Аланьядан жылжымайтын мүлік сатып алу: 2025 жылғы инвесторларға арналған толық нұсқаулық

Аланья — Түркияның ең тартымды өңірлерінің бірі. Жерорта теңізінің жылы климаты, заманауи инфрақұрылымы және қолайлы бағалары жыл сайын мыңдаған қазақстандық және халықаралық инвесторларды қызықтырады. Бұл нұсқаулықта біз 2025 жылы Аланьядан мүлік сатып алудың барлық қыр-сырын, заңды талаптары мен маңызды жаңартуларын егжей-тегжейлі талдаймыз.

Шетелдіктерге Аланьядан үй алуға рұқсат па?

Иә, Түркия үкіметі шетелдік азаматтардың жылжымайтын мүлік сатып алуына барынша қолайлы жағдай жасаған. Дегенмен, кейбір шектеулерді білу маңызды:

• Жер көлемі: Шетелдік жеке тұлға ел аумағында 30 гектардан астам жерге иелік ете алмайды.
• Аудандық шектеулер: Шетелдіктердің иелігіндегі мүлік кез келген ауданның жекеменшік жерінің 10%-ынан аспауы тиіс.
• Әскери аймақтар: Стратегиялық маңызы бар әскери нысандардың маңынан мүлік алуға тыйым салынған.

Қазақстан азаматтары үшін бұл шектеулер Аланьяның негізгі тұрғын үй кешендерінен пәтер алуға ешқандай кедергі келтірмейді.

Сатып алу процесі: Қадамдық нұсқаулық

1-қадам: Сенімді риэлтор таңдау

Бұл — бүкіл процестің ең маңызды кезеңі. Кәсіби агент тек үй тауып қана қоймай, заңдық тазалықты тексереді және құжаттарды рәсімдеуге көмектеседі. Лицензиясы бар, жергілікті нарықты жақсы білетін агенттіктерге жүгінгеніңіз абзал.

2-қадам: Нысанды таңдау және брондау

Пәтерді таңдағаннан кейін алдын ала сатып алу-сату шарты жасалады. Әдетте, мүлікті брондау үшін 1 000-нан 5 000 еуроға дейін депозит төленеді. Бұл сома нысанды сатылымнан алып тастауға кепілдік береді.

3-қадам: Ресми бағалау (Ekspertiz)

Шетелдіктер үшін мүліктің нарықтық құнын растайтын ресми бағалау есебі міндетті.

2025 жылғы маңызды жаңалық: 2025 жылдың 15 қаңтарынан бастап тұруға рұқсат (икамет) алу үшін бөлек бағалау есебі қажет емес. Енді мүліктің ресми құны тікелей Тапуда (меншік құқығы туралы құжатта) көрсетілуі тиіс.

4-қадам: Құқықтық тексеріс

Мәміле жасамас бұрын мыналарды тексеру қажет: - Мүліктің кепілде немесе қарызда еместігі. - Құрылысқа рұқсат құжаттарының (Iskan) болуы. - Сатушының нақты иесі екендігі.

5-қадам: Меншік құқығын тіркеу (Tapu)

Ресми рәсім Кадастрлық басқармада (Tapu Dairesi) өтеді. Мұнда сатып алушы мен сатушы қатысады, соңғы есеп айырысу жасалады және жаңа иесінің атына Тапу беріледі. Бұл процесс әдетте 1-2 сағатты алады.

Қажетті құжаттар тізімі

| Құжат | Сипаттамасы | |----------|-------| | Төлқұжат | Жарамдылық мерзімі кемінде 6 ай | | Нотариалды аударма | Төлқұжаттың түрік тіліндегі аудармасы | | Салық нөмірі (Vergi Numarası) | Салық басқармасынан тегін алынады | | Биометриялық сурет | 4 дана (соңғы 6 айда түсірілген) | | Банк шоты | Түркия банктерінің бірінен ашылған шот |

Шығындар мен салықтар

Инвестицияны жоспарлағанда қосымша шығындарды ескеріңіз:

• Тапу салығы: Мүлік құнының 4%-ы (әдетте сатып алушы мен сатушы 2%-дан бөліп төлейді).
• ҚҚС (KDV): Жаңа үйлер үшін мүліктің көлемі мен түріне қарай 1%-дан 20%-ға дейін.
• Нотариус және аудармашы: Шамамен 2 000 - 3 000 лира.
• DASK сақтандыруы: Жер сілкінісінен міндетті сақтандыру (жылына 50-150 еуро).

2026 жылғы салық жаңартуы: Түркияда жылжымайтын мүлік құны әр 4 жыл сайын қайта бағаланады. 2026 жылдан бастап мүлік салығы 2025 жылмен салыстырғанда айтарлықтай өсуі мүмкін.

Тұруға рұқсат (Икамет) және Азаматтық

Аланьядан мүлік сатып алу — Түркияда заңды тұрудың төте жолы:

1. Тұруға рұқсат (Ikamet): Мүліктің кадастрлық құны кемінде $200,000 USD болуы тиіс. Бұл бүкіл отбасы мүшелеріне рұқсат алуға мүмкіндік береді.
2. Азаматтық: $400,000 USD немесе одан жоғары сомаға мүлік алған жағдайда, Түркия азаматтығына өтінім беруге болады.

Маңызды: Махмутлар, Кестел, Каргыджак және Авсаллар сияқты кейбір аудандарда жаңадан тұруға рұқсат алуға шектеу қойылған. Сатып алмас бұрын ауданның мәртебесін міндетті түрде тексеріңіз.

Маман кеңесі: Қателіктерден қалай сақтану керек?

• Тексерілген агентпен жұмыс істеңіз: Арзан бағаға алданбай, беделі бар компанияларды таңдаңыз.
• Төлемді банк арқылы жасаңыз: Қолма-қол ақша бермеңіз, барлық транзакциялардың ізі қалуы тиіс.
• Болашақты жоспарлаңыз: Егер пәтерді жалға беруді ойласаңыз, теңізге жақындығы мен кешеннің ішкі инфрақұрылымына (бассейн, хамам) мән беріңіз.

Қорытынды

Аланьяда жылжымайтын мүлік сатып алу — бұл тек демалыс орны ғана емес, сонымен қатар сенімді капиталды сақтау құралы. 2025 жылғы заңнамалық өзгерістерді ескере отырып, дұрыс таңдау жасау арқылы сіз өзіңіз бен отбасыңыздың болашағына сапалы инвестиция жасай аласыз.

Аланьядан арманыңыздағы үйді іздеуді бүгіннен бастаңыз. Біздің мамандар сізге ең тиімді нұсқаларды таңдауға көмектесуге дайын!