Przegląd inwestycji
Orientacyjna cena
185 000 €
Kuzey Kıbrıs
Lokalizacja
1–3
Sypialnie
1–2
Balkony
Najważniejsze dane
Lokalizacja i widoki
Harmonogram
Wyróżniki
Nasz doświadczony zespół mówi w Twoim języku i rozumie Twoje potrzeby. Niezależnie od tego, czy szukasz wymarzonego domu, czy okazji inwestycyjnej, jesteśmy gotowi prowadzić Cię na każdym kroku.
Godziny pracy
Poniedziałek – Sobota, 09:00–18:00 (GMT+3)
Odpowiadamy w ciągu 24 godzin
Nasz przedstawiciel
Na terenie zabudowanym o powierzchni 90,727 m², rozłożonym na pięciu budynkach mieszkalnych, znajduje się jeden z największych kompleksów w stylu resortowym obecnie oferowanych na sprzedaż w Cyprze Północnym. Linia brzegowa Morza Śródziemnego jest oddalona o 500 m od wejścia do budynku. Każdy apartament ma w standardzie ceramiczną podłogę, granitowe blaty kuchenne, zabudowane szafki, okna w aluminiowych ramach oraz prywatny taras. Ceny zaczynają się od EUR 185,000, co plasuje tę inwestycję wśród bardziej dostępnych dużych projektów na obecnym nadmorskim rynku Cypru Północnego.
Działka o powierzchni 90,727 m² rozłożona na pięciu 28-piętrowych wieżach daje taki układ zabudowy, że większość terenu pozostaje otwarta. Oznacza to zielone otoczenie, tarasy przy basenie, plac zabaw dla dzieci i piesze ścieżki między budynkami - a nie gęstą miejską zabudowę. Dla kupujących analizujących inwestycję w apartamenty resortowe na Cyprze Północnym taki poziom zagęszczenia jest rzadko spotykany w tej klasie cenowej: większość podobnych nadmorskich projektów upycha więcej lokali na mniejszych działkach, zostawiając niewiele wspólnej przestrzeni na zewnątrz.
Układ pięciu wież oznacza też, że infrastruktura operacyjna - moc agregatu, serwis wind, zarządzanie basenami - jest współdzielona przez dużą bazę właścicieli, co obniża koszty utrzymania przypadające na lokal. Ceny wejściowe zaczynają się od EUR 185,000.
Morze znajduje się 500 m od wejścia do kompleksu - to płaski, wygodny spacer, który zajmuje mniej niż dziesięć minut. W Cyprze Północnym taka bliskość wybrzeża w średnim przedziale cenowym jest naprawdę istotnym atutem. Działki przy samej plaży są wyraźnie droższe, a duża część mieszkań z segmentu średniego leży 800 m do 2 km od wody.
Przy 500 m właściciele i najemcy mogą traktować plażę jako codzienność, a nie wycieczkę. Wschodnie wybrzeże Morza Śródziemnego na Cyprze Północnym oferuje czystą wodę i stosunkowo mało zatłoczone plaże, a sezon kąpielowy trwa od końca kwietnia do października. Dla kupujących pod wynajem taki sezon dobrze pokrywa się z najwyższym popytem na krótkie pobyty.
Powierzchnia 90,727 m² pozwala na proporcjonalnie pełen zestaw udogodnień. Potwierdzone udogodnienia na terenie obiektu obejmują basen zewnętrzny, kryty basen, saunę, siłownię, plac zabaw dla dzieci oraz dostęp do wind we wszystkich pięciu blokach. Agregat awaryjny chroni kompleks przed przerwami w dostawie prądu - to praktyczna podstawa dla każdej nadmorskiej nieruchomości śródziemnomorskiej użytkowanej przez cały rok lub wynajmowanej.
Kryty basen wydłuża sezon pływacki poza miesiące letnie i wzmacnia potencjał najmu jesienią oraz wiosną. Plac zabaw dla dzieci poszerza grupę najemców o rodziny, zwiększając potencjał obłożenia, którego nie oferują mniejsze kompleksy nastawione wyłącznie na dorosłych. Ze względu na resortową skalę projektu wszystkie udogodnienia są utrzymywane w modelu kosztów wspólnych rozłożonych na całą liczbę lokali.
Jako licencjonowana agencja nieruchomości Alanya Eiendom weryfikuje stan udogodnień i dokumentację projektu przed publikacją każdej oferty. Nasz wielojęzyczny zespół wspiera kupujących z Norwegii, Niemiec, Rosji, Holandii i Wielkiej Brytanii na każdym etapie zakupu w Cyprze Północnym.
Każdy lokal jest oddawany z oknami w aluminiowych ramach, ceramiczną podłogą w całym mieszkaniu, otwartą kuchnią z granitowymi blatami i zabudowanymi szafkami, kabiną prysznicową oraz prywatnym tarasem. Taki standard nie wymaga dodatkowych nakładów, by lokal nadawał się do zamieszkania.
Dla kupujących porównujących nowe apartamenty na sprzedaż na Cyprze Północnym takie materiały dobrze sprawdzają się w nadmorskim klimacie śródziemnomorskim. Ceramiczne podłogi pozostają chłodne w letnim upale i dobrze znoszą wilgoć. Aluminiowe ramy wymagają minimalnej konserwacji w słonym powietrzu i mają dłuższy cykl obsługi niż alternatywy z drewna lub uPVC w bardziej narażonych lokalizacjach. Granitowe blaty dobrze znoszą codzienne użytkowanie kuchni bez śladów zużycia. Taras jest standardem w każdym lokalu - nie płatnym dodatkiem - co bezpośrednio wspiera stawki najmu krótkoterminowego na rynku, gdzie prywatna przestrzeń na zewnątrz jest jednym z głównych powodów rezerwacji.
Obywatele innych państw kupujący nieruchomość w Tureckiej Republice Północnego Cypru (TRNC) muszą uzyskać pozwolenie na zakup (PTP) od Rady Ministrów, zanim możliwe będzie przeniesienie aktu własności. Po zatwierdzeniu własność jest rejestrowana w systemie Koçan. Zgodnie z obecnymi przepisami większość zagranicznych kupujących może nabyć jedną nieruchomość na osobę; w przypadku zakupu przez spółkę lub przy większej liczbie lokali warto skorzystać z porady prawnika.
Rodzaj aktu Koçan ma duże znaczenie. Akt własności odpowiadający tureckiemu jest zwykle uznawany za najbezpieczniejszą kategorię dla kupujących z zagranicy, natomiast akty oparte na świadectwach zamiany sprzed 1974 roku wiążą się z większą złożonością prawną. Potwierdzenie rodzaju aktu przed podpisaniem umowy sprzedaży to standardowy krok. Szersze informacje o systemach rejestru gruntów w tureckim porządku prawnym znajdziesz w dokumentacji referencyjnej Tureckiego Rejestru Gruntów (TKGM), dotyczącej klasyfikacji tytułów własności stosowanej na terytoriach objętych jurysdykcją turecką.
Zespół prawny Alanya Eiendom koordynuje wnioski o pozwolenie na zakup, weryfikację Koçan i wsparcie po rejestracji dla kupujących z zagranicy. Zobacz aktualne oferty nieruchomości na Cyprze Północnym na naszej platformie albo sprawdź naszą stronę usług prawnych, aby poznać proces zakupu w TRNC krok po kroku.
Tak. Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości na Cyprze Północnym na mocy prawa TRNC. Przed przeniesieniem aktu własności na nazwisko kupującego wymagane jest pozwolenie na zakup (PTP) wydawane przez Radę Ministrów. Obecne przepisy zwykle pozwalają na zakup jednej nieruchomości mieszkalnej na jedną osobę z zagranicy. Przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy zakupowej zdecydowanie zaleca się sprawdzenie rodzaju aktu Koçan pod kątem prawnym.
Koçan to oficjalny akt własności w TRNC. Za najbezpieczniejszą kategorię dla zagranicznych kupujących uznaje się tytuł odpowiadający tureckiemu, który ma taką samą moc prawną jak turecki akt z rejestru gruntów. Używany jest też akt własności grecko-cypryjskiej sprzed 1974 roku ze świadectwem zamiany, ale wiąże się on z dodatkowymi kwestiami prawnymi wpływającymi na odsprzedaż i finansowanie. Przed podjęciem dalszych kroków zawsze potwierdź konkretną kategorię Koçan z licencjonowanym prawnikiem w TRNC.
Własność nieruchomości na Cyprze Północnym może wspierać wniosek o pozwolenie na pobyt w TRNC, choć samo pozwolenie nie jest przyznawane automatycznie po zakupie. W jurysdykcji TRNC nie działa aktywny program obywatelstwa za inwestycję. Należy też pamiętać, że nieruchomości w TRNC nie liczą się do progów obywatelstwa za inwestycję w Turcji. W sprawie opcji pobytowych związanych z nieruchomościami pod jurysdykcją turecką skonsultuj się z tureckim urzędem ds. migracji (Göç İdaresi), aby sprawdzić aktualne wymagania.
Położenie 500 m od morza, skala resortowa i pełne zaplecze - kryty basen, basen zewnętrzny, sauna, siłownia - sprawiają, że projekt jest mocnym kandydatem do najmu krótkoterminowego. Szczytowy popyt na Cyprze Północnym przypada od maja do października, a obłożenie w sezonie przejściowym wspierają udogodnienia wewnętrzne. Przed wyborem strategii najmu kupujący powinni potwierdzić obowiązujące lokalne wymogi licencyjne TRNC dotyczące najmu krótkoterminowego z wyznaczonym agentem.
Typowe koszty bieżące obejmują roczny podatek od nieruchomości w TRNC, opłaty eksploatacyjne osiedla (aidat) oraz obowiązkowe ubezpieczenie. Przy działce o powierzchni 90,727 m² i układzie pięciu bloków aidat rozkłada się na dużą bazę właścicieli, co obniża kwoty przypadające na lokal w porównaniu z mniejszymi kompleksami oferującymi podobny zakres udogodnień. Przed podpisaniem umowy poproś sprzedającego o aktualny harmonogram aidat i uwzględnij jednorazowe koszty prawne oraz opłaty administracyjne na etapie zakupu.
Międzynarodowe lotnisko Ercan (ECN) to główna brama komunikacyjna obsługująca Cypr Północny. Czas dojazdu z lotniska do nadmorskich miejscowości zależy od dokładnego położenia projektu na wyspie. Kupujący powinni potwierdzić konkretną odległość dojazdową od tego kompleksu do Ercan z agentem podczas oglądania, ponieważ dokładny adres projektu nie jest ujawniany na etapie publicznej oferty.
Apartment
Apartment
Apartment
Umów prywatną wizytę z odbiorem z lotniska, koordynacją wizyty lekarskiej i zaufanymi partnerami prawnymi.
