Investering i Alanya 2025: Sådan opnår du 7-11% i afkast på din bolig

Alanya har positioneret sig som en af Tyrkiets mest attraktive destinationer for investering i udlejningsejendomme. Med et årligt bruttoafkast på mellem 7% og 11% – hvilket er markant højere end på de fleste europæiske markeder – tilbyder Den Tyrkiske Riviera solide økonomiske muligheder for internationale investorer. Denne guide analyserer udlejningsmarkedet i Alanya i 2025 og giver dig strategierne til at maksimere dit afkast.

Overblik over afkast i Alanya

Ejendomsmarkedet i Alanya leverer stærke resultater sammenlignet med globale standarder:

Forventet afkast efter boligtype

| Boligtype | Bruttoafkast | |---------------|-------------| | Studiolejligheder | 9-11% | | 2-værelses (1+1) | 8-10% | | 3-værelses (2+1) | 7-9% | | 4-værelses (3+1) | 6-8% | | Villaer | 5-7% |

Til sammenligning lå Tyrkiets nationale gennemsnit for bruttoafkast på 7,76% i tredje kvartal af 2025. Alanya præsterer konsekvent over landsgennemsnittet, især i de populære turistområder.

Hvorfor er afkastet så højt?

Flere faktorer gør Alanya til en lukrativ investering:

• Lavere indgangspriser: Priserne er væsentligt lavere end ved sammenlignelige europæiske kystdestinationer.
• Stor efterspørgsel: Over 3 millioner årlige besøgende skaber et konstant behov for indkvartering.
• Lang sæson: Det milde klima muliggør udlejning fra april helt frem til november.
• Voksende expat-miljø: En stigende mængde udenlandske tilflyttere skaber efterspørgsel hele året rundt.
• Valutafordele: Den tyrkiske lira gør det meget prisvenligt for turister, hvilket øger efterspørgslen på ferieboliger.

Korttids- vs. langtidsudlejning

Dit valg af strategi har stor betydning for både dit afkast og det administrative arbejde.

Korttidsudlejning (Feriebolig)

Potentielt afkast: Højere ROI, ofte 10-15% brutto i højsæsonen.

Fordele: - Maksimal indtjening i sommermånederne (maj-oktober). - Mulighed for selv at benytte boligen i ferier. - Højere priser per nat sammenlignet med langtidsleje.

Udfordringer: - Sæsonbetonet indkomst. - Mere vedligeholdelse og rengøring. - Kræver lokal administration, hvis du ikke selv er i landet.

Langtidsudlejning

Potentielt afkast: Stabilt årligt afkast på 6-8%.

Fordele: - Stabil indkomst året rundt. - Mindre administration og færre lejerskift. - Forudsigelig pengestrøm (cash flow).

Hybrid løsning: Mange investorer vælger at kombinere strategierne: langtidsudlejning i lavsæsonen (november-april) og korttidsudlejning i sommermånederne. Dette maksimerer indtjeningen og minimerer tomgangsperioder.

De bedste kvarterer for lejeindtægt

Beliggenheden er afgørende for både efterspørgsel og lejepris.

### Mahmutlar Profil: Budgetvenligt med et stort internationalt miljø. - Pris pr. m2: €900-€1.100 - Typisk pris for lejlighed: €110.000-€130.000 - Bedst til: Førstegangsinvestorer der søger et højt procentuelt afkast.

### Oba Profil: Familievenligt med moderne faciliteter og hyggelig atmosfære. - Pris pr. m2: ca. €1.226 - Typisk pris for lejlighed: €126.000-€150.000 - Bedst til: Stabil langtidsudlejning til familier eller pensionister.

### Kleopatra-stranden Profil: Eksklusiv beliggenhed i hjertet af Alanya. - Pris pr. m2: €1.400-€1.800 - Typisk pris for lejlighed: €150.000-€250.000 - Bedst til: Premium ferieudlejning med de højeste natpriser.

Ejendomspriser i 2025

Her er et overblik over det nuværende prisniveau for at hjælpe med din beregning af afkast:

| Område | Pris pr. m2 | 1+1 (50m2) | 2+1 (80m2) | |----------|---------------|-------------|-------------| | Mahmutlar | €900-€1.100 | €45-55k | €72-88k | | Oba | €1.200-€1.300 | €60-65k | €96-104k | | Alanya Centrum | €1.400-€1.600 | €70-80k | €112-128k | | Strandvejen (Premium) | €2.000+ | €100k+ | €160k+ |

Værdistigning og fremtidspotentiale

Udover den løbende lejeindtægt er der et betydeligt potentiale for værdistigning (capital appreciation). Efter en periode med stabilisering i 2024, forventes markedet i 2025 at stige moderat. For områder i vækst som Kestel og Demirtas forventes en værdistigning på op mod 14-19% over de kommende år.

Ejendomsadministration

For danske investorer er det essentielt med en pålidelig lokal partner. De fleste vælger et administrationsfirma, der mod et gebyr på 15-25% håndterer alt fra markedsføring og nøgleudlevering til rengøring og vedligeholdelse. Dette sikrer en passiv indkomst uden praktiske bekymringer.

Skattemæssige overvejelser

Som investor skal du være opmærksom på den tyrkiske lejeskat, som er progressiv (typisk 15-40%). Det er vigtigt at bemærke, at Danmark og Tyrkiet har en dobbeltbeskatningsaftale, som sikrer, at du ikke bliver beskattet af den samme indkomst i begge lande. Vi anbefaler altid at rådføre dig med en revisor med kendskab til begge landes regler.

Konklusion

Alanyas boligmarked tilbyder i 2025 en unik kombination af høj livskvalitet og attraktive investeringsmuligheder. Med afkast på 7-11%, der overgår de fleste europæiske alternativer, er Alanya et solidt valg for både den erfarne investor og dig, der ønsker din første bolig i udlandet.

Succes afhænger af at vælge det rette kvarter og den rette administrationsmodel. Uanset om du prioriterer maksimalt afkast eller en stabil base for familien, findes der løsninger i Alanya, der matcher dine mål.