Инвестиционный обзор
Ориентир по цене
129 000 € – 249 000 €
Оба
Локация
1–3
Спальни
50–166 m²
Внутренняя площадь
Основные детали
Локация и виды
Сроки
Преимущества
Наша опытная команда говорит на вашем языке и понимает ваши потребности. Ищете ли вы дом своей мечты или инвестиционную возможность, мы готовы направлять вас на каждом этапе пути.
Эл. почта
[email protected]Часы работы
Понедельник – Суббота, 09:00–18:00 (GMT+3)
Мы отвечаем в течение 24 часов
Проект из трех блоков, расположенный на участке площадью 5 866 м² в Оба, одном из самых развитых жилых районов Аланьи. Здесь представлены апартаменты площадью от 50 до 166 м², а цены варьируются от EUR 129,000 до EUR 249,000. Побережье Средиземного моря находится в 1,7 км, государственная больница — в 1 км к югу, а до центра Аланьи можно доехать примерно за десять минут. Для покупателей, ищущих практичное жилье с хорошей транспортной доступностью, а не просто курортную локацию, Оба подходит по всем параметрам.
На территории площадью 5 866 м² расположены три пятиэтажных блока. Такая планировка позволяет создать полноценное открытое пространство между зданиями, в отличие от плотной застройки, характерной для центральных городских участков. Площадь квартир варьируется от компактных планировок 50 м² до просторных вариантов 166 м², что делает проект привлекательным как для индивидуальных инвесторов, так и для пар или семей, планирующих переезд на побережье.
Район Оба живет в спокойном ритме. Супермаркеты, аптеки, школы и местные рестораны находятся в шаговой доступности. Здесь проживает много турецких семей и иностранных резидентов, которые предпочитают самодостаточный пригород шумным отельным зонам. Такое сочетание обеспечивает низкий уровень пустующего жилья для арендодателей и создает атмосферу настоящего сообщества для тех, кто живет здесь постоянно.
Береговая линия находится в 1,7 км от проекта, путь к ней пролегает по равнинной жилой местности. Ближайшая больница расположена всего в 1 км — этот факт имеет большое значение для покупателей на пенсии, семей с маленькими детьми и всех, кому важен быстрый доступ к медицинской помощи. Центр Аланьи с его портом, крытым базаром и коммерческой инфраструктурой находится в 5 км к западу.
Что касается авиасообщения, аэропорт Газипаша расположен примерно в 45 км к востоку и принимает прямые сезонные рейсы из Скандинавии, Германии и Нидерландов. Аэропорт Антальи находится в 130 км к западу и предлагает более широкую сетку международных рейсов круглый год. Оба аэропорта связаны с Аланьей прибрежным шоссе D400, и район Оба удобно расположен между ними.
Инфраструктура комплекса ориентирована на комфорт и надежность. Резервный генератор обеспечивает бесперебойную подачу электричества, что важно для работы бытовой техники, кондиционеров и домашнего офиса. Фитнес-зал работает круглый год, избавляя от необходимости искать спортзал за пределами комплекса. Крытый бассейн позволяет плавать в прохладные месяцы, когда открытые бассейны в регионе обычно закрыты.
На открытом воздухе расположены бассейн, ландшафтный сад, беседка и детская площадка. Каждая квартира располагает балконом или террасой. Кухни открытого типа оборудованы гранитными столешницами и встроенными шкафами. В отделке используются керамическая плитка, окна ПВХ с двойным остеклением, душевые кабины; в зданиях установлены лифты, предусмотрена парковка. В каждой квартире есть спутниковое телевидение. Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной, видеонаблюдением и контролем доступа в лобби — это стандарты, которые Alanya Eiendom проверяет лично, прежде чем рекомендовать проект своим клиентам.
Граждане большинства стран, включая Россию, Норвегию, Германию и Нидерланды, могут беспрепятственно приобретать недвижимость в Турции, в том числе в районе Оба. Передача свидетельства о праве собственности (ТАПУ) происходит в Кадастровом управлении Турции (TKGM), где покупатель и продавец (или их законные представители) подписывают документы. При оформлении ТАПУ обязательным является наличие страховки от землетрясений DASK. Ее стоимость невелика, зависит от площади и типа конструкции и продлевается ежегодно. Также уплачивается разовый налог на недвижимость в размере около 4% от заявленной стоимости.
Для покупателей, инвестирующих определенную сумму, может быть доступна программа получения турецкого гражданства за инвестиции. Главное управление по управлению миграцией публикует актуальные категории видов на жительство, а наша многоязычная команда Alanya Eiendom помогает с регистрацией ТАПУ, подачей заявлений на ВНЖ и послепродажной поддержкой. Подробную информацию о процессе покупки можно найти на нашей странице юридических услуг.
Рынок аренды в Оба формируется из двух сегментов. Первый — сезонные туристы с мая по октябрь, когда заполняемость объектов следует за общим туристическим пиком в Аланье. Второй — среднесрочные и долгосрочные арендаторы: удаленные сотрудники, пациенты близлежащей больницы и семьи, выбирающие Оба за его развитую инфраструктуру.
Компактные квартиры от 50 м² отлично подходят для краткосрочной аренды с высокой сезонной ротацией. Более просторные апартаменты площадью от 120 до 166 м² привлекают семьи и долгосрочных арендаторов по стабильным ставкам. Наличие крытого бассейна и фитнес-зала повышает привлекательность жилья в ноябре и марте, когда объекты только с открытой инфраструктурой теряют позиции. Наша служба аренды недвижимости берет на себя управление объявлениями, координацию с жильцами и техническое обслуживание для владельцев, находящихся за границей.
Да. Граждане большинства стран могут приобретать жилую недвижимость в Турции, включая район Оба, на тех же юридических основаниях, что и граждане Турции. Процесс включает получение турецкого налогового номера (ИНН), открытие счета в местном банке и оформление ТАПУ в Кадастровом управлении. Если покупатель не может приехать лично, он может оформить доверенность на представителя.
Цены на квартиры варьируются от EUR 129,000 до EUR 249,000, а площади составляют от 50 до 166 м². Разница в стоимости обусловлена площадью и расположением квартиры на этаже. Свяжитесь с Alanya Eiendom для получения актуального прайс-листа.
Возможность получения гражданства зависит от стоимости покупки относительно установленного государством порога, который может меняться. Alanya Eiendom подтверждает соответствие конкретного объекта и структуры сделки правилам, действующим на момент подписания договора.
Аэропорт Газипаша находится примерно в 45 км к востоку от Оба (сезонные рейсы). Аэропорт Антальи расположен в 130 км к западу и работает круглогодично. До обоих аэропортов можно добраться на такси или трансфере по трассе D400.
DASK — это обязательная в Турции страховка жилой недвижимости от землетрясений. Она необходима при каждой передаче ТАПУ и продлевается ежегодно. Стоимость рассчитывается исходя из площади и типа постройки.
Район Оба входит в зону, где разрешена краткосрочная аренда согласно правилам муниципалитета Аланьи. Владельцы могут сдавать жилье на сезонных платформах после регистрации. Объекты с богатой инфраструктурой, включая крытый бассейн и фитнес, пользуются спросом даже в межсезонье.
Apartment
Apartment
Apartment
Изучайте соседние районы, пока сравниваете объекты недвижимости
Запросите индивидуальный маршрут просмотра, координацию трансфера из аэропорта (опционально), координацию плановых медицинских визитов и рекомендации независимых юристов в зависимости от доступности и отдельных условий.
