftsreisen, Kulturtourismus und den internationalen Transitverkehr. Im Gegensatz zu den türkischen Küstenregionen, die von einer starken Sommersaison abhängen, verteilt sich die Belegung in der Metropole auf zwölf Monate. Dies verändert die Renditeberechnung für Investoren, die Einheiten verschiedener Größen halten, erheblich.
Ein Projekt mit privaten Pools, Innenpool, hauseigenem Restaurant, türkischem Hamam, Sauna, Dampfbad, Massageraum und Freizeiteinrichtungen wie Basketballplatz, Tischtennis, Kinderspielplatz, Spielzimmer und Wasserrutsche erfüllt genau die Kriterien, nach denen Gäste auf Kurzzeitmietportalen suchen. Besonders Familiengruppen, die tendenziell längere Aufenthalte buchen und größere Einheiten belegen, werden von dieser Kombination aus Freizeitangebot und Wohnraum angezogen.
Käufer, die sich für Mietverwaltung in Istanbul oder den Weg zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition interessieren, können sich auf den Serviceseiten von Alanya Eiendom informieren. Unser Team unterstützt Käufer aus Deutschland, Norwegen, Russland und dem Nahen Osten in jeder Phase des Erwerbsprozesses.
Ja. Das türkische Gesetz erlaubt es den meisten ausländischen Staatsangehörigen, Immobilien direkt zu erwerben, ohne dass ein lokaler Miteigentümer erforderlich ist. Der Kauf wird beim TKGM registriert und eine TAPU-Eigentumsurkunde auf den Namen des Käufers ausgestellt. Für einige wenige Nationalitäten bestehen Einschränkungen; Käufer sollten ihre Berechtigung vorab prüfen. Alanya Eiendom berät Sie gerne zu den für Ihr Herkunftsland geltenden Regeln.
Ja. Alle Einheiten in diesem Projekt sind für die Staatsbürgerschaft berechtigt. Das Programm erfordert einen Mindestkaufwert, die Registrierung beim TKGM und eine gesetzliche Haltefrist. Da jede angebotene Einheit, beginnend bei EUR 662,400, den aktuellen Schwellenwert überschreitet, gilt die Berechtigung ausnahmslos für das gesamte Spektrum von 59 bis 221 m².
Das Projekt umfasst eine Grundstücksfläche von 7.000 m², die auf fünf Wohnblöcke verteilt ist. Die Wohnungsgrößen reichen von 59 m² bis 221 m² und decken damit kompakte Einheiten zur Vermietung, mittelgroße Familienwohnungen und großformatige Residenzen ab.
Immobilieneigentum über einem festgelegten Wert berechtigt Käufer zu einer kurzfristigen türkischen Aufenthaltserlaubnis, die jährlich erneuert werden kann. Die aktuellen Grenzwerte und Antragsschritte werden von der Generaldirektion für Migrationsverwaltung veröffentlicht. Käufer sollten den zum Zeitpunkt des Kaufs geltenden Wert prüfen, da sich die gesetzlichen Vorgaben ändern können.
Zur Ausstattung gehören ein Innenpool, ein Außenpool, private Pools, eine Wasserrutsche, ein türkisches Hamam, eine Sauna, ein Dampfbad, ein Massageraum, ein Fitnessstudio, ein Restaurant, ein Strand-Shuttle, ein Grillplatz, Gazebos, ein Garten, Optionen für private Gärten, ein Basketballplatz, Tischtennis, ein Kinderspielplatz, ein Spielzimmer, Aufzüge, eine Tiefgarage und Parkplätze. Die Sicherheitsinfrastruktur umfasst 24/7-Personal, Videoüberwachung und einen Notstromgenerator.
Das mehrsprachige Team von Alanya Eiendom kümmert sich um die Überprüfung der Eigentumsurkunde (TAPU), die Koordination der Staatsbürgerschaftsanträge, Anträge auf Aufenthaltserlaubnis, Vollmachten und Besichtigungen vor Ort in Istanbul. Unser Büro bietet eine direkte Verkäuferprüfung und Unterstützung nach dem Kauf, damit internationale Käufer den Erwerbsprozess ohne bürokratische Lücken abschließen können.
Fordern Sie einen privaten Besichtigungsplan, optionale Koordination von Flughafentransfers, Koordination von medizinischen Terminen (keine Notfälle) und Vermittlung an unabhängige Juristen an, vorbehaltlich Verfügbarkeit und separaten Bedingungen.
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