Наша опытная команда говорит на вашем языке и понимает ваши потребности. Ищете ли вы дом своей мечты или инвестиционную возможность, мы готовы направлять вас на каждом этапе пути.
Часы работы
Понедельник – Суббота, 09:00–18:00 (GMT+3)
Мы отвечаем в течение 24 часов
Детальный разбор стоимости квадратного метра в Махмутларе, Обе и Кестеле. Инвестиционные рекомендации на 2025 год, анализ доходности и юридические нюансы получения ВНЖ.
Выбор района — это ключевой фактор, определяющий не только комфорт проживания, но и ликвидность ваших инвестиций. В 2025 году рынок Аланьи демонстрирует стабилизацию после бурного роста, что открывает возможности для входа в качественные проекты. В данном обзоре мы сравним три самых популярных локации: Махмутлар, Оба и Кестель.
Для понимания рыночного контекста приведем актуальные данные по стоимости квадратного метра в зависимости от категории жилья:
| Категория локации | Цена за м² (EUR) | |-------------------|---------------------| | Бюджетные районы | €900 – €1 200 | | Средний сегмент | €1 200 – €1 500 | | Центр Аланьи | €1 500 – €2 200 | | Премиальная первая линия | €2 000+ |
Средний ценовой диапазон по городу варьируется от €1 145 до €1 540 за м². Итоговая стоимость сильно зависит от этажности, вида на море и внутренней инфраструктуры жилого комплекса.
Махмутлар остается лидером по объему предложений и концентрации русскоязычного населения. Это район с максимально развитой городской средой.
### Ценовой анализ - Средняя цена за м²: €900 – €1 100 - Студии: €45 000 – €55 000 - Квартиры 1+1: €55 000 – €70 000 - Квартиры 2+1: €72 000 – €95 000
### Особенности района Махмутлар предлагает наиболее доступный порог входа. Район вытянут вдоль побережья на 5 км, что гарантирует близость к морю практически из любой точки.
Оба — это «новый центр» Аланьи. Здесь сосредоточены административные здания, лучшие частные школы и крупнейшие торговые центры.
### Ценовой анализ - Средняя цена за м²: ~€1 226 - Квартиры 1+1: €65 000 – €80 000 - Квартиры 2+1: €96 000 – €130 000
Цены здесь на 15–25% выше, чем в Махмутларе, что оправдано качеством застройки и юридическим статусом района.
### Почему выбирают Оба - Юридический статус: Район открыт для получения ВНЖ, что делает его приоритетным для тех, кто планирует переезд на ПМЖ. - Социальные объекты: Здесь находится государственная больница (ALKU) и ведущие колледжи (Bahçeşehir, TED). - Эстетика: Малоэтажная застройка в верхней части района и обилие парковых зон.
Кестель считается самым спокойным и элитным районом из рассматриваемых. Здесь запрещено высотное строительство, что создает атмосферу европейского прибрежного городка.
### Ценовой анализ - Средняя цена за м²: ~€1 379 - Квартиры 1+1: €75 000 – €95 000 - Квартиры 2+1: €110 000 – €150 000
Высокая стоимость обусловлена дефицитом земли под застройку и премиальным качеством комплексов.
### Характер района - Приватность: Минимум туристов и шумных отелей. - Видовые характеристики: Благодаря ландшафту, многие комплексы имеют панорамный вид на море и крепость Аланьи. - ВНЖ: Район закрыт для новых первичных ВНЖ в 2025 году.
| Фактор | Махмутлар | Оба | Кестель | |--------|-----------|-----|--------| | Цена за м² | €900 – 1 100 | €1 226 | €1 379 | | Тип застройки | Высотная | Малоэтажная | Малоэтажная | | Доходность от аренды | 9-11% | 7-9% | 6-8% | | Статус ВНЖ | Закрыт | Открыт | Закрыт | | Целевая аудитория | Инвесторы | Семьи | Ценители комфорта |
После коррекции цен в 2024 году, эксперты ожидают умеренный рост. - Устоявшиеся районы: Ожидаемый рост 5–10% в год. - Районы с потенциалом (Демирташ, Газипаша): Возможен рост до 15–19%. - Общий тренд: Фокус покупателей смещается с количества квадратных метров на качество инфраструктуры и юридическую чистоту сделки.
В 2025 году Аланья остается привлекательным регионом для защиты активов. Махмутлар идеален для высокого арендного дохода, Оба — для жизни и семейного переезда, а Кестель — для тех, кто ищет уединение и эксклюзивность. Перед покупкой обязательно проверяйте статус района в миграционной службе, так как правила получения ВНЖ могут корректироваться правительством Турции.
