Наша опытная команда говорит на вашем языке и понимает ваши потребности. Ищете ли вы дом своей мечты или инвестиционную возможность, мы готовы направлять вас на каждом этапе пути.
Часы работы
Понедельник – Суббота, 09:00–18:00 (GMT+3)
Мы отвечаем в течение 24 часов
Узнайте, как безопасно купить жилье в Турции удаленно. Пошаговое руководство 2026: от выбора объекта и оформления ТАПУ до получения ВНЖ и управления активами.
Аланья прочно закрепила за собой статус одного из самых привлекательных регионов Средиземноморья для международных инвесторов. Сочетание развитой инфраструктуры, мягкого климата и высокого потенциала роста цен делает местный рынок недвижимости приоритетным для покупателей из стран СНГ и Европы. Будь то квартира для летнего отдыха, объект для получения ВНЖ или высокодоходная инвестиция — процедура оформления в Турции прозрачна и юридически защищена даже при совершении сделки удаленно.
Агентство [Alanya Eiendom](https://www.alanyaeiendom.com) работает на рынке Аланьи с 2003 года. Мы подготовили этот гайд, чтобы помочь вам разобраться во всех тонкостях приобретения турецкой недвижимости, находясь за пределами страны.
---
Аланья стабильно входит в топ направлений для иностранных покупателей благодаря следующим факторам:
Доступная стоимость жизни и жилья — цены на недвижимость остаются конкурентными по сравнению с аналогичными объектами в Испании или Италии. Высокая доходность от аренды — круглогодичный туристический поток обеспечивает стабильный пассивный доход. Транспортная доступность — международные аэропорты Газипаша (GZP) и Анталья (AYT) принимают прямые рейсы из большинства крупных городов мира. Развитое русскоязычное сообщество — в районах Махмутлар, Авсаллар, Кестель и Оба создана вся необходимая инфраструктура: от русскоязычных школ до медицинских центров. Юридическая безопасность* — законодательство Турции строго регламентирует права иностранных собственников, гарантируя защиту титула собственности.
---
Процесс начинается с изучения актуальных предложений на сайте [alanyaeiendom.com](https://www.alanyaeiendom.com). Вы можете отфильтровать объекты по локации, бюджету и стадии строительства.
Для наших клиентов мы организуем прямые видеоэкскурсии. Наш менеджер покажет не только саму квартиру, но и инфраструктуру комплекса, вид из окон и прилегающие улицы, чтобы вы могли составить полное представление об объекте.
---
Несмотря на возможность удаленной покупки, мы рекомендуем визит в Аланью на 3–5 дней. Это позволит вам лично оценить атмосферу районов и качество строительства.
Alanya Eiendom предоставляет полный сервис для участников инфо-тура: Трансфер из аэропортов Газипаша или Анталья. Размещение в комфортабельных апартаментах. Просмотр отобранных объектов с профессиональным консультантом. Консультации по вопросам ВНЖ и гражданства.
---
Индивидуальный налоговый номер (Vergi No) необходим для совершения любых финансовых операций в Турции. Процедура занимает около 30 минут в налоговой инспекции (Vergi Dairesi). Требуется только загранпаспорт. * Специалисты Alanya Eiendom сопровождают вас на этом этапе.
---
Наличие счета упрощает расчеты с продавцом и дальнейшую оплату коммунальных услуг. Для открытия счета потребуется налоговый номер, загранпаспорт и документ, подтверждающий адрес проживания в вашей стране (например, внутренний паспорт с пропиской или счет за ЖКУ).
---
Наиболее распространенный способ оплаты — международный банковский перевод (SWIFT).
Важные нюансы: 1. Валюта: Переводы обычно осуществляются в EUR или USD. 2. DAB (Döviz Alım Belgesi): Это критически важный документ. Согласно турецкому законодательству, иностранный покупатель обязан обменять иностранную валюту на турецкие лиры через банк перед покупкой недвижимости. Банк выдает сертификат DAB, который предоставляется в Кадастровое управление для оформления ТАПУ.
---
В предварительном договоре (Satış Vaadi Sözleşmesi) фиксируются стоимость объекта, график платежей и сроки завершения сделки. При подписании обычно вносится депозит в размере 10–20% от стоимости.
---
Мы проводим полную проверку объекта перед сделкой: Отсутствие обременений, залогов и арестов на ТАПУ. Наличие технического паспорта здания (Iskan). * Проверка соответствия фактического состояния объекта проектной документации.
---
Если вы не можете присутствовать на финальном этапе сделки, вы можете оформить нотариальную доверенность на юриста или представителя агентства.
Из-за границы: Доверенность оформляется в консульстве Турции или у местного нотариуса с последующим проставлением апостиля. Это позволяет нам завершить регистрацию собственности без вашего физического присутствия.
---
Передача прав собственности происходит исключительно в Кадастровом управлении (Tapu Müdürlüğü). Присутствие присяжного переводчика обязательно для иностранных граждан. После подписания акта и уплаты налогов вы становитесь полноправным владельцем. Налог на передачу собственности составляет 4%* от кадастровой стоимости.
---
После получения ТАПУ работа [Alanya Eiendom](https://www.alanyaeiendom.com) продолжается. Мы помогаем: Оформить абоненты на воду и электричество. Заключить договор обязательного страхования DASK (от землетрясений). Подобрать мебель и технику. Сдать объект в аренду и организовать управление недвижимостью.
---
| Статья расходов | Примерная сумма | | :--- | :--- | | Налог на ТАПУ (Tapu harcı) | 4% от кадастровой стоимости | | Услуги нотариуса и переводчика | €200 – €500 | | Экспертная оценка (обязательно) | €200 – €300 | | Оформление техпаспорта и счетчиков | €300 – €600 | | Страховка DASK | €50 – €150 в год |
---
ВНЖ по владению (Ikamet): На 2026 год для получения вида на жительство по праву собственности минимальная оценочная стоимость объекта должна составлять $200,000 (в эквиваленте). Гражданство за инвестиции: При покупке недвижимости на сумму от $400,000 вы имеете право претендовать на турецкое гражданство по упрощенной схеме.
Подробную информацию о правилах 2026 года можно найти на официальном портале Миграционной службы Турции (GÖÇ).
Готовы начать поиск? Специалисты Alanya Eiendom обеспечат полную юридическую поддержку и прозрачность на каждом этапе. Свяжитесь с нами сегодня для бесплатной консультации.
