Guide: Så får du uppehållstillstånd i Turkiet genom fastighetsinvestering 2025

Att erhålla ett turkiskt uppehållstillstånd (Ikamet) genom att investera i fastigheter har länge varit en populär väg för svenskar som söker ett liv under solen. Med det nya kravet på en minimiinvestering om 200 000 dollar, som trädde i kraft i oktober 2023, är det viktigare än någonsin att förstå de aktuella spelreglerna. Denna guide täcker allt du behöver veta om programmet för uppehållstillstånd via fastighetsköp inför 2025.

Den nya gränsen på 200 000 dollar

I oktober 2023 höjde Turkiet ribban för vad som krävs för att en fastighet ska ge rätt till uppehållstillstånd. Tröskeln höjdes från 75 000 dollar till 200 000 dollar – ett enhetligt krav som nu gäller i hela landet, oavsett stad.

Viktiga detaljer om det nya beloppet

• Gäller nationellt: Gränsen på 200 000 dollar gäller i alla regioner i Turkiet.
• Värdering i fokus: Det är den officiella värderingen som räknas, inte nödvändigtvis det överenskomna försäljningspriset.
• Ändring från januari 2025: Från och med den 15 januari 2025 måste värdet anges direkt på lagfarten (Tapu), vilket förenklar processen då en separat värderingsrapport inte längre krävs på samma sätt.
• Valuta: Tröskeln är satt i amerikanska dollar (USD), och motsvarande belopp i turkiska lira beräknas enligt aktuell växelkurs vid köptillfället.

Denna höjning är ett led i Turkiets strategi att attrahera mer långsiktiga investeringar och samtidigt skapa en mer balanserad lokal bostadsmarknad.

Vem kan ansöka? Krav på fastighet och ägare

Det räcker inte med att köpa vilken bostad som helst. För att din investering ska ge rätt till uppehållstillstånd måste vissa kriterier vara uppfyllda.

Krav på fastigheten

• Endast bostadsändamål: Fastigheten måste vara klassad som bostad (residential). Kommersiella lokaler eller jordbruksfastigheter räknas inte.
• Enskilt ägande: Du måste vara ensam ägare till fastigheten. Delat ägande med vänner eller köp genom företag ger inte rätt till individuellt uppehållstillstånd.
• Kontinuerligt ägande: Du måste behålla ägarskapet under hela den tid du har ditt uppehållstillstånd.
• Lägesrestriktioner: Vissa distrikt är stängda för nya ansökningar om uppehållstillstånd på grund av befolkningskvoter.

Personliga krav

• Giltigt pass: Passet måste vara giltigt under hela den tänkta vistelsen plus en viss marginal.
• Utdrag ur belastningsregistret: Du behöver visa att du har en ren bakgrund.
• Sjukförsäkring: En lokal turkisk sjukförsäkring är obligatorisk för sökande under 65 år.
• Ekonomisk stabilitet: Du bör kunna visa att du kan försörja dig själv under din tid i landet.

Dokumentation som krävs

Innan du bokar din tid hos migrationsverket (İl Göç İdaresi), se till att ha följande dokument redo:

| Dokument | Detaljer | |----------|---------| | Pass | Original samt notariserad översättning till turkiska | | Fotografier | 4 biometriska foton (nytaga enligt pass-standard) | | Lagfart (Tapu) | Som styrker ett värde på minst 200 000 dollar | | Värderingsintyg | Officiell värdering eller Tapu-värde (från jan 2025) | | Sjukförsäkring | Giltig turkisk försäkringspolicy | | Adressbevis | Exempelvis en elräkning eller intyg från folkbokföringen | | Ansökningsblankett | Ifylld online via e-ikamet-systemet |

Steg-för-steg: Ansökningsprocessen

### 1. Online-ansökan Besök portalen e-ikamet (e-ikamet.goc.gov.tr) för att skapa ett konto och fylla i din ansökan. Här väljer du också vilket kontor du vill besöka och bokar en tid för din intervju.

### 2. Förbered fysiska dokument Medan du väntar på din tid bör du översätta och notarisera ditt pass, teckna sjukförsäkring och se till att alla kopior är i ordning.

### 3. Möte hos Migrationsverket På dagen för ditt möte lämnar du in alla dokument personligen. Du kommer även att få lämna biometriska data (fingeravtryck) och betala de administrativa avgifterna på plats.

### 4. Beslut och leverans Handläggningstiden är normalt 2–3 veckor. När din ansökan godkänts skickas ditt Ikamet-kort (uppehållstillståndskortet) med post hem till din adress i Turkiet. Kortet fungerar som din officiella legitimation i landet.

Giltighetstid och förlängning

Ett uppehållstillstånd baserat på fastighetsägande beviljas oftast för ett år i taget, även om upp till två år är möjligt enligt lag. Du kan påbörja förlängningsprocessen 60 dagar innan ditt nuvarande kort går ut. Så länge du behåller fastigheten och uppfyller kraven kan tillståndet förnyas obegränsat antal gånger.

Begränsade områden i Alanya (2025)

För att reglera antalet utländska invånare har vissa populära områden stängts för nya ansökningar. I Alanya gäller följande status just nu:

• Kestel, Mahmutlar, Kargicak, Avsallar: Stängda för nya uppehållstillstånd.
• Oba, Tosmur, Centrala Alanya: Fortfarande öppna för ansökningar.

Observera att listan över stängda områden uppdateras regelbundet. Kontrollera alltid aktuell status innan du genomför ett köp.

Vägen till medborgarskap efter 5 år

Om du har för avsikt att stanna i Turkiet långsiktigt kan ett fastighetsbaserat uppehållstillstånd leda till turkiskt medborgarskap genom naturalisering:

• 5 års vistelse: Du måste ha bott lagligt i Turkiet i fem år.
• Begränsad utlandsvistelse: Du får inte ha tillbringat mer än totalt sex månader utanför Turkiet under denna femårsperiod.
• Framtidsutsikt: Du ska visa att du har för avsikt att bo kvar och bidra till samhället.

För den som har bråttom finns även programmet "Citizenship by Investment" där ett köp för 400 000 dollar ger omedelbar rätt att ansöka om medborgarskap.

Sammanfattning

Trots att minimikravet har höjts till 200 000 dollar, förblir Turkiet en mycket attraktiv marknad för svenskar. Kombinationen av hög livskvalitet, vacker natur och en modern fastighetsstandard gör investeringen värdefull även bortom själva uppehållstillståndet. Med rätt förberedelser och en tydlig förståelse för de byråkratiska stegen kan du snart njuta av ditt nya hem vid Medelhavet med full trygghet.