Investitionsübersicht
Preisorientierung
77.000 €
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
55 m²
Innenraum
5
Etagen
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Mit 55 m² im zweiten Stock eines fünfstöckigen Wohnkomplexes in Oba bietet diese 1+1 Wohnung ein hohes Maß an gemeinsamer Infrastruktur – Pool, Sauna, geschlossene Garage, 24/7 Kamerasicherheit – die typischerweise einen erheblich höheren Verkaufspreis in Alanya rechtfertigt.
Kurzfakten: 1 Schlafzimmer · 55 m² · Etage 2 von 5 · 3 km zum nächsten Strand · Einbauküche · 77.000 €
Die offene Raumaufteilung ermöglicht es, die Küche direkt in den Wohnbereich fließen zu lassen, was für eine 55 m² große Fläche die logische Wahl ist: Sie bewahrt das Raumgefühl und verschwendet keinen Platz für Flure. Keramikfliesen erstrecken sich über die gesamte Wohnung – ein Material, das während Alanyas langen Sommern kühl unter den Füßen bleibt und die Feuchtigkeit, die in Küstenklimaten entsteht, ohne Verformung oder Verfärbung über die Zeit hinweg aufnimmt. Das Badezimmer ist mit einer vollständigen Duschkabine ausgestattet, und der Balkon bildet einen Außenpuffer zur Position im zweiten Stock und bietet genug Höhe, um eine Brise zu fangen, ohne die Exposition höherer Stockwerke.
Aluminium- und PVC-Fenster bieten eine aussagekräftige Isolierung, die sowohl für die Klimakontrolle in den heißen Monaten als auch für die Schalldämmung in einem Wohnblock wichtig ist. Die Einbauküche ist vollständig möbliert, sodass Käufer einziehen können – oder einen Mieter einziehen lassen – ohne Möbel zu beschaffen oder kosmetische Arbeiten durchzuführen. Der Aufzug bedient alle fünf Stockwerke, was einen häufigen Schmerzpunkt für ältere Käufer oder diejenigen, die Gepäck an Tagen des Mieterwechsels verwalten, beseitigt.
Oba ist Alanyas primäres Wohnviertel – die Nachbarschaft, in der Einheimische, Langzeit-Expats und ganzjährige Bewohner tatsächlich leben, anstatt eines saisonalen Touristenstreifens, der sich im Oktober leert. Die praktische Folge davon ist eine Infrastruktur, die auf permanentes Leben ausgerichtet ist: Apotheken, Supermärkte, Barbershops und Kliniken, die den Winter über geöffnet bleiben, anstatt sich nach der Sommersaison zu schließen.
Das Krankenhaus 1,5 km vom Gebäude entfernt ist das Detail, das die Entscheidung für gesundheitsbewusste Käufer und Familien mit älteren Verwandten am häufigsten beeinflusst. Das Handelszentrum von Alanya liegt 3 km entfernt – eine zehnminütige Fahrt, die die volle Palette der Verwaltungsgebäude, Einzelhandels- und Gaststättenunternehmen der Stadt bequem erreichbar macht. Der nächste Strand ist ebenfalls 3 km entfernt, was diese Immobilie genau rahmt: Es ist ein Wohnkauf, kein Strandkauf, und Käufer, die täglich im Meer schwimmen möchten, werden ein Auto oder einen Roller wünschen. Um einen umfassenden Überblick darüber zu bekommen, wie der Besitz in diesem Teil Alanyas in der Praxis aussieht, behandelt der Oba-Gebietsführer für Immobilienkäufer 2026 die Infrastruktur des Viertels, die Expat-Gemeinschaft und saisonale Muster im Detail.
Die gemeinsamen Einrichtungen sind das klarste Argument für diese Wohnung gegenüber einer billigeren Einheit in einem spartanischen Block. Ein Außenpool, eine Sauna, ein angelegter Garten, ein Pavillon und ein privater Gartenbereich schaffen eine Resort-ähnliche Umgebung, die die Vermietungsattraktivität weit über die Spitzensommermonate hinaus aufrechterhält. Das 24/7-Sicherheitssystem – Kameraüberwachung plus Personal vor Ort – ist ein aussagekräftiges Merkmal für internationale Eigentümer, die die Immobilie elf Monate im Jahr aus der Ferne verwalten. Es erfüllt auch die Anforderungen der meisten Kurzzeit-Vermietungsplattformen und Immobilienversicherungspolicen.
Die geschlossene Garage und der dedizierte Parkplatz sind eine seltenere Ergänzung in dieser Preisklasse in Oba. Für Käufer, die ein Fahrzeug das ganze Jahr über in der Türkei halten, entfernt überdachtes Parken eine wiederkehrende Ausgabe, die an den städtischen Rändern von Oba leicht mehrere hundert Euro pro Jahr betragen kann.
Obas ganzjährige Wohnbevölkerung unterstützt eine duale Vermietungsstrategie, die reine Küstenwohnungen nicht leicht replizieren können. Sommerliche Kurzzeitmieten auf Plattformen wie Airbnb können eine starke Auslastung von Mai bis September erzielen, während die permanente Expat- und Arbeitergemeinschaft des Viertels eine Nachfrage nach längerfristigen Vereinbarungen schafft, die saisonale Einnahmenlücken glättet. Ein vollständig ausgestatteter Komplex mit Sicherheit und Pool übertrifft konsequent abgespeckte Alternativen sowohl in Auslastungsquoten als auch in Nachtgebühren-Obergrenzen.
Bei 77.000 € für 55 m² liegt der Preis pro Quadratmeter auf einem wettbewerbsfähigen Niveau im Vergleich zu vergleichbaren Spezifikations-Wohnungen. Käufer, die Alanya-Wohnungspreisvergleiche in Oba, Mahmutlar und Kestel verfolgen, werden Oba als Mittelmarkt-Anker der Alanya-Immobilienlandschaft erkennen – stabiler als an Resorts angrenzende Mikromarkts, wo Werte stark mit Touristennachfrage schwanken, und liquider als periphere Distrikte, die schwerer zu verkaufen sind.
Als lizenzierte Alanya-Immobilienagentur überprüft Alanya Eiendom den Eigentumsurkunden-Status und führt vor-Ort-Inspektionen durch, bevor ein Kaufangebot formalisiert wird – um internationale Käufer vor den administrativen Lücken zu schützen, die gelegentlich in niedrigpreisigen Angeboten auftauchen.
Bürger der meisten europäischen und skandinavischen Länder können türkische Immobilien mit dem gleichen rechtlichen Status wie Einheimische kaufen, vorbehaltlich einer standardmäßigen Militärzonengenehmigung, die für alle ausländischen Übernahmen gilt. Die TAPU – Türkeis Eigentumsurkunde – wird auf den Namen des Käufers im örtlichen Grundbuchamt ausgestellt, und die Übertragung wird typischerweise innerhalb von vier bis acht Wochen nach dem unterzeichneten Kaufvertrag abgeschlossen.
Ausländische Käufer können den aktuellen Eigentumsurkunden-Status der Immobilie unabhängig über TKGM, Türkeis offizielles Grundbuchportal, überprüfen, bevor sie sich zum Kauf verpflichten. Unser mehrsprachiges Team verwaltet den gesamten Transaktionsprozess – Steuernummer-Registrierung, TAPU-Übertragung und Nachkauf-Unterstützung – für Käufer aus Norwegen, Deutschland, den Niederlanden, Russland und darüber hinaus.
Käufer, die an türkischer Residenz durch Immobilieneigentum interessiert sind, können unseren Aufenthaltserlaubnis-Service erkunden, der die Anwendung, Dokumentation und Terminvereinbarung vollständig abdeckt. Diejenigen, die den Staatsbürgerschafts-durch-Investition-Pfad bewerten, sollten unseren Leitfaden zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition für aktuelle Wertschwellen und Zulassungsbedingungen überprüfen.
Das Krankenhaus liegt 1,5 km vom Gebäude entfernt – nah genug für routinemäßige Termine ohne Auto. Das Alanya-Zentrum und der nächste Strand sind beide 3 km entfernt, mit dem Auto oder Roller in weniger als zehn Minuten erreichbar. Der Flughafen Gazipaşa (GZP), 40 km östlich, wickelt saisonale und Charter-Routen aus Nordeuropa ab – typischerweise der bequemste Einstiegspunkt für norwegische, deutsche und niederländische Käufer, die zu Besichtigungen oder Jahresbesuchen einfliegen. Der Flughafen Antalya (AYT), 120 km westlich, ergänzt ganzjährige interkontinentale Konnektivität für Käufer mit unterschiedlicheren Reisemustern; rechnen Sie mit ungefähr 90 Minuten mit dem Auto.
Für die aktuelle Auswahl an Oba-Wohnungen in allen Preisklassen durchsuchen Sie unsere Oba-Immobilienlisten.
Ja. Bürger der meisten EU-, skandinavischen und Commonwealth-Länder können türkische Immobilien direkt kaufen. Der Prozess erfordert eine türkische Steuernummer, einen übersetzten und beglaubigten Pass und eine Militärzonengenehmigung – ein Standardschritt für alle ausländischen Käufer. Die TAPU wird dann auf den Namen des Käufers im Grundbuchamt Alanya ausgestellt. Alanya Eiendom koordiniert den gesamten Prozess für internationale Käufer.
Die derzeitige Schwelle für Staatsbürgerschaft durch Investition ist USD 400.000. Bei 77.000 € fällt diese Wohnung als eigenständiger Kauf unter diese Schwelle. Käufer können mehrere Immobilienkäufe unter einer einzelnen Anwendung kombinieren, um den erforderlichen Wert zu erreichen. Kontaktieren Sie unsere lizenzierten Berater für aktuelle Zulassungsregeln und Bewertungsanforderungen.
Typische wiederkehrende Kosten sind Gebäudeinstandhaltungsgebühren (aidat), DASK-Pflichtversicherung gegen Erdbeben und Nebenkosten. Aidat variiert je nach Komplex und deckt typischerweise Sicherheit, Poolwartung und Gemeinschaftsreinigung ab. Kontaktieren Sie unser Team für die aktuelle Aidat-Rate für dieses spezifische Gebäude, da diese nicht in den Angebotsdaten festgelegt ist.
Pool-ausgestattete, gesicherte Komplexe in Oba erreichen typischerweise Bruttoverzinsungen von 6–8% jährlich durch eine Kombination aus sommerlichen Kurzzeitmieten und ganzjähriger langfristiger Mietverträge. Die 55 m² große Fläche und der bezugsfertige Innenraum machen sie zu einer praktischen Mieteinheit ohne Vorvermietungs-Renovierung. Unser Immobilien-Miet-Team kann auf Anfrage aktuelle Markttarifschätzungen bereitstellen.
Der Flughafen Gazipaşa (GZP) liegt 40 km östlich der Immobilie – ungefähr 35 bis 40 Minuten mit dem Auto unter normalen Verkehrsbedingungen. Der Flughafen Antalya (AYT) liegt 120 km westlich, ungefähr 90 Minuten mit der Straße. GZP bedient saisonale europäische Routen; AYT bietet ganzjährige In- und Auslandsverbindungen.
Oba funktioniert das ganze Jahr über als ein funktionierendes Wohnvorstadt, mit Supermärkten, Apotheken, Kliniken und Schulen, die zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erreichbar sind. Ein Krankenhaus liegt 1,5 km von diesem Gebäude entfernt. Der Distrikt hat eine gut etablierte permanente Expat-Bevölkerung – hauptsächlich europäisch und russisch – was bedeutet, dass Dienstleistungen für Einwohner, nicht für saisonale Touristen, ausgerichtet sind. Das Alanya-Zentrum mit seinem vollständigen Einzelhandels- und Gaststättenangebot liegt 3 km entfernt.
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