Køb af bolig i Alanya som udlænding: Den komplette guide for 2025

Alanya er i dag en af de mest eftertragtede destinationer for danskere og andre internationale boligkøbere i Tyrkiet. Kombinationen af det lune middelhavsklima, attraktive priser og en relativt enkel købsproces gør, at tusindvis af investorer vælger netop Alanya hvert år. Denne guide gennemgår alt, hvad du har brug for at vide om at købe fast ejendom i Alanya i 2025.

Må udlændinge købe bolig i Alanya?

Ja, som udgangspunkt kan udlændinge købe ejendom i Tyrkiet med ganske få restriktioner. Den tyrkiske regering opmuntrer aktivt til udenlandske investeringer, hvilket gør processen strømlinet sammenlignet med mange andre lande.

Der er dog visse begrænsninger, man skal være opmærksom på:

• Nationaliteter med begrænsning: Statsborgere fra Syrien, Armenien, Cuba, Nordkorea og Nigeria kan ikke købe ejendom.
• Arealbegrænsning: En udenlandsk person må eje op til 30 hektar jord på tværs af landet.
• Distriktsloft: Udenlandsk ejerskab må ikke overstige 10 % af det private areal i et enkelt distrikt.
• Militære zoner: Ejendomme placeret i udpegede militære zoner er ikke tilgængelige for udenlandske købere.

For de fleste danske købere udgør disse regler ingen praktiske hindringer for at realisere boligdrømmen i Alanya.

Købsprocessen trin-for-trin

1. Vælg en pålidelig ejendomsmægler

Din vigtigste beslutning er valget af en troværdig lokal mægler. En god mægler vil:

• Guide dig gennem lokale regler og juridiske krav.
• Find ejendomme, der matcher dit budget og dine kvalitetskrav.
• Beskytte dig mod potentielle svindelnumre eller overpriser.
• Koordinere med advokater, notarer og myndigheder.

Kig efter mæglere med et godt ry, de rette licenser og erfaring med skandinaviske købere.

2. Fremvisning og reservation

Når du har fundet interessante emner, arrangeres en fremvisning – enten fysisk eller via videoopkald. Når den rette bolig er fundet:

• Underskrives en foreløbig reservationsaftale.
• Betales et depositum, typisk mellem €1.000 og €5.000.
• Dette sikrer, at boligen tages af markedet, mens du foretager din "due diligence".

3. Officiel vurderingsrapport

Før en ejendom kan overdrages til en udlænding, er en officiel vurdering obligatorisk. En autoriseret ekspert vurderer boligen og udarbejder en rapport.

Vigtig opdatering for 2025: Fra den 15. januar 2025 kræves der ikke længere en separat vurderingsrapport til ansøgning om opholdstilladelse. I stedet skal den officielle værdi fremgå direkte af skødet (Tapu).

4. Juridisk tjek (Due Diligence)

Det er essentielt at få foretaget et grundigt juridisk tjek:

• Zonestatus: Bekræft boligens lovlige status og anvendelse.
• Ejerforhold: Sikr dig, at sælger har fuld råderet over ejendommen.
• Gældstjek: Kontrollér, at der ikke er pant, lån eller andre hæftelser i boligen.
• Byggetilladelser: Tjek at alle tilladelser (Iskan) er på plads.

5. Overdragelse af skøde (Tapu)

Selve overdragelsen finder sted på det lokale tinglysningskontor (Tapu Dairesi):

• Både køber og sælger (eller repræsentanter med fuldmagt) skal være til stede.
• Den endelige betaling gennemføres, typisk via bankoverførsel.
• Skødet registreres i dit navn, og du modtager det officielle Tapu-dokument.

6. Efter købet

Når skødet er i hus, mangler de sidste praktiske detaljer:

• Registrering af forsyning (vand, el, gas) i dit navn.
• Tilmelding til ejendommens administrationsgebyr (aidat).
• Tegning af den obligatoriske jordskælvsforsikring (DASK).

Nødvendige dokumenter

Sørg for at have følgende klar:

| Dokument | Bemærkninger | |----------|-------| | Gyldigt pas | Skal være gyldigt i mindst 6 måneder | | Notarbekræftet pasoversættelse | Skal oversættes til tyrkisk | | Tyrkisk skattenummer (Vergi Numarası) | Fås gratis hos skattekontoret | | 4 biometriske fotos | Pasfoto-stil, af nyere dato | | Tyrkisk bankkonto | Til betalinger og løbende udgifter | | Fuldmagt (Power of Attorney) | Hvis du køber fra distancen (skal være hos notar) |

Omkostninger og skatter

Det er vigtigt at have styr på de samlede omkostninger udover selve købsprisen:

• Skødeafgift (Tapu Harcı): 4 % af den erklærede værdi (deles ofte 2 % / 2 % mellem køber og sælger).
• Moms (KDV): For nye boliger varierer den fra 1 % til 18 % afhængig af størrelse.
• Notargebyrer: Ca. 1.500-2.500 TL for oversættelser og certificeringer.
• Mæglersalær: Typisk 2-3 % af købsprisen.
• Advokatsalær: €500-€1.500 afhængig af opgavens omfang.

2026 Skatteopdatering: De tyrkiske myndigheder genvurderer ejendomsværdier hvert fjerde år. Nye vurderinger træder i kraft i 2026, hvilket kan føre til markante stigninger i den årlige ejendomsskat.

Opholdstilladelse gennem boligkøb

Som boligejer i Tyrkiet kan du søge om opholdstilladelse (ikamet), hvilket giver dig ret til at opholde dig i landet i længere perioder.

• Minimumsinvestering: $200.000 USD (opjusteret i oktober 2023).
• Boligtype: Skal være til beboelse (ikke erhverv).
• Lukkede distrikter (2025): Visse områder i Alanya, herunder Kestel, Mahmutlar, Kargicak og Avsallar, er i øjeblikket lukkede for nye ansøgninger om opholdstilladelse.

Ekspertråd til en tryg handel

1. Gør dit hjemmearbejde: Betal aldrig det fulde beløb, før skødet (Tapu) er overdraget.
2. Brug professionelle: Benyt en uafhængig advokat, der ikke er anbefalet af sælger eller mægler.
3. Tjek forsyningen: Sikr dig, at boligen har "Ferdi Iskan" (individuel ibrugtagningstilladelse), ellers kan el- og vandregninger blive meget dyre.
4. Fremtidige planer: Undersøg lokalplaner for området. En flot havudsigt i dag kan være væk i morgen, hvis der er planlagt nyt byggeri foran.

Konklusion

At købe bolig i Alanya er en ligetil proces, når blot man følger reglerne og allierer sig med de rette eksperter. Med Alanyas unikke kombination af livskvalitet, moderne faciliteter og autentisk tyrkisk gæstfrihed, er det fortsat en af de bedste investeringer for danskere, der søger en plads i solen i 2025.

Er du klar til at starte din boligsøgning? Kontakt os for en uforpligtende snak om dine muligheder i Alanya.