Leiligheter til salgs i Mahmutlar: En komplett guide for boligkjøpere (2025)

Mahmutlar er et av de mest populære områdene for både fastboende og investorer i Alanya. Bydelen er kjent for sitt internasjonale miljø, en levende hovedgate, milelange strender og et boligmarked som spenner fra enkle bruktleiligheter til luksuriøse nybygg med hotellfasiliteter. Hvis du ser etter mahmutlar apartments for sale, gir denne guiden deg oversikten over hva du kan forvente av priser, beliggenhet og praktiske forhold i 2025.

## Hvorfor Mahmutlar er Alanyas mest aktive eiendomsmarked Mahmutlar har et rykte på seg for å være et marked med høy likviditet. Det betyr at det alltid er mange boliger ute for salg, mange aktive kjøpere og hyppige transaksjoner. Dette skyldes flere faktorer:

• En stor andel fastboende utlendinger hele året.
• Et komplett tjenestetilbud med kafeer, supermarkeder, apotek, banker og ukentlige markeder.
• Et bredt utvalg av leiligheter i alle prisklasser.
• Stabil etterspørsel etter leieboliger, både sommer og vinter.

Eiendomsprisene i Mahmutlar har sett en markant økning de siste årene. Den nøyaktige veksten avhenger av bygningens alder, avstand til havet og fasilitetene i komplekset. I 2025 bør du se på prisvekst som en indikator på områdets popularitet snarere enn en garantert fremtidig gevinst.

## Beliggenhet: Hvor ligger Mahmutlar? Mahmutlar ligger øst for Alanya sentrum og er en av de første store bydelene du møter når du kjører fra Alanya mot Gazipasa.

### Viktige avstander - Ca. 10 km fra Alanya sentrum (avhengig av trafikk). - Omtrent 45 minutter med bil til Gazipasa Alanya lufthavn (GZP). - Direkte tilgang til kystveien, som gjør det enkelt å bevege seg langs hele strandlinjen.

Beliggenheten er en av hovedgrunnene til at norske kjøpere elsker Mahmutlar. Det er nært nok sentrum til at man kan nyte bylivet, men langt nok unna til at bydelen føles som en selvstendig by med alt man trenger i hverdagen.

## Hva gjør Mahmutlar spesielt? Mahmutlar er ikke en stille villaby eller et rent feriested. Det er en urban og aktiv bydel med høy bebyggelse, noe som er en stor fordel for deg som verdsetter bekvemmelighet.

### En levende by hele året Mange ferieområder rundt Middelhavet dør ut om vinteren, men Mahmutlar holder koken. Matbutikker, treningssentre, klinikker og restauranter holder åpent som normalt. Dette er avgjørende hvis du planlegger å bo i Alanya på fulltid eller ønsker å leie ut til langtidsleietakere.

### Sterke internasjonale miljøer Mahmutlar blir ofte omtalt som "Lille Norge" eller sammenlignet med skandinaviske nabolag på grunn av de mange norske, svenske og tyske eierne her. Det finnes sosiale grupper og tjenester som gjør det svært enkelt for nykommere å finne seg til rette. Dette sosiale sikkerhetsnettet bidrar til å holde etterspørselen etter boliger stabil.

### Moderne anlegg med gode fasiliteter De fleste nyere komplekser i Mahmutlar tilbyr fasiliteter som gjør hverdagen mer behagelig:

• Utendørs og innendørs svømmebasseng.
• Treningsrom, sauna og tyrkisk bad (hamam).
• 24/7 vakthold og vaktmestertjenester.
• Grøntområder og felles grillplasser.

## Prisoversikt for 2025: Leiligheter i Mahmutlar Prisene i Mahmutlar varierer basert på avstand til stranden, standard, etasje og utsikt. Her er de veiledende prisklassene for 2025:

• 1+1 leiligheter (50–70 m²): €55 000 til €85 000
• 2+1 leiligheter (90–120 m²): €90 000 til €150 000
• 3+1 leiligheter eller dupleks: €140 000 til €220 000

### Tillegg for havutsikt En leilighet med full havutsikt kan koste 20 til 30 prosent mer enn en tilsvarende enhet uten utsikt. Vær oppmerksom på at fremtidig utbygging kan påvirke utsikten hvis ikke tomten foran er ferdig utbygd eller regulert som parkområde.

## Livsstil: Strand, shopping og marked Stranden i Mahmutlar strekker seg langs hele bydelen. De fleste bor slik at de kan gå til havet på få minutter. I tillegg er de ukentlige markedene (basar) på tirsdager og lørdager et høydepunkt, hvor du kan kjøpe ferske råvarer direkte fra lokale bønder.

## Utleiepotensial: Hva gir inntekter? Mahmutlar er populært for både korttidsferier og langtidsleie. For å lykkes med utleie bør boligen ha:

• Maks 10 minutters gange til stranden.
• Gode fellesfasiliteter (basseng er et krav).
• Moderne møblering og stabilt internett.
• Nærhet til offentlig transport (Dolmus).

## Sjekkliste før du kjøper i Mahmutlar En flott leilighet i et dårlig drevet bygg kan bli en kostbar affære. Bruk denne listen:

1. Avstand til havet: Under 500 meter er det gylne målet for best utleie og videresalg.
2. Felleskostnader (Aidat): Sjekk hvor mye du må betale i måneden og hva det dekker. Lave gebyrer kan bety dårlig vedlikehold.
3. Byggets alder: Eldre bygg kan trenge oppgraderinger av rør og elektrisk anlegg. Sjekk om det er nylig utført større vedlikehold.
4. Skjøte (TAPU): Sørg for at alle papirer er i orden og at selger har rett til å selge boligen.

## Kjøpsprosessen med lokal ekspertise Det er tryggest å bruke et etablert meglerhus som kjenner de lokale forholdene. Alanya Eiendom har lang erfaring med å bistå norske kjøpere. De hjelper deg gjennom hele prosessen, fra visning og kontraktsinngåelse til overføring av skjøte og praktisk hjelp med møbler og forsikring etter kjøpet.

## Konklusjon Mahmutlar tilbyr kanskje det beste forholdet mellom pris og livskvalitet i Alanya-regionen i 2025. Enten du er på jakt etter en feriebolig for familien eller en investering for utleie, finnes det gode muligheter her. Nøkkelen til et godt kjøp er å prioritere beliggenhet og et veldrevet borettslag.

Ønsker du en oversikt over aktuelle mahmutlar apartments for sale? Ta kontakt med en lokal spesialist som Alanya Eiendom for en uforpliktende prat og skreddersydde forslag basert på ditt budsjett.