Vad är ett lagfart?
En lagfart är ett officiellt dokument som bekräftar äganderätten till en fastighet (hus, tomt, byggnad osv.). I Turkiet utfärdas och tillhandahålls dessa dokument av Generaldirektoratet för fastighetsregister och kadaster. Lagfarten identifierar den juridiska ägaren av en fastighet.
Utan lagfart är det juridiskt omöjligt att äga eller köpa en fastighet. Lagfarten visar också om det finns några inteckningar, beslag eller juridiska begränsningar på fastigheten, vilket är avgörande för både köpare och säljare.
Särskilt under köpe- och försäljningsprocesser bör köpare kontrollera fastighetens lagfart. Informationen i lagfarten ger viktiga detaljer om fastighetens fysiska egenskaper och ägarstatus. Därför är lagfarten det viktigaste dokumentet i fastighetstransaktioner och säkerställer att dessa transaktioner sker lagligt och säkert.
Vilka typer av lagfarter finns det?
Innan man köper en fastighet är det viktigt att först kontrollera hur fastigheten är registrerad i lagfarten. I vårt land finns det tre typer av lagfarter: bostadsrättslagfart, servitutslagfart och delägd lagfart. Typen av lagfart du har eller kommer att ha påverkar direkt värdet på din fastighet.
Bostadsrättslagfart
En bostadsrättslagfart är ett dokument som bekräftar äganderätten till de fristående enheterna i en byggnad, som en lägenhet, kontor, butik eller parkeringsplats. Dessa fristående enheter kan köpas och säljas med en bostadsrättslagfart. Dessutom ger denna typ av lagfart ägaren rättigheter både till sin egen fristående enhet och till gemensamma utrymmen.
Den viktigaste egenskapen hos en bostadsrättslagfart är att fastigheten kan delas upp, vilket gör det möjligt för flera personer att äga olika fristående enheter i samma byggnad. Fastigheter med bostadsrättslagfart kan också vara föremål för inteckning eller utmätning. Därför är det viktigt att kontrollera om en fastighet har bostadsrättslagfart när man köper eller säljer en lägenhet eller ett kontor, eftersom detta bestämmer dina rättigheter och skyldigheter.
Servitutslagfart
En servitutslagfart är ett dokument som bekräftar rätten att använda fristående enheter i en byggnad som håller på att byggas eller planeras. Denna typ av lagfart används vanligtvis när en byggnad fortfarande är under uppförande och bostadsrätten ännu inte har etablerats. En servitutslagfart ger inte ägarna full äganderätt, men ger rätt att använda ett visst område.
När byggnaden är färdigställd och de fristående enheterna har bestämts fullt ut, kan innehavarna av servitutslagfarten övergå till en bostadsrättslagfart som bekräftar full äganderätt. Denna process sker vanligtvis efter att byggnaden har slutförts och nödvändiga juridiska dokument har erhållits.
Även om bostadsrättslagfart och servitutslagfart ofta jämförs, finns det betydande skillnader mellan dem. Bostadsrättslagfart indikerar ägande av fristående enheter, medan servitutslagfart vanligtvis ger rätt att använda en ofärdig fastighet.
Delägd lagfart
En delägd lagfart används när en fastighet ägs gemensamt av flera personer. I en delägd lagfart anges varje persons andel i fastigheten i procent, vilket bestämmer deras rättigheter och skyldigheter över fastigheten.
Till exempel, om tre personer äger en tomt med delägd lagfart, kommer dessa personer att vara gemensamma ägare av tomten. En delägd lagfart spelar också en viktig roll vid överföring av äganderätten, men överföringen kräver samtycke från alla delägare.
Hur genomförs lagfartsprocesser?
Lagfartsprocesser måste utföras noggrant eftersom dessa processer säkerställer att äganderätten lagligt överförs från en person till en annan. Om det inte görs korrekt kan äganderätten bli juridiskt osäker.
Under lagfartsprocessen fastställs alla rättigheter, skyldigheter och begränsningar som rör fastigheten. Inteckningar, beslag och andra begränsningar kontrolleras för att skydda köparen.
Vad man ska göra innan lagfartsdagen:
Klargör vem som ska betala lagfartsavgiften och fastighetsskatten.
Få en obligatorisk jordbävningsförsäkring (DASK) eller kontrollera dess giltighet.
Lagfartsinnehavaren måste ansöka hos fastighetsregistret med de nödvändiga dokumenten.
Vad man ska göra på lagfartsdagen:
Köparen och säljaren måste vara närvarande på fastighetsregistret med sina identifikationshandlingar.
Betalningskvitton måste överlämnas till handläggaren.
Köparen och säljaren måste underteckna alla dokument.
Vad man ska göra efter lagfartsdagen:
Slutför fakturaprocesserna.
Anmäl fastighetsskatten till kommunen där fastigheten är belägen.