投资概览
价格指导
€185,000
库泽伊基布里斯
位置
1–3
卧室
1–2
阳台
核心信息
位置与景观
时间线
亮点
我们经验丰富的团队精通您的语言并了解您的需求。无论您是在寻找梦想家园还是投资机会，我们都准备好引导您完成每一步。
办公时间
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在五座住宅塔楼共享的90,727平方米已开发土地上，这里是当前在北塞浦路斯挂牌出售的、规模最为宏大的度假型项目之一。地中海海岸线距离楼入口仅 500 米。每套公寓都标配瓷砖地面、花岗岩厨房台面、内置橱柜、铝合金窗框和私人露台。这也让它跻身当前北塞浦路斯沿海市场中更容易入手的大体量项目之列，价格从 EUR 185,000 起。
90,727 平方米的土地被分配给五座住宅塔楼，每座高 28 层，因此建筑占地比很低，大部分地块都能保持开放。这意味着有景观绿地、泳池露台、儿童游乐区，以及楼栋之间的人行步道，而不是密集的城市式排列。对于正在评估北塞浦路斯度假公寓投资的买家来说，这样的密度在这个价位并不常见：多数同类海边项目会在更小的地块上塞进更多户数，留给共享户外空间的面积很有限。
五座塔楼的布局也意味着运营基础设施，如发电机容量、电梯维护和泳池管理，都会由较大的业主群体共同分摊，从而降低每套房的日常持有成本。入门价格从 EUR 185,000 起。
从项目入口到海边仅 500 米，是一段平坦、可步行的距离，通常不到十分钟即可走完。在北塞浦路斯，这样靠海的位置出现在中价位项目里，确实很有优势。临海地块价格溢价很高，而不少中端住宅项目离海都在 800 米到 2 公里之外。
到了 500 米这个距离，业主和租客可以把海岸线当成日常的一部分，而不是偶尔才去一次的行程。北塞浦路斯的地中海海岸水质清澈，海滩也相对不拥挤，游泳季从 4 月下旬一直持续到 10 月。对于做出租的买家来说，这个季节窗口与短租旺季的需求非常契合。
项目 90,727 平方米的体量支撑了一套相当完整的配套配置。已确认的现场设施包括室外泳池、室内泳池、桑拿、健身中心、儿童游乐场，以及五栋楼全部可用的电梯系统。备用发电机可在电网中断时为整个小区提供保障，这对任何全年自住或用于出租的地中海海边房产来说，都是很实用的基础配置。
室内泳池把可游泳的季节延伸到室外泳池之外，也增强了秋冬和春季的出租表现。儿童游乐场则把租客群体扩展到家庭客，带来许多小型成人型项目无法匹配的入住潜力。由于这是度假式大型项目，所有设施都会按照全体户数共同分摊成本的模式进行维护。
作为持牌房地产中介，Alanya Eiendom 会在发布任何房源前核实设施状态和项目文件。我们的多语种团队会在北塞浦路斯购房的每个阶段，为来自挪威、德国、俄罗斯、荷兰和英国的买家提供协助。
每套单位都交付铝合金窗框、全屋瓷砖地面、带花岗岩台面和内置橱柜的开放式厨房、淋浴间，以及私人露台。这样的配置意味着买家无需再投入额外装修费用，就能直接入住。
如果把这里与北塞浦路斯其他在售新建公寓做对比，这些材料选择非常适合沿海地中海气候。瓷砖地面在夏季高温下更凉爽，也更耐潮湿。铝合金窗框在含盐空气环境中维护成本更低，和暴露环境里的木窗或 uPVC 替代方案相比，保养周期也更长。花岗岩台面能承受日常厨房使用，不易磨损。每套房都标配露台，而不是高配升级项，这对短租定价非常有帮助，因为在这个市场里，私人户外空间往往是促成预订的重要因素。
外国公民在购买北塞浦路斯土耳其共和国（TRNC）房产时，必须先获得部长会议签发的购买许可（PTP），之后才能完成产权过户。获批后，所有权会按 Koçan 制度登记。按现行规定，大多数外国买家每人只能购买一套房产；如果通过公司结构购买，或者涉及多套房源，建议先咨询法律顾问。
Koçan 房契类型非常重要。土耳其等同产权一般被认为是国际买家中最稳妥的类别，而 1974 年前交换证明产权则会带来更多法律复杂性。签署任何买卖协议前，先确认房契类型是标准步骤。若想了解更广泛的土耳其体系土地登记框架，Turkish Land Registry (TKGM) 提供了适用于土耳其法域地区的产权分类参考资料。
Alanya Eiendom 的法律服务团队会为国际买家协调购买许可申请、Koçan 核验以及登记后的支持。您可以在我们的平台上查看当前的北塞浦路斯房源，也可以访问我们的法律服务页面，了解 TRNC 购房流程的逐步指南。
可以。外国公民可以依据 TRNC 法律在北塞浦路斯购房。在产权转到买家名下之前，必须先取得部长会议签发的购买许可（PTP）。现行规则通常允许每位外国个人购买一套住宅。签署任何购房协议之前，强烈建议对 Koçan 房契类型做法律尽调。
Koçan 是 TRNC 的正式产权证。对外国买家来说，最稳妥的类别是土耳其等同产权，其法律效力与土耳其土地登记产权一致。1974 年前的希族塞人产权并附带交换证明也会被使用，但在转售和融资方面会涉及额外法律考量。继续推进前，务必先向持牌 TRNC 律师确认具体的 Koçan 类别。
在北塞浦路斯持有房产可以支持申请 TRNC 居留许可，但并不代表购房后会自动获批。TRNC 管辖下目前没有有效的投资入籍项目。请注意，TRNC 房产不计入土耳其政府的投资入籍门槛。若想了解与土耳其法域房产相关的居留选项，请查看土耳其移民局（Göç İdaresi）的最新要求。
500 米的海边位置、度假型项目体量，以及完整配套，尤其是室内泳池、室外泳池、桑拿和健身中心，都让这个项目非常适合短租。北塞浦路斯的旺季通常从 5 月持续到 10 月，室内设施也能在淡季延续一定入住率。买家在确定出租策略前，应先与当地代理确认 TRNC 适用的短租许可要求。
通常的持续费用包括年度 TRNC 房产税、场地维护费（aidat）以及强制保险。由于项目占地 90,727 平方米且共有五栋楼，aidat 会由较大的业主基础共同分摊，因此相较于配套相近但规模更小的项目，每套房的分摊金额通常更温和。请在签约前向卖家索取最新的 aidat 表，并把一次性的法律与许可费用也算进购房预算。
埃尔詹国际机场（ECN）是服务北塞浦路斯的主要门户。机场到沿海区域的车程会因岛内具体项目位置而异。由于这处项目在公开挂牌阶段未披露精确地址，买家在看房时应向经纪人确认到埃尔詹机场的具体驾车距离。
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