Инвестиционный обзор
Ориентир по цене
222 000 € – 288 500 €
Стамбул
Локация
1–3
Спальни
76–215 m²
Внутренняя площадь
Основные детали
Локация и виды
Преимущества
Наша опытная команда говорит на вашем языке и понимает ваши потребности. Ищете ли вы дом своей мечты или инвестиционную возможность, мы готовы направлять вас на каждом этапе пути.
Эл. почта
[email protected]Часы работы
Понедельник – Суббота, 09:00–18:00 (GMT+3)
Мы отвечаем в течение 24 часов
14-этажная башня в Стамбуле предлагает инвестиционные квартиры площадью от 76 до 215 кв. м по цене от EUR 222,000 до EUR 288,500, официально подходящие для получения турецкого гражданства. Проект состоит из одного блока с полностью меблированными апартаментами, охраняемым лобби, круглосуточной системой безопасности с видеонаблюдением, резервным генератором и собственным крытым гаражом. Для иностранных покупателей, чьей основной целью является получение гражданства через покупку недвижимости, характеристики и ценовой диапазон этого объекта делают его отличным вариантом на одном из самых активных рынков жилья в мире.
Стамбул привлекает инвестиции в жилую недвижимость со всей Европы, Скандинавии, России и стран Персидского залива благодаря своим масштабам (мегаполис с населением 15 миллионов человек), уникальному географическому положению на двух континентах и статусу коммерческого и культурного центра Турции. Будучи лицензированным турецким агентством недвижимости, Alanya Eiendom сопровождает международных покупателей на всех этапах процесса — от выбора объекта до регистрации свидетельства о праве собственности (ТАПУ) и подачи заявления на ВНЖ или гражданство.
Жилой блок высотой 14 этажей включает апартаменты площадью от 76 кв. м до 215 кв. м. Такое разнообразие позволяет покупателям войти в ценовой порог, необходимый для получения гражданства, выбрав компактный вариант, в то время как инвесторы, нацеленные на высокую арендную доходность или просторное жилье, могут рассмотреть конфигурации площадью более 200 кв. м на верхних этажах. Цены варьируются от EUR 222,000 до EUR 288,500, а официальный статус соответствия программе гражданства подтверждает, что проект прошел все административные проверки, необходимые для оформления паспорта Турции через владение недвижимостью.
Турецкая программа гражданства за инвестиции регулируется на государственном уровне. Минимальные пороги покупки установлены в долларах США и подлежат периодическому пересмотру. Покупателям рекомендуется проверять актуальные требования напрямую через ресурс Invest in Turkey перед совершением сделки в целях получения гражданства.
Чтобы покупка недвижимости стала основанием для подачи заявления на гражданство Турции, в ТАПУ (свидетельстве о праве собственности) должна быть указана соответствующая стоимость, оплата должна пройти через турецкий банковский счет, а покупатель должен обязаться не продавать актив в течение как минимум трех лет. Кадастровое управление Турции (TKGM) занимается выдачей ТАПУ и официальной регистрацией каждой передачи прав собственности.
Иностранные граждане большинства стран могут приобретать жилую недвижимость в Стамбуле без ограничений. Процесс включает получение турецкого налогового номера, открытие счета в местном банке и подписание нотариально заверенного договора купли-продажи перед передачей ТАПУ. Наша многоязычная команда в Alanya Eiendom берет на себя регистрацию ТАПУ, оформление вида на жительство и послепродажную поддержку покупателей из России, Норвегии, Германии и других стран, координируя каждый шаг с лицензированными турецкими юристами.
Инфраструктура здания впечатляет для одноблочной жилой башни. Внутренние удобства включают парную, джакузи, фитнес-центр, сад, беседку и зону барбекю — такое сочетание позволяет жильцам реже пользоваться общественными или коммерческими заведениями для отдыха. Лобби находится под охраной и видеонаблюдением, а резервный генератор гарантирует работу основных систем здания при перебоях в электроснабжении, что становится критически важным требованием для покупателей в городских районах Стамбула.
Предусмотрен крытый гараж, что является важным фактором в густонаселенных районах Стамбула, где парковка на улице затруднена. Здание обслуживается лифтом и системой спутникового телевидения. При сравнении этого проекта с аналогичными инвестиционными квартирами в Стамбуле, сочетание термальных зон, системы безопасности и наличия генератора выделяет его на фоне среднего предложения в этом ценовом сегменте.
Каждая квартира сдается с мебелью, что избавляет инвесторов от значительных первоначальных затрат при планировании немедленной сдачи жилья в аренду после получения ТАПУ. Кухня выполнена в открытой планировке, оборудована встроенной мебелью и гранитными столешницами — такая отделка отлично смотрится на платформах краткосрочной аренды и удобна для долгосрочных арендаторов. На полу уложена керамическая плитка, долговечная и идеально подходящая для климата Стамбула. Окна имеют ПВХ-профиль, также в отделке фасада использованы алюминиевые элементы.
Балконы и террасы расширяют жилое пространство, что особенно актуально для больших квартир, где открытые площадки составляют значительную часть полезной площади. В каждом блоке установлена душевая кабина, электрический водонагреватель и подведен природный газ. Системы горячего и холодного водоснабжения в каждой квартире автономны.
Рынок аренды Стамбула работает в двух пересекающихся циклах. Постоянный спрос со стороны экспатов, специалистов и студентов обеспечивает стабильную заполняемость в течение года, в то время как туристический сезон с апреля по октябрь стимулирует объем краткосрочной аренды. Меблированная квартира площадью 76 кв. м в охраняемом здании с парковкой и генератором находится на пересечении интересов обоих типов арендаторов. Статус объекта под гражданство добавляет второе преимущество для инвесторов: актив приносит доход от аренды, одновременно давая владельцу право на получение турецкого паспорта.
Покупатели, не достигающие полного порога для гражданства, все равно могут претендовать на краткосрочный вид на жительство в Турции на основании владения недвижимостью. Миграционная служба Турции курирует этот вопрос на сайте Göç İdaresi Genel Müdürlüğü. Наш офис координирует подачу заявок на ВНЖ параллельно с покупкой недвижимости, включая подготовку документов и официальную подачу.
Для получения информации о наличии квартир и ценах ознакомьтесь с нашими объектами недвижимости в Стамбуле или изучите подробности нашей услуги по получению гражданства Турции за инвестиции.
Да. Граждане большинства стран могут покупать жилую недвижимость в Стамбуле согласно турецкому законодательству, при этом право собственности регистрируется на имя покупателя в Кадастровом управлении. Alanya Eiendom проверяет юридическую чистоту объекта и координирует процесс регистрации ТАПУ, включая подготовку договоров и открытие банковских счетов.
Данный проект имеет официальный статус соответствия программе гражданства. Получение гражданства Турции через покупку недвижимости требует соблюдения минимального порога инвестиций в долларах США и владения объектом (ТАПУ) не менее трех лет. Покупателям следует уточнять актуальный порог на сайте Invest in Turkey, так как сумма может меняться правительством.
Каждая квартира сдается со встроенной мебелью, открытой кухней с гранитными столешницами и шкафами, керамическим полом, окнами ПВХ, душевой кабиной, балконом или террасой, электрическим водонагревателем и подключением к газу. В инфраструктуру здания входят парная, джакузи, фитнес-зал, сад, беседка, зона барбекю, лифт, генератор, лобби, видеонаблюдение и крытый гараж.
Цены на квартиры начинаются от EUR 222,000 до EUR 288,500, охватывая варианты площадью от 76 до 215 кв. м в 14-этажном блоке. Для получения актуальной информации о наличии квартир, планировках и условиях оплаты свяжитесь с командой Alanya Eiendom.
Да. Владение недвижимостью в Турции является основанием для получения краткосрочного вида на жительство, выдаваемого миграционной службой с возможностью периодического продления. Alanya Eiendom помогает покупателям на всех этапах подачи заявления, включая перевод документов и официальную подачу, одновременно с оформлением недвижимости.
Рынок краткосрочной аренды в Стамбуле наиболее активен с апреля по октябрь, дополняясь круглогодичным спросом со стороны деловых путешественников и экспатов. Меблированная квартира площадью 76 кв. м в современном здании с парковкой и удобствами отлично подходит для сдачи через популярные онлайн-платформы. Фактическая доходность зависит от микрорайона и стратегии ценообразования — наши консультанты могут предоставить рыночные показатели по запросу.
Запросите индивидуальный маршрут просмотра, координацию трансфера из аэропорта (опционально), координацию плановых медицинских визитов и рекомендации независимых юристов в зависимости от доступности и отдельных условий.
Изучайте соседние районы, пока сравниваете объекты недвижимости
