Як купити нерухомість в Аланії іноземцю: повний посібник 2025
Аланія залишається одним із найпривабливіших міст Туреччини для іноземних покупців. Середземноморський клімат, доступні ціни та зрозумілий процес оформлення власності залучають тисячі інвесторів щороку. У цьому посібнику ми детально розберемо, як безпечно придбати нерухомість в Аланії у 2025 році, враховуючи всі юридичні аспекти та останні зміни в законодавстві.
Чи можуть іноземці купувати нерухомість в Аланії?
Так, іноземні громадяни мають право купувати житлову та комерційну нерухомість у Туреччині. Уряд країни активно підтримує залучення іноземних інвестицій, тому процедура є максимально прозорою.
Проте існують певні обмеження:
- Заборонені національності: Громадяни Сирії, Вірменії, Куби, Північної Кореї та Нігерії не можуть володіти нерухомістю в Туреччині.
- Ліміти на землю: Одна іноземна особа може володіти не більше ніж 30 гектарами землі по всій країні.
- Районні квоти: Іноземне володіння не може перевищувати 10% приватної землі в будь-якому окремому районі.
- Військові зони: Заборонено купувати об'єкти, розташовані в межах офіційно визначених військових зон.
Для більшості покупців з Європи та країн СНД ці обмеження не створюють жодних практичних перешкод для купівлі квартири чи вілли в Аланії.
Покроковий процес купівлі
Крок 1: Вибір надійного агентства нерухомості
Ваш перший і найважливіший крок — знайти професійного місцевого агента. Надійний фахівець допоможе:
- Розібратися в локальних законах та юридичних вимогах.
- Знайти об'єкт, що відповідає вашому бюджету та цілям (ВНЖ, інвестиції чи відпочинок).
- Захистити від шахрайства або завищених цін.
- Скоординувати роботу з юристами, нотаріусами та державними органами.
Крок 2: Огляд об'єктів та резервація
Після вибору варіантів організуйте перегляди. Це можна зробити особисто або за допомогою відеодзвінка. Коли ідеальний варіант знайдено:
- Підписується попередній договір резервації.
- Сплачується депозит (зазвичай від €1,000 до €5,000).
- Об'єкт знімається з продажу на час проведення перевірки.
Крок 3: Офіційна оцінка нерухомості
Для іноземних покупців обов'язковою є експертна оцінка об'єкта ліцензованим спеціалістом. Цей звіт:
- Визначає офіційну вартість для податків.
- Необхідний для отримання посвідки на проживання або громадянства.
- Захищає покупця від переплати.
Важливе оновлення 2025 року: З 15 січня 2025 року для оформлення посвідки на проживання (ВНЖ) окремий звіт про оцінку більше не вимагається, якщо офіційна вартість вказана безпосередньо в Tapu (свідоцтві про право власності).
Крок 4: Юридична перевірка (Due Diligence)
Безпека вашого капіталу — понад усе. Перед переказом коштів необхідно перевірити:
- Статус власності: Чи не має продавець боргів або обтяжень на об'єкт.
- Дозволи на будівництво: Чи відповідає будівля всім технічним нормам (Іскан).
- Відсутність арештів: Перевірка в Кадастровому управлінні на наявність іпотеки або застави.
Крок 5: Передача права власності (Tapu)
Офіційна реєстрація відбувається в Кадастровому управлінні (Tapu Dairesi):
- Присутність обох сторін (або їх представників за довіреністю) є обов'язковою.
- Проводиться фінальний розрахунок.
- Ви отримуєте Tapu — головний документ, що підтверджує ваше право власності.
Необхідні документи
Для початку процесу підготуйте:
- Закордонний паспорт (дійсний мінімум 6 місяців).
- Нотаріально завірений переклад паспорта на турецьку мову.
- Податковий номер (Vergi Numarası): Отримується безкоштовно в податковій інспекції.
- 4 біометричні фотографії.
- Рахунок у турецькому банку.
Витрати та податки
Розуміння повної вартості допоможе вам правильно спланувати бюджет:
- Податок на передачу права власності (Tapu Harcı): 4% від задекларованої вартості (зазвичай ділиться 2% на 2% між покупцем і продавцем, але часто повністю сплачується покупцем за домовленістю).
- ПДВ (KDV): Для нових об'єктів становить від 1% до 20% (залежить від типу та площі).
- Нотаріальні послуги: Приблизно 1,500–3,000 TL за переклади та завірення.
- Послуги агента: Зазвичай 2-3% від вартості.
### Податкове оновлення 2026 У 2026 році в Туреччині відбудеться переоцінка вартості нерухомості, що може призвести до значного підвищення щорічного податку на майно для деяких об'єктів.
Посвідка на проживання (ВНЖ) через нерухомість
Власники житла в Аланії можуть претендувати на ВНЖ (ikamet):
- Мінімальна вартість: $200,000 USD (згідно з Tapu).
- Тип об'єкта: Тільки житлова нерухомість.
- Закриті райони 2025: Махмутлар, Кестель, Каргиджак та Авсаллар наразі закриті для отримання первинної посвідки на проживання. Враховуйте це при виборі району.
Поради експертів щодо безпеки
- Не купуйте без юриста: Навіть якщо агент здається надійним, незалежний юрист забезпечить додатковий рівень захисту вашої власності.
- Використовуйте банківські перекази: Ніколи не передавайте великі суми готівкою. Всі платежі повинні мати офіційне підтвердження.
- Перевіряйте інфраструктуру: В Аланії активно будуються нові райони. Переконайтеся, що плани забудови поруч із вашим будинком не зіпсують вид на море чи гори в майбутньому.
Висновок
Купівля нерухомості в Аланії у 2025 році — це надійний спосіб збереження капіталу та можливість отримати доступ до середземноморського способу життя. Дотримуючись юридичних процедур та працюючи з перевіреними фахівцями, ви зможете легко та безпечно стати власником житла в Туреччині.
Бажаєте розпочати пошук ідеальної квартири в Аланії? Зверніться до нашої команди за професійною консультацією вже сьогодні.
