Что такое свидетельство о праве собственности (Тапу)?
Тапу — это официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (дом, участок, здание и т.д.). В Турции эти документы выдаются и предоставляются Главным управлением земельного кадастра и регистрации. Тапу подтверждает законного владельца недвижимости.
Без тапу юридически невозможно владеть или покупать недвижимость. Тапу также указывает, имеются ли на недвижимость залоговые обязательства, аресты или юридические ограничения, что имеет решающее значение как для покупателей, так и для продавцов.
Особенно при покупке и продаже недвижимости покупателям необходимо проверять свидетельство о праве собственности. Информация, содержащаяся в документе, предоставляет важные данные о физических характеристиках и праве собственности на недвижимость. Таким образом, тапу является важнейшим документом в сделках с недвижимостью и гарантирует, что такие сделки осуществляются законно и безопасно.
Какие существуют виды свидетельств о праве собственности?
Перед покупкой недвижимости важно сначала проверить, как объект зарегистрирован в тапу. В нашей стране существует три вида свидетельств о праве собственности: свидетельство о праве собственности на отдельную секцию (кат мулякети), свидетельство на право строительства (кат иртифак) и долевое свидетельство. Тип тапу, которым вы владеете или собираетесь владеть, напрямую влияет на стоимость вашей недвижимости.
Свидетельство о праве собственности на отдельную секцию (кат мулякети)
Свидетельство кат мулякети — это документ, подтверждающий право собственности на отдельные секции в здании, такие как квартира, офис, магазин или парковочное место. Эти секции могут быть куплены и проданы с этим свидетельством. Кроме того, этот тип свидетельства предоставляет владельцу права как на свою секцию, так и на общие части здания.
Наиболее важной характеристикой кат мулякети является возможность разделения собственности, что позволяет нескольким людям владеть разными секциями в одном здании. Недвижимость с таким свидетельством может быть заложена или арестована. Поэтому при покупке или продаже квартиры или офиса важно проверять наличие свидетельства кат мулякети, так как оно определяет ваши права и обязательства.
Свидетельство на право строительства (кат иртифак)
Свидетельство кат иртифак — это документ, подтверждающий право использования отдельных секций строящегося или планируемого здания. Этот вид свидетельства используется, когда здание еще строится и право собственности на отдельные секции (кат мулякети) еще не установлено. Кат иртифак не предоставляет владельцам полного права собственности, но дает право использования определенной части здания.
После завершения строительства и определения отдельных секций владельцы кат иртифак могут получить свидетельство кат мулякети, которое подтверждает полное право собственности. Этот процесс обычно завершается после окончания строительства и получения необходимых юридических документов.
Хотя свидетельства кат мулякети и кат иртифак часто сравниваются, между ними существуют значительные различия. Кат мулякети указывает право собственности на отдельные секции, тогда как кат иртифак предоставляет право использования строящейся недвижимости.
Долевое свидетельство
Долевое свидетельство используется, когда недвижимость принадлежит нескольким людям совместно. В таком свидетельстве доля каждого владельца указывается в процентах, что определяет их права и обязанности в отношении собственности.
Например, если трое человек владеют участком земли по долевому свидетельству, они будут совладельцами этой земли. Долевое свидетельство также играет важную роль при передаче прав собственности, но такая передача требует согласия всех совладельцев.
Как проводятся операции с тапу?
Операции с тапу необходимо проводить тщательно, поскольку эти процессы обеспечивают законную передачу права собственности от одного человека к другому. Если операции проведены неправильно, право собственности может стать юридически неопределенным.
В ходе операций с тапу устанавливаются все права, обязательства и ограничения в отношении недвижимости. Проверяются залоги, аресты и другие ограничения для защиты покупателя.
Что нужно сделать до дня получения тапу:
Уточнить, кто будет оплачивать сборы за тапу и налоги на недвижимость.
Оформить обязательную страховку от землетрясений (DASK) или проверить её действительность.
Владелец тапу должен подать заявление в земельное управление с необходимыми документами.
Что нужно сделать в день получения тапу:
Покупатель и продавец должны явиться в земельное управление с удостоверениями личности.
Платежные квитанции должны быть переданы сотруднику.
Покупатель и продавец должны подписать все документы.
Что нужно сделать после получения тапу:
Завершить операции по переводу коммунальных услуг.
Сообщить о налоге на недвижимость в муниципалитет, где расположена недвижимость.
Тапу и операции с ним имеют большое значение для защиты прав собственности и обеспечения правильного проведения сделок с недвижимостью.