Наша досвідчена команда розмовляє вашою мовою та розуміє ваші потреби. Незалежно від того, чи шукаєте ви будинок своєї мрії, чи інвестиційну можливість, ми готові супроводжувати вас на кожному кроці.
Робочі години
Понеділок – субота, 09:00–18:00 (GMT+3)
Ми відповідаємо протягом 24 годин
Дізнайтеся про реальну дохідність оренди в Аланії у 2025 році. Наш путівник допоможе обрати район та стратегію для отримання 7–11% річних і стабільного захисту ваших активів.
Аланія впевнено закріпила за собою статус одного з найпривабливіших напрямків Туреччини для інвестицій у житло під оренду. З валовою дохідністю на рівні 7–11% річних — що значно вище за показники більшості європейських ринків — Турецька Рів’єра пропонує іноземним інвесторам вигідні умови для збереження та примноження капіталу. У цьому посібнику ми розберемо ринок оренди Аланії у 2025 році та стратегії, що допоможуть максимізувати ваш прибуток.
Ринок нерухомості Аланії демонструє високі показники порівняно зі світовими стандартами:
| Тип нерухомості | Валова дохідність | |-----------------|-------------------| | Студії | 9–11% | | Квартири 1+1 | 8–10% | | Квартири 2+1 | 7–9% | | Квартири 3+1 | 6–8% | | Вілли | 5–7% |
Для порівняння: середній національний показник валової дохідності від оренди в Туреччині на третій квартал 2025 року становить 7,76%. Аланія стабільно випереджає середні цифри, особливо у популярних туристичних локаціях.
Високу рентабельність в Аланії забезпечують кілька ключових факторів:
Вибір стратегії безпосередньо впливає на ваш дохід та рівень залученості в управління.
Потенційний дохід: Найвищий ROI, часто 10–15% брутто у пік сезону.
Переваги: - Максимальний прибуток у літні місяці (травень–жовтень). - Можливість використовувати квартиру для власного відпочинку. - Гнучке ціноутворення через платформи Airbnb та Booking.com.
Виклики: - Сезонні коливання доходів. - Необхідність професійного управління (прибирання, заселення). - Більш інтенсивний знос приміщення. - Потреба в отриманні відповідних ліцензій.
Потенційний дохід: Стабільні 6–8% річних.
Переваги: - Прогнозований пасивний дохід без простоїв. - Мінімальні витрати на управління та маркетинг. - Один надійний орендар на тривалий термін. - Менші амортизаційні витрати.
Виклики: - Нижчий загальний річний дохід порівняно з подобовою орендою. - Відсутність можливості особистого користування житлом.
### Гібридний підхід Багато інвесторів обирають золоту середину: здають житло подобово влітку та переходять на помісячну оренду взимку (листопад–квітень). Це дозволяє максимізувати прибуток і мінімізувати ризики простою.
Локація — це головний фактор, що визначає попит. Ось як виглядають топові райони Аланії у 2025 році:
Профіль: Найбільш бюджетний район з величезною слов’яномовною діаспорою. - Ціна входу: €900–€1,100 за кв.м. - Типова вартість квартири: €110,000–€130,000. - Попит: Дуже високий серед експатів та бюджетних туристів. - Для кого: Для перших інвестицій з метою отримання максимально високої відсоткової дохідності.
Профіль: Престижний, сімейний район з найкращою інфраструктурою. - Ціна входу: ~€1,226 за кв.м. - Типова вартість квартири: €126,000–€150,000. - Попит: Сім’ї з дітьми, пенсіонери з Європи. - Для кого: Для тих, хто цінує стабільність та якісний контингент орендарів.
Профіль: Преміальна туристична локація. - Ціна входу: €1,400–€1,800 за кв.м. - Типова вартість квартири: €150,000–€250,000. - Попит: Туристи, що шукають люкс-відпочинок. - Для кого: Для стратегії подобової оренди за найвищими ставками.
Для українських інвесторів питання безпеки капіталу є пріоритетним. Турецьке законодавство надійно захищає права власників-іноземців.
### Податок на дохід від оренди - Ставка є прогресивною: від 15% до 40%. - Передбачена система відрахувань (витрати на ремонт та управління можуть зменшувати базу оподаткування). - Між Україною та Туреччиною діє конвенція про уникнення подвійного оподаткування.
### Щорічний податок на майно - Становить лише 0,1–0,2% від оціночної вартості об’єкта, що є одним із найнижчих показників у регіоні.
Після періоду бурхливого зростання у 2022–2023 роках, ринок Аланії стабілізувався. Це створило «вікно можливостей» для входу за адекватними цінами. Очікується, що капіталізація об’єктів (зростання вартості самої нерухомості) становитиме близько 5–10% на рік, що разом із орендним доходом забезпечує загальну прибутковість активу на рівні 15% і більше.
Аланія у 2025 році залишається «тихою гаванню» для інвестицій. Завдяки високій дохідності (7–11%), зрозумілій правовій базі та можливості отримання посвідки на проживання, цей регіон є ідеальним для українців, які прагнуть диверсифікувати свої активи та забезпечити родині фінансову безпеку.
Успіх залежить від правильного вибору об’єкта та керуючої компанії. Незалежно від того, чи шукаєте ви швидкий прибуток від туристів, чи спокійний дохід від довгострокової оренди, Аланія пропонує інструменти для реалізації обох стратегій.
