Наша опытная команда говорит на вашем языке и понимает ваши потребности. Ищете ли вы дом своей мечты или инвестиционную возможность, мы готовы направлять вас на каждом этапе пути.
Часы работы
Понедельник – Суббота, 09:00–18:00 (GMT+3)
Мы отвечаем в течение 24 часов
Узнайте, как получить вид на жительство в Турции через покупку недвижимости от $200 000. Полная инструкция 2025: требования, документы и путь к гражданству.
Получение вида на жительство (ВНЖ) на основании владения недвижимостью остается наиболее надежным способом легализации в Турции для иностранных инвесторов. После вступления в силу новых правил в октябре 2023 года, минимальный порог инвестиций был унифицирован. В данном руководстве представлен детальный разбор актуальных требований, процедур и юридических нюансов на 2025 год.
До октября 2023 года требования к стоимости недвижимости варьировались от $50 000 до $75 000 в зависимости от города. Сейчас правила ужесточены и приведены к единому стандарту.
Для успешного получения карты икамета (идентификационной карты резидента) объект недвижимости и сам заявитель должны соответствовать ряду критериев.
Подготовка документов — критический этап, требующий точности и соблюдения формальностей.
| Документ | Детали | |----------|---------| | Загранпаспорт | Оригинал и нотариально заверенный перевод | | Тапу (Tapu) | Свидетельство о праве собственности на сумму от $200 000 | | Страховка | Местный медицинский полис (Sigorta), покрывающий весь срок ВНЖ | | Биометрические фото | 4 штуки, сделанные в последние 6 месяцев | | Налоговый номер | Получается в налоговой инспекции (Vergi Dairesi) | | Справка об обмене валюты | DAB (Döviz Alım Belgesi) на сумму сделки |
### 1. Подбор и покупка объекта Важно убедиться, что кадастровая стоимость объекта соответствует рыночной и превышает порог в $200 000. Проверьте обременения и юридическую чистоту через адвоката.
### 2. Регистрация в системе e-ikamet Заявка подается онлайн через официальный портал. После заполнения анкеты система назначит дату и время рандеву (интервью) в региональном управлении миграционной службы.
### 3. Посещение рандеву В назначенный день необходимо лично явиться в миграционную службу (Göç İdaresi) со всеми оригиналами документов и квитанциями об оплате государственных пошлин. У заявителя возьмут отпечатки пальцев.
### 4. Получение карты икамета Срок рассмотрения заявки обычно составляет от 2 до 8 недель. Готовая карта доставляется курьером государственной почты PTT на указанный в Турции адрес.
Для инвесторов, рассматривающих Аланью, важно знать статус районов, так как список периодически обновляется:
Помимо стоимости самой недвижимости, заложите бюджет на сопутствующие расходы: - Госпошлина и карта: Около 3 500 – 5 000 TL (зависит от гражданства). - Медицинская страховка: от 2 000 до 7 000 TL в год (зависит от возраста). - Нотариальные услуги и переводы: Около 4 000 – 6 000 TL.
ВНЖ на основании недвижимости выдается на 1 или 2 года с правом неограниченного продления, пока объект остается в вашей собственности.
Альтернатива: Если вашей целью является получение паспорта в кратчайшие сроки (за 4-6 месяцев), существует программа «Гражданство за инвестиции» при покупке недвижимости от $400 000. В этом случае ограничений по районам нет, а ПМЖ предоставляется сразу всей семье.
Инвестиция в размере $200 000 — это не только покупка жилья у моря, но и долгосрочная стратегия безопасности. В 2025 году Турция остается одной из немногих стран, предлагающих прозрачный механизм получения резидентства через владение реальным активом. Перед сделкой обязательно запрашивайте актуальный список открытых районов и проверяйте соответствие цены в Тапу новым законодательным нормам.
