Що таке свідоцтво про право власності (Тапу)?
Тапу — це офіційний документ, який підтверджує право власності на нерухомість (будинок, земельну ділянку, будівлю тощо). У Туреччині ці документи видаються та реєструються Головним управлінням кадастру та реєстрації земельної власності. Тапу підтверджує законного власника нерухомості.
Без тапу юридично неможливо володіти або купити нерухомість. Крім того, свідоцтво про право власності вказує на наявність іпотек, арештів або правових обмежень на нерухомість, що є надзвичайно важливим як для покупців, так і для продавців.
Особливо під час купівлі-продажу нерухомості покупцям необхідно перевіряти свідоцтво про право власності. Інформація в тапу надає важливі деталі про фізичні характеристики та правовий статус нерухомості. Тому тапу є найважливішим документом у операціях із нерухомістю, який забезпечує юридичну безпеку цих транзакцій.
Які бувають типи свідоцтв про право власності?
Перед покупкою нерухомості важливо спочатку перевірити, як вона зареєстрована в кадастрі. У Туреччині існує три типи тапу: право власності на квартиру, право власності на будівництво та спільне право власності. Тип тапу, який ви маєте або збираєтеся отримати, безпосередньо впливає на вартість вашої нерухомості.
Свідоцтво про право власності на квартиру
Свідоцтво про право власності на квартиру — це документ, який підтверджує право власності на окремі приміщення в будівлі, такі як квартира, офіс, магазин або місце для паркування. Ці приміщення можна купувати та продавати з таким свідоцтвом. Крім того, цей тип тапу надає власнику права як на окреме приміщення, так і на спільні зони користування.
Найважливішою характеристикою свідоцтва про право власності на квартиру є можливість поділу нерухомості, що дозволяє кільком людям бути власниками різних приміщень в одній будівлі. Нерухомість із таким свідоцтвом також може бути предметом іпотеки або арешту. Тому важливо перевіряти наявність цього свідоцтва при купівлі або продажу квартири чи офісу, оскільки воно визначає ваші права та обов'язки.
Свідоцтво на право будівництва (кат іртіфаку)
Свідоцтво на право будівництва підтверджує право на використання окремих частин будівлі, яка ще будується або планується до будівництва. Такий тип тапу зазвичай використовується, коли будівля ще знаходиться на стадії будівництва, і право власності ще не оформлено. Це свідоцтво не надає власникам повного права власності, але надає право користування певною частиною будівлі.
Після завершення будівництва та визначення окремих частин власники цього свідоцтва мають право перетворити його на свідоцтво про повне право власності на квартиру. Цей процес зазвичай відбувається після завершення будівництва та отримання необхідних правових документів.
Хоча свідоцтва про право власності на квартиру та право будівництва порівнюються, між ними є суттєві відмінності. Свідоцтво про право власності на квартиру підтверджує право власності на окремі приміщення, тоді як свідоцтво на право будівництва надає право користування під час будівництва.
Спільне право власності
Свідоцтво про спільне право власності використовується, коли нерухомістю володіє кілька осіб. У цьому свідоцтві зазначається частка кожного власника у відсотках, що визначає їхні права та обов'язки щодо нерухомості.
Наприклад, якщо три особи володіють земельною ділянкою на основі спільного права власності, вони є співвласниками ділянки. Це свідоцтво також відіграє важливу роль у передачі права власності, але для передачі необхідна згода всіх співвласників.
Як проводяться операції з тапу?
Операції з тапу повинні проводитися ретельно, оскільки ці процеси забезпечують законну передачу права власності від однієї особи до іншої. Якщо це не зроблено належним чином, право власності може бути юридично невизначеним.
Під час операцій визначаються всі права, зобов'язання та обмеження, пов'язані з нерухомістю. Перевіряються наявність іпотеки, арештів та інших обмежень для захисту покупця.
Що потрібно зробити до дня оформлення тапу:
Уточніть, хто сплатить збір за оформлення тапу та податок на нерухомість.
Отримайте обов'язкове страхування від землетрусів (DASK) або перевірте його дійсність.
Власник тапу повинен подати заявку до кадастрового управління з необхідними документами.
Що робити в день оформлення тапу:
Покупець і продавець повинні з'явитися до кадастрового управління з документами, що засвідчують особу.
Квитанції про оплату повинні бути надані відповідному працівнику.
Покупець і продавець повинні підписати всі документи.
Що робити після оформлення тапу:
Завершити оформлення рахунків за комунальні послуги.
Подати декларацію про податок на нерухомість у муніципалітеті, де розташована нерухомість.
Операції з тапу та пов'язані з ними процеси є надзвичайно важливими для захисту прав власності та належного проведення операцій із нерухомістю.