Түркияда жылжымайтын мүлік арқылы ықтиярхат алу: 200 000 долларлық инвестициялық нұсқаулық 2025

Түркияда жылжымайтын мүлік сатып алу арқылы ықтиярхат (икамет) алу — шетелдіктер, соның ішінде қазақстандық инвесторлар үшін ең сенімді әрі беделді жолдардың бірі. 2023 жылдың қазан айынан бастап күшіне енген 200 000 долларлық жаңа талапты ескере отырып, 2025 жылы заңды түрде қоныстанудың барлық қыр-сырын білу маңызды. Бұл нұсқаулық сізге инвестициялық шешім қабылдауға көмектеседі.

200 000 долларлық жаңа минималды талап

Түркия үкіметі 2023 жылдың соңында ықтиярхат алу үшін қажетті мүлік құнын едәуір арттырды. Бұрын кейбір аймақтарда 75 000 доллар жеткілікті болса, қазір бұл шек бүкіл ел бойынша 200 000 долларға дейін көтерілді.

Жаңа ереженің негізгі тұстары:

• Бірыңғай талап: 200 000 долларлық шек Түркияның барлық қалалары мен аймақтарына ортақ.
• Бағалау құны (Ekspertiz): Жарамдылық келісімшарттағы бағамен емес, ресми бағалау есебімен анықталады.
• 2025 жылғы өзгеріс: 2025 жылдың 15 қаңтарынан бастап мүлік құны тікелей меншік құқығы туралы құжатта (Tapu) көрсетілуі тиіс. Бұл бөлек бағалау есебін алу қажеттілігін жояды.
• Валюта бағамы: Талап АҚШ долларымен белгіленген, бірақ төлем жасалған күнгі түрік лирасының бағамы бойынша есептеледі.

Бұл өзгерістер Түркияның сапалы инвесторларды тартуға және жылжымайтын мүлік нарығындағы тұрақтылықты сақтауға деген ұмтылысын көрсетеді.

Үміткерлерге қойылатын талаптар

Кез келген мүлік ықтиярхат алуға құқық бермейді. Инвестицияңыздың қайтарымы мен отбасыңыздың қауіпсіздігі үшін келесі шарттарды орындау қажет:

Мүлікке қойылатын талаптар:

• Тұрғын үй мәртебесі: Мүлік тек «тұрғын үй» (mesken) санатында болуы тиіс. Коммерциялық нысандар немесе жер телімдері бұл бағдарламаға жатпайды.
• Жеке меншік: Меншік иесі бір ғана адам болуы шарт. Бірнеше адамның атына ортақ алынған мүлік иелерінің әрқайсысына жеке ықтиярхат берілмейді.
• Аудан шектеулері: Шетелдіктердің үлесі жоғары кейбір аудандар жаңа өтінімдер үшін жабық болуы мүмкін.

Жеке талаптар:

• Жарамды төлқұжат: Түркияда болу мерзімінен кемінде 6 ай артық мерзімі болуы керек.
• Соттылығының болмауы: Таза құқықтық тарих.
• Медициналық сақтандыру: Түрік компаниясынан алынған міндетті сақтандыру полисі.

Қажетті құжаттар тізімі

Ықтиярхатқа өтінім бермес бұрын келесі құжаттарды дайындаңыз:

| Құжат атауы | Толық мәлімет | |----------|---------| | Төлқұжат | Түпнұсқа және нотариалды куәландырылған аудармасы | | Фотосурет | 4 дана биометриялық фото (соңғы 6 айда түсірілген) | | Тапу (Tapu) | Мүлік құны 200 000$ жоғары екенін растайтын құжат | | Сақтандыру | Түркияда жарамды медициналық сақтандыру | | Мекенжай анықтамасы | Коммуналдық төлем түбіртегі немесе тіркеу құжаты | | Өтінім формасы | e-ikamet жүйесінде толтырылған сауалнама |

Өтінім беру процесі: Қадамдық нұсқаулық

### 1-қадам: Онлайн тіркелу E-ikamet (e-ikamet.goc.gov.tr) порталында аккаунт ашып, өтінімді толтырыңыз. Көші-қон басқармасына (İl Göç İdaresi) бару уақытын (randevu) таңдаңыз.

### 2-қадам: Құжаттарды заңдастыру Төлқұжатты аудартып, нотариус арқылы бекітіңіз. Барлық түпнұсқа құжаттардың көшірмелерін дайындаңыз.

### 3-қадам: Сұхбатқа бару Белгіленген күні Көші-қон басқармасына барып, құжаттарды тапсырыңыз және саусақ ізін (биометрия) беріңіз. Мемлекеттік алымдарды төлеңіз.

### 4-қадам: Шешімді күту Өтінімді қарау әдетте 2-4 аптаға созылады. Оң шешім шыққан жағдайда сізге SMS хабарлама келеді.

### 5-қадам: Икамет картасын алу Дайын болған ықтиярхат картасы сіз көрсеткен мекенжайға пошта арқылы жеткізіледі. Бұл құжат сіздің Түркиядағы ресми жеке куәлігіңіз болып табылады.

Аланиядағы шектеу қойылған аудандар (2025)

Демографиялық тепе-теңдікті сақтау үшін Түркияның кейбір танымал аймақтары жаңа икамет алушылар үшін жабық. Аланиядағы жағдай келесідей:

• Жабық аудандар: Махмутлар (Mahmutlar), Кестель (Kestel), Каргыджак (Kargicak), Авсаллар (Avsallar).
• Ашық аудандар: Оба (Oba), Тосмур (Tosmur), Алания орталығы (Merkez).

Маңызды: Бұл тізім өзгеріп отыруы мүмкін, сатып алмас бұрын ресми мәртебесін тексеріңіз.

Шығындар сметасы

Инвестициядан бөлек, рәсімдеуге кететін шығындар шамамен мынадай:

• Мемлекеттік алымдар: 100-150 доллар айналасында (азаматтығына байланысты).
• Нотариус пен аударма: 100-200 доллар.
• Медициналық сақтандыру: Жасына қарай 50-300 доллар (жылдық).

5 жылдан кейін азаматтық алу мүмкіндігі

Жылжымайтын мүлік негізінде ықтиярхат алған тұлғалар 5 жыл бойы Түркияда тұрақты тұрса (жылына 6 айдан артық елден шықпауы тиіс), Түркия азаматтығына өтінім бере алады.

Егер сіз 5 жыл күткіңіз келмесе, 400 000 долларлық тікелей инвестициялық бағдарлама арқылы бірден азаматтық алуға болады.

Жиі қойылатын сұрақтар

Икаметпен жұмыс істеуге бола ма? Жоқ, мүлік негізіндегі ықтиярхат жұмыс істеуге құқық бермейді. Ол үшін бөлек жұмыс рұқсатын (Çalışma İzni) алу қажет.

Мүлікті сатып жіберсем не болады? Егер икаметке негіз болған мүлікті сатсаңыз, келесі мерзімге ұзарту кезінде рұқсатыңыз жойылады.

Отбасым бірге тұра ала ма? Иә, меншік иесінің жұбайы мен 18 жасқа толмаған балалары отбасылық ықтиярхат ала алады.

Қорытынды

Түркияда 200 000 долларлық инвестиция арқылы ықтиярхат алу — тек тұру құқығы емес, бұл сіздің отбасыңыздың болашағына, қауіпсіздігіне және жайлы өміріне салынған капитал. 2025 жылғы өзгерістер нарықты реттеп, инвесторлардың құқықтарын қорғауды күшейте түсті. Дұрыс таңдалған мүлік — Түркиядағы бақытты өміріңіздің кепілі.