Vårt erfarne team snakker ditt språk og forstår dine behov. Enten du leter etter ditt drømmehjem eller en investeringsmulighet, er vi klare til å veilede deg hvert trinn på veien.
E-post
[email protected]Kontortid
Mandag – lørdag, 09:00–18:00 (GMT+3)
Vi svarer innen 24 timer
Alanya befester sin posisjon som et av Tyrkias viktigste markeder for utenlandske boligkjøpere. Her er tallene, prisutviklingen og de viktigste trendene du må kjenne til i 2025.
Alanya avsluttet 2024 med en estimert prisvekst på 18 % og totalt 2,3 milliarder euro i utenlandske eiendomsinvesteringer. Dette bekrefter byens posisjon som et av de raskest voksende kystmarkedene i Tyrkia. I 2025 fortsetter momentet, drevet av internasjonal etterspørsel, livsstilsmigrasjon, sterk turisme og et begrenset tilbud av nye boliger i de mest attraktive områdene.
Denne rapporten gir en konkret og nøktern oversikt over boligmarkedet i Alanya 2025. Vi ser nærmere på priser per distrikt, forventet leieavkastning og markedstrender for 2025 og 2026. Enten du planlegger kjøp av feriebolig, utleieobjekt eller permanent flytting, er målet å gi deg et solid beslutningsgrunnlag.
Alanya er i dag et modent marked hvor kjøperne har ulike motivasjoner. Vi ser nå fem tydelige profiler:
Den viktigste lærdommen for 2025 er enkel: Gode boliger med riktig beliggenhet blir stadig vanskeligere å finne til fjorårets priser. Dette er spesielt merkbart i områder som Kleopatrastranden, Kestel, Mahmutlar og deler av Kargicak.
Følgende tall definerer dagens markedssituasjon og forklarer hvorfor Alanya forblir attraktivt:
Utenlandsk aktivitet er ryggraden i markedet. Siden transaksjonene ofte skjer i euro eller annen hard valuta, er markedet mindre sårbart for lokale svingninger i den tyrkiske liraen.
Veksten ved Gazipasa lufthavn er kanskje den viktigste faktoren for fremtidig verdiøkning. Bedre tilgjengelighet betyr flere turister, enklere utleie og høyere trygghet for norske kjøpere som ønsker å reise ofte.
Markedet i Alanya er lokalt. To leiligheter med samme areal kan ha svært ulik verdi basert på avstand til havet, byggestandard og fasiliteter. Tabellen under viser anslag for Q1 2025.
| Område | Snittpris 1+1 | Snittpris 2+1 | Leieavkastning | Trend | |---|---:|---:|---:|---| | Mahmutlar | €65 000 | €110 000 | 8% - 10% | Økende | | Kleopatrastranden | €90 000 | €160 000 | 9% - 12% | Sterkt økende | | Kestel | €70 000 | €120 000 | 8% - 11% | Sterkt økende | | Oba / Cikcilli | €60 000 | €95 000 | 7% - 9% | Stabil | | Avsallar | €50 000 | €80 000 | 7% - 9% | Økende | | Kargicak | €85 000 | €145 000 | 8% - 10% | Økende | | Demirtas | €55 000 | €90 000 | 7% - 9% | Økende |
### Mahmutlar Mahmutlar er fortsatt det mest likvide markedet. Her finner man alt fra rimelige leiligheter til moderne anlegg med hotellfasiliteter. Det er et naturlig førstevalg for mange på grunn av god infrastruktur og et bredt utvalg av ferdigstilte boliger.
### Kleopatrastranden Dette er Alanyas mest eksklusive område. Prisene er høyere, men det er også leieinntektene. Området er perfekt for investorer som prioriterer høy utleiegrad og enkel videresalgsmulighet.
### Kestel Kestel har en mer planmessig og lavmælt bebyggelse enn Mahmutlar. Området er i sterk vekst og tiltrekker seg kjøpere som ønsker en roligere livsstil nær sjøen, men med kort vei til sentrum.
### Oba og Cikcilli Dette er de foretrukne områdene for fastboende og familier. Nærhet til sykehus, skoler og kjøpesentre gjør at etterspørselen etter helårsutleie er stabil. Dette er et trygt valg for konservative investorer.
### 1) Prosjekter under oppføring (Off-plan) I 2024 sto boliger under oppføring for ca. 42 % av det totale salget. Kjøpere velger dette for å sikre seg lavere inngangspris og fleksible betalingsplaner. I 2025 er det imidlertid viktigere enn før å sjekke utbyggers soliditet og historikk.
### 2) Vekst i luksussegmentet Segmentet for boliger over €300 000 vokser dobbelt så raskt som standardmarkedet. Dette skyldes økt etterspørsel etter villaer og leiligheter med panoramautsikt i områder som Kargicak og åssidene bak Alanya sentrum.
### 3) Kortsiktig utleie øker Inntekter fra Airbnb og lignende plattformer økte med ca. 27 % sammenlignet med 2023. Dette gjør møblerte leiligheter i nærheten av stranden til svært attraktive investeringsobjekter.
### 4) Endret kjøperprofil Vi ser en tydelig økning i etterspørselen fra Vest-Europa, inkludert Norge og Tyskland. Dette stiller høyere krav til dokumentasjon, byggekvalitet og profesjonell forvaltning av eiendommene.
### 5) Fokus på bærekraft Boliger med solcelleanlegg og god isolasjon oppnår nå en prispremie på opptil 15 %. Kjøpere er mer opptatte av driftskostnader og energieffektivitet enn tidligere.
Selv i et sterkt marked finnes det fallgruver: 1. Netto vs. Brutto avkastning: Husk å trekke fra felleskostnader, vedlikehold og utleiegebyrer når du beregner gevinst. 2. Dokumentasjon: Sjekk alltid at boligen har "Iskan" (ferdigattest) og at skjøtet (TAPU) er i orden. 3. Forvaltning: En bolig i Tyrkia krever tilsyn. Velg et område hvor det finnes gode vaktmestertjenester.
Eksperter forventer en nominell prisvekst på 12–18 % i 2025. Markedet er i ferd med å modnes, noe som betyr at kvalitet og beliggenhet vil skille vinnerne fra taperne. Boliger som er klare for innflytting i attraktive områder som Kestel og Mahmutlar vil sannsynligvis ha den sterkeste utviklingen.
2025 er et godt år for å investere i Alanya hvis du har et langsiktig perspektiv. Med økt kapasitet på flyplassen og en profesjonalisering av eiendomsbransjen, ligger alt til rette for både god bruksopplevelse og solid avkastning.
Ønsker du en uforpliktende prat om dine muligheter i Alanya? Kontakt oss for en gjennomgang av markedet tilpasset ditt budsjett og dine behov.
