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Erfahren Sie, wie Sie 2025 durch eine Immobilieninvestition von $200.000 eine Aufenthaltserlaubnis in der Türkei erhalten. Detaillierte Infos zu Anforderungen und Ablauf.
Der Erwerb einer Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienbesitz ist für ausländische Staatsbürger einer der verlässlichsten Wege, um langfristig in der Türkei zu leben. Seit der Neuregelung im Oktober 2023 gelten verschärfte Bedingungen, insbesondere die Anhebung der Mindestinvestitionssumme auf $200.000. Dieser Leitfaden bietet Ihnen eine präzise Übersicht über die rechtlichen Rahmenbedingungen und den Bewerbungsprozess für das Jahr 2025.
Im Oktober 2023 hat die türkische Regierung die Anforderungen für die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis (Ikamet) auf Basis von Immobilieneigentum signifikant angepasst. Ziel dieser Maßnahme ist eine stärkere Regulierung des Wohnungsmarktes und die Gewinnung langfristig orientierter Investoren.
Nicht jede Immobilie berechtigt automatisch zum Erhalt eines Aufenthaltstitels. Es müssen spezifische Kriterien erfüllt sein, um die rechtliche Grundlage für ein „Ikamet“ zu schaffen.
Für eine reibungslose Antragstellung sollten folgende Unterlagen in aktueller Form vorliegen:
| Dokument | Details | |----------|---------| | Reisepass | Original sowie notariell beglaubigte türkische Übersetzung | | Biometrische Fotos | 4 Stück (nicht älter als 6 Monate, weißer Hintergrund) | | Eigentumsurkunde (Tapu) | Muss den Wert von mindestens $200.000 ausweisen | | Krankenversicherung | Police einer türkischen Versicherungsgesellschaft | | Adressnachweis | Aktuelle Verbrauchsabrechnung (Strom/Wasser) oder Meldebescheinigung | | Antragsformular | Vollständig ausgefüllt über das e-ikamet System |
### 1. Online-Antrag und Terminvereinbarung Die Registrierung erfolgt über das offizielle Portal der Migrationsbehörde (e-ikamet.goc.gov.tr). Hier wählen Sie die Art des Aufenthaltstitels („Kurzfristig“) und vereinbaren einen Termin für das persönliche Gespräch (Randevu) bei der zuständigen Provinzverwaltung (İl Göç İdaresi).
### 2. Vorbereitung der physischen Unterlagen In der Zeit bis zum Termin müssen alle Dokumente übersetzt und beglaubigt werden. Achten Sie darauf, dass alle Gebühren (Antragsgebühr und Kartenindexgebühr) vorab bezahlt werden können oder bringen Sie das Geld passend zum Termin mit.
### 3. Wahrnehmung des Termins Beim Termin werden Ihre biometrischen Daten (Fingerabdrücke) erfasst und die Dokumente auf Vollständigkeit geprüft. Sie erhalten eine Bestätigung, die als vorläufiges Aufenthaltsdokument dient, bis die Karte zugestellt wird.
### 4. Erhalt der Ikamet-Karte Nach erfolgreicher Prüfung wird Ihnen die Karte per Post (PTT) an Ihre registrierte Adresse in der Türkei zugestellt. Dies dauert in der Regel zwischen 14 und 90 Tagen.
In der Regel wird der erste Aufenthaltstitel für ein Jahr erteilt. Eine Verlängerung ist möglich, solange die Immobilie weiterhin in Ihrem Besitz ist und die rechtlichen Voraussetzungen fortbestehen. Der Verlängerungsantrag kann frühestens 60 Tage vor Ablauf der aktuellen Karte gestellt werden.
Um eine zu hohe Konzentration ausländischer Einwohner zu vermeiden, hat das Innenministerium bestimmte Bezirke für den Erstzuzug gesperrt. In Alanya betrifft dies aktuell:
Bezirke wie Oba, Tosmur und das Zentrum von Alanya sind derzeit (Stand Anfang 2025) für Neuanträge offen, sofern die $200.000-Grenze eingehalten wird. Da sich diese Listen kurzfristig ändern können, ist eine Prüfung vor dem Kauf zwingend erforderlich.
Neben dem Kaufpreis der Immobilie fallen Verwaltungskosten an: - Staatliche Gebühren: Je nach Nationalität ca. $50 bis $150. - Übersetzungen & Notar: Rechnen Sie mit ca. 3.000 bis 5.000 TL. - Krankenversicherung: Abhängig vom Alter zwischen 4.000 TL (junge Erwachsene) und 15.000 TL (Senioren) pro Jahr.
Wer eine Immobilie im Wert von $200.000 besitzt und sich über 5 Jahre hinweg rechtmäßig in der Türkei aufhält (mit maximal 6 Monaten Abwesenheit insgesamt), kann die türkische Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung beantragen.
Hinweis: Für eine sofortige Beantragung der Staatsbürgerschaft („Investment Program“) ist eine Investition von mindestens $400.000 erforderlich.
Die Erhöhung der Investitionssumme auf $200.000 sorgt für mehr Rechtssicherheit und Qualität im Bereich der Aufenthaltstitel. Für deutsche Investoren bietet das Programm trotz der höheren Hürden eine attraktive Möglichkeit, in einem wertstabilen Immobilienmarkt Fuß zu fassen und gleichzeitig von den Vorzügen des türkischen Gesundheitssystems und der Lebensqualität zu profitieren. Eine sorgfältige Prüfung der Unterlagen und der Lage der Immobilie ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Antrag.
Außendienstmitarbeiter
Manager
Alperen Yılmaz begann seine Karriere bei Alanya Eiendom im Jahr 2017 und eignete sich von Grund auf umfassende Kenntnisse des internationalen Immobilienmarktes an. Bis 2023 erweiterte er seine Expertise durch Abschlüsse in Ingenieurwesen und Immobilienmanagement und brachte so eine einzigartige, analytische Denkweise in die Branche ein. 2026 übernahm Alperen die Position des CEO und Inhabers. Mit dem Ziel, Führung neu zu definieren, verbindet er ingenieurtechnische Präzision mit professionellen Immobiliendienstleistungen. Seine Mission ist es, höchste Standards in der Türkei zu etablieren, zukünftige Generationen zu inspirieren und internationalen Kunden ein sicheres und erstklassiges Erlebnis zu bieten.
