Шетелден Түркияда жылжымайтын мүлік сатып алу: 2026 жылғы қадамдық нұсқаулық

Түркиядан қашықтан жылжымайтын мүлік сатып алу: 2026 жылғы толық нұсқаулық

Алания — Жерорта теңізі жағалауындағы халықаралық инвесторлар үшін ең тартымды аймақтардың бірі. Күн шуақты ауа райы, дамыған инфрақұрылымы және жайлы өмір сүру деңгейімен бұл қала еуропалық және қазақстандық сатып алушыларды өзіне баурап келеді. Демалысқа арналған пәтер, зейнетке шыққанда тұратын жайлы үй немесе тиімді инвестиция іздесеңіз де, Түркия нарығы зор мүмкіндіктер ұсынады. Ең бастысы — шетелден үй сатып алу процесі сіз ойлағаннан әлдеқайда оңай.

[Alanya Eiendom](https://www.alanyaeiendom.com) компаниясы 2003 жылдан бері халықаралық клиенттерге Түркия нарығында сенімді жолбасшы болып келеді. Бұл нұсқаулық Түркиядан тыс жерде жүріп, Аланиядан мүлік сатып алғысы келетіндерге арналған.

---

Неліктен Аланияны таңдау керек?

Алания шетелдік инвесторлар үшін Түркиядағы ең танымал бағыттардың бірі болып қала береді. Оның бірнеше себебі бар:

• Қолжетімді люкс өмір — мұндағы жылжымайтын мүлік бағасы Испания, Италия немесе Грекияның жағалауларымен салыстырғанда әлдеқайда тиімді.
• Жоғары жалдау табысы — туризмнің дамуы пәтеріңізді жалға беру арқылы тұрақты табыс табуға мүмкіндік береді.
• Ыңғайлы көлік қатынасы — Газипаша және Анталия әуежайлары әлемнің түкпір-түкпірінен тікелей рейстерді қабылдайды.
• Заңды қауіпсіздік — Түркияда шетелдіктердің меншік құқығы заңмен бекем қорғалған.

---

1-қадам: Іздеу және таңдау

Процесс Түркияға келмей тұрып басталады. [alanyaeiendom.com](https://www.alanyaeiendom.com) сайтында орналасқан жері, түрі және бағасы бойынша сүзгілерді қолдана отырып, нұсқаларды қарастырыңыз.

Біздің мамандар сізге ұнаған нысандарды тікелей видео-байланыс арқылы көрсете алады. Бұл сізге үйді өз көзіңізбен көргендей әсер қалдырып, сенімді таңдау жасауға көмектеседі.

---

2-қадам: Танысу сапары (Viewing Trip)

Түпкілікті шешім қабылдамас бұрын Аланияға 3-5 күндік сапармен келуді ұсынамыз. Бұл аймақты сезінуге және бірнеше нысанды салыстыруға мүмкіндік береді.

Alanya Eiendom толық сервис ұсынады: - Әуежайдан күтіп алу және шығарып салу. - Нысандарды аралау және аудандармен таныстыру. - Барлық заңды сұрақтар бойынша кеңес беру.

---

3-қадам: Салық нөмірін алу (Vergi Numarası)

Түркияда кез келген мүлік сатып алу үшін жергілікті салық нөмірі қажет. Бұл өте қарапайым процесс: - Жергілікті салық кеңсесінде (Vergi Dairesi) шамамен 30 минут уақыт алады. - Тек шетелдік төлқұжат қажет. - Біздің мамандар құжаттарды толтыруға көмектеседі.

---

4-қадам: Банк шотын ашу

Түрік банкінде шоттың болуы төлемдерді жеңілдетеді. Бұл коммуналдық қызметтерді төлеу және болашақта жалдау ақысын алу үшін де қажет. Біз сізді сенімді банк бөлімшесіне ертіп барып, шотты тез арада ашуға көмектесеміз.

---

5-қадам: Қаржы аударымы

Халықаралық сатып алушылар үшін ең қолайлы жол — SWIFT аударымы. Ескеретін жайттар: - Аударылатын қаражаттың мақсаты ретінде «жылжымайтын мүлік сатып алу» көрсетілуі тиіс. - Түркия заңнамасына сәйкес, Tapu алу үшін DAB (Döviz Alım Belgesi) — валюта айырбастау туралы анықтама алу міндетті.

---

6-қадам: Сату-сатып алу келісімшарты

Нысан таңдалған соң, екі жақты алдын ала келісімшарт (Satış Vaadi Sözleşmesi) жасалады. Әдетте осы кезеңде құнның 10–20% көлемінде депозит төленеді. Бұл құжат бағаны бекітіп, екі тараптың міндеттемелерін заңдастырады.

---

7-қадам: Құқықтық тексеріс (Due Diligence)

Мүліктің тазалығын тексеру — біздің басты міндетіміз. Біз келесі жайттарды тексереміз: - Tapu-да қарыздар немесе шектеулердің болмауы. - Құрылысқа рұқсат пен пайдалануға беру құжаттарының (Iskan) түгелдігі. - Сатушының заңды құқығы.

---

8-қадам: Сенімхат (Vekaletname)

Егер сіз мәмілені аяқтау кезінде Түркияда бола алмасаңыз, сенімхат арқылы сатып алуға болады. Мұны Түркиядағы нотариуста немесе өз еліңіздегі Түркия елшілігінде рәсімдеуге болады. Бұл біздің көптеген халықаралық клиенттеріміз қолданатын қауіпсіз әрі ыңғайлы әдіс.

---

9-қадам: Меншік құқығын алу (Tapu Devri)

Соңғы қадам — Кадастрлық басқармада (Tapu Müdürlüğü) меншік құқығын тіркеу. Осы сәттен бастап сіз мүліктің толыққанды заңды иесі боласыз. Мәміле кезінде міндетті түрде лицензиясы бар аудармашы қатысады.

---

10-қадам: Сатудан кейінгі қолдау

Alanya Eiendom-мен жұмыс Tapu алумен аяқталмайды. Біз сізге жаңа үйіңізге орналасуға көмектесеміз: - Су, жарық, интернетке қосылу. - Жиһаз таңдау және үйді жабдықтау. - Жылжымайтын мүлікті басқару және жалға беру.

---

Шығындар кестесі

| Шығын түрі | Мөлшері (шамамен) | |---|---| | Tapu салығы | Мүлік құнының 4% | | Нотариалдық қызметтер | €150–€400 | | Заңгерлік қызмет (міндетті емес) | €500–€1,500 | | DASK (жер сілкінісінен сақтандыру) | €50–€200/жыл |

---

Неліктен Alanya Eiendom?

Біздің 20 жылдан астам тәжірибеміз — сіздің қауіпсіздігіңіздің кепілі. Біз тек үй сатып қана қоймаймыз, біз сіздің Түркиядағы сенімді серіктесіңіз боламыз.

Артықшылықтарымыз: - Көптілді кәсіби ұжым. - Мәміленің ашықтығы мен заңды тазалығы. - Әр клиентке жеке көзқарас.

Түркиядағы жаңа өміріңізді бүгін бастаңыз! alanyaeiendom.com сайтына өтіп, арманыңыздағы үйді таңдаңыз.