Vårt erfarna team talar ditt språk och förstår dina behov. Oavsett om du letar efter ditt drömhem eller en investeringsmöjlighet är vi redo att guida dig varje steg på vägen.
E-post
[email protected]Kontorstider
Måndag – Lördag, 09:00–18:00 (GMT+3)
Vi svarar inom 24 timmar
Upptäck hyrespotentialen i Alanya 2025. Vi går igenom stadsdelar, fastighetstyper och strategier för att nå en årlig avkastning på 7–11 % på den turkiska rivieran.
Alanya har etablerat sig som en av Turkiets främsta destinationer för fastighetsinvesteringar, särskilt för den som söker stabil hyresavkastning. Med en bruttoavkastning på mellan 7 och 11 % per år – vilket är betydligt högre än i de flesta europeiska medelhavsländer – erbjuder den turkiska rivieran attraktiva möjligheter för internationella investerare. Denna guide analyserar hyresmarknaden i Alanya 2025 och ger dig strategier för att maximera din lönsamhet.
Fastighetsmarknaden i Alanya levererar starka resultat jämfört med globala index. Här är de förväntade nivåerna baserat på fastighetstyp:
| Fastighetstyp | Bruttoavkastning | |---------------|------------------| | Studios | 9–11 % | | 1+1 lägenheter | 8–10 % | | 2+1 lägenheter | 7–9 % | | 3+1 lägenheter | 6–8 % | | Villor | 5–7 % |
Som referens ligger Turkiets nationella genomsnitt för bruttoavkastning på 7,76 % under tredje kvartalet 2025. Alanya överträffar konsekvent detta snitt, särskilt i de populära turistområdena där efterfrågan på moderna bostäder med skandinavisk standard är hög.
Flera faktorer samverkar för att göra Alanya till en lukrativ marknad:
Valet av uthyrningsstrategi påverkar både din ROI (Return on Investment) och hur mycket tid du behöver lägga på förvaltning.
Potential: Högre avkastning, ofta 10–15 % brutto under högsäsong.
Potential: Stabil årsavkastning på 6–8 %.
Hybridmodellen: Många svenska investerare väljer att hyra ut månadsvis under lågsäsong (november–april) och veckovis under högsäsong för att optimera beläggningen.
Läget är avgörande för både beläggningsgrad och hyresnivå. Här är en genomgång av Alanyas mest intressanta stadsdelar:
### Mahmutlar Profil: Prisvärt och populärt bland expats. Mahmutlar erbjuder ofta den högsta procentuella avkastningen tack vare lägre inköpspriser (ca €900–€1 100 per kvm) och en stabil efterfrågan från både turister och långtidsboende.
### Oba Profil: Familjevänligt med hög standard. Oba är det föredragna valet för skandinaviska köpare. Med närhet till sjukhus, skolor och köpcentrum lockar området hyresgäster som söker kvalitet. Här är hyrorna stabila och värdeökningen god.
### Kleostranden (Centrala Alanya) Profil: Premiumläge för turism. Detta är Alanyas mest eftertraktade läge. Inköpspriserna är högre (€1 400–€1 800 per kvm), men du kan ta ut betydligt högre nattaxor för korttidsuthyrning.
### Kestel & Tosmur Profil: Lugnt och naturnära. Dessa områden attraherar hyresgäster som vill ha det lugnare men ändå nära till centrum. Kestel har blivit känt för sina låghusprojekt med modern, stilren arkitektur.
Att förstå prisnivåerna är nyckeln till att beräkna din framtida yield:
| Område | Pris per kvm | Typisk 1+1 (50 kvm) | Typisk 2+1 (80 kvm) | |----------|---------------|---------------------|---------------------| | Mahmutlar | €900–€1 100 | €45k–€55k | €72k–€88k | | Oba | €1 200–€1 300 | €60k–€65k | €96k–€104k | | Alanya Centrum | €1 400–€1 600 | €70k–€80k | €112k–€128k |
Utöver de löpande hyresintäkterna finns en betydande potential för värdeökning (Capital Appreciation). Efter en prisstabilisering under 2024 förväntas marknaden växa med 5–10 % årligen i etablerade områden, medan tillväxtområden som Demirtas och Kestel kan se ökningar på upp till 15–19 %.
För en svensk investerare är det viktigt med en trygg förvaltning. De flesta väljer att anlita lokala förvaltningsbolag som sköter allt från nyckelutlämning till städning mot en avgift på 15–25 % av hyresintäkten.
Skatter: Turkiet har progressiv inkomstskatt på hyresintäkter, men det finns generösa avdragsmöjligheter för underhåll och förvaltning. Turkiet och Sverige har dessutom dubbelbeskattningsavtal för att skydda investerare.
Alanyas hyresmarknad 2025 erbjuder en sällsynt kombination av hög direktavkastning och livskvalitet. Genom att fokusera på rätt objekttyp – främst 1+1 eller 2+1 lägenheter i expansiva områden – kan du skapa en lönsam investering som dessutom fungerar som ditt eget semesterparadis. Med avkastningsnivåer på 7–11 % står sig Alanya starkt som ett av de smartaste valen för fastighetsinvesteringar i medelhavsområdet just nu.
