Rapport de données sur le marché immobilier d'Alanya 2026

Rapport de données sur le marché immobilier d'Alanya 2026

Aperçu des données : 22 juin 2026 Préparé par : Alanya Eiendom Real Estate Portée : Inventaire public des annonces de vente actives représentées par Alanya Eiendom Real Estate, avec un contexte officiel de la Türkiye et régional clairement séparé.

En un coup d'œil

Ce rapport est un aperçu transparent des annonces de vente publiques actives représentées par Alanya Eiendom Real Estate le 22 juin 2026. Il ne s'agit pas d'un enregistrement des transactions réalisées, d'une estimation ou d'une prévision de prix.

Après déduplication et un filtre de localisation explicite pour Alanya, l'aperçu contient 177 lignes d'annonces actives : 139 offres de projets, 32 appartements individuels, 5 villas et 1 duplex. Les offres de projets sont présentées séparément car une fiche de projet peut couvrir plusieurs types d'unités et niveaux de prix. Il ne s'agit pas de maisons individuelles et elles ne doivent pas être interprétées comme des ventes finalisées.

Parmi les 32 appartements individuels, le prix demandé médian est de EUR 109 500. Sur les 30 appartements disposant de données de prix et de superficie valides, le prix demandé médian au mètre carré est de EUR 1 390. Il s'agit des prix demandés par les vendeurs ou les promoteurs figurant dans les annonces actives, et non des prix de vente finalisés.

Principales conclusions

• 177 lignes d'annonces actives dans le périmètre d'Alanya ont été conservées après l'exclusion de 32 lignes en dehors de la zone définie d'Alanya.
• 78,5 % des enregistrements conservés sont des offres de projets, l'offre de projets est donc présentée séparément des logements individuels.
• EUR 113 500 est le prix demandé médian pour 38 unités individuelles avec des prix demandés en EUR valides.
• EUR 109 500 est le prix demandé médian pour 32 appartements individuels.
• EUR 1 390 est le prix demandé médian au mètre carré pour 30 appartements individuels ayant des champs de prix et de superficie valides.
• Les comparaisons d'appartements par quartier se limitent à Mahmutlar, Avsallar, Oba et Cikcilli, car chacun d'eux respecte l'échantillon minimal de trois appartements individuels.

Ce que mesure l'aperçu

La source sous-jacente est l'inventaire public des annonces de vente actives d'Alanya Eiendom Real Estate récupéré le 22 juin 2026. Il a initialement renvoyé 209 lignes d'annonces de vente. La méthodologie a conservé 177 lignes dans le périmètre défini d'Alanya et a exclu 32 lignes en dehors de ce périmètre.

Toutes les lignes conservées dans le périmètre d'Alanya étaient libellées en EUR. Aucune conversion en EUR, TRY ou USD n'a été utilisée pour les chiffres de ce rapport. Les calculs de prix au mètre carré utilisent uniquement les appartements individuels avec des champs de prix demandé positif et de superficie valides.

Le rapport n'utilise pas de dossiers clients, de données de prospects (leads), d'identités d'acheteurs, d'identités de propriétaires ou d'informations de transactions privées.

Composition de l'inventaire actif

L'aperçu est fortement dominé par les projets. Il contient 139 offres de projets, 32 appartements individuels, cinq villas et un duplex. Les offres de projets représentent 78,5 % des enregistrements du périmètre d'Alanya.

Cette distinction est importante. Une offre de projet peut décrire plusieurs configurations, tailles d'unités, dates de livraison ou niveaux de prix. Elle ne doit pas être combinée avec les statistiques des prix demandés pour les appartements individuels, ni être interprétée comme une transaction unique finalisée.

Les plus fortes concentrations de lignes d'annonces actives dans cet aperçu d'agence se trouvent à Mahmutlar (36), Kargicak (24), Avsallar (23), Oba (22), le centre d'Alanya (15) et Kestel (14). Ces chiffres décrivent l'offre visible représentée par une agence à un moment précis. Ils ne mesurent pas l'ensemble des propriétés disponibles dans chaque quartier.

Aperçu des prix demandés pour les appartements par quartier

Les comparaisons par quartier sont délibérément limitées aux zones comptant au moins trois appartements individuels après validation des données. Les médianes sont utilisées à la place des moyennes car une médiane est moins sensible à un petit nombre de prix demandés anormalement élevés ou bas.

Mahmutlar

Mahmutlar possède le plus grand échantillon d'appartements éligibles dans cet aperçu : neuf appartements individuels. Le prix demandé médian est de EUR 115 000, le prix demandé médian au mètre carré est de EUR 1 236 et la superficie médiane est de 100 m². La fourchette de prix demandés observée s'étend de EUR 66 000 à EUR 165 000.

Avsallar

Avsallar compte sept appartements éligibles. Le prix demandé médian est de EUR 73 000, le prix demandé médian au mètre carré est de EUR 1 380 et la superficie médiane est de 55 m². La fourchette de prix demandés observée s'étend de EUR 59 500 à EUR 110 000.

Oba

Oba compte cinq appartements éligibles. Le prix demandé médian est de EUR 99 000, le prix demandé médian au mètre carré est de EUR 2 019 et la superficie médiane est de 54 m². La fourchette de prix demandés observée s'étend de EUR 68 000 à EUR 122 000. Il s'agit d'une comparaison descriptive d'échantillons, et non d'une affirmation concernant l'ensemble des propriétés à Oba.

Cikcilli

Cikcilli atteint le seuil du rapport avec trois appartements éligibles. Le prix demandé médian est de EUR 165 000, le prix demandé médian au mètre carré est de EUR 1 500 et la superficie médiane est de 110 m². La fourchette de prix demandés observée s'étend de EUR 135 000 à EUR 225 000. L'échantillon étant restreint, il convient d'aborder ces chiffres avec plus de prudence que ceux des zones disposant d'un échantillon plus large.

Kargicak, Kestel, Tosmur et le centre d'Alanya disposent d'une offre active dans la source mais ne respectent pas l'échantillon minimal requis par ce rapport pour une comparaison de prix d'appartements individuels. Aucun prix par quartier ne leur est donc attribué ici.

Contexte des appartements, villas et projets

Les cinq villas individuelles de l'aperçu affichent un prix demandé médian de EUR 280 000, avec une fourchette de prix demandés observée de EUR 180 000 à EUR 550 000. Cet échantillon est trop restreint pour en tirer une conclusion sur le prix des villas au niveau des quartiers.

Il y a 139 offres de projets avec des champs de prix de départ en EUR valides. Leur prix demandé initial médian indiqué est de EUR 180 000. Lorsqu'un prix supérieur valide a été fourni, la valeur supérieure médiane s'élève à EUR 425 000 sur 128 offres. Les offres de projets peuvent couvrir différentes configurations, tailles et dates d'achèvement, leurs prix ne sont donc pas directement interchangeables avec les chiffres des appartements individuels.

Le flux d'unités individuelles n'est pas assez équilibré pour publier une comparaison fiable entre les constructions neuves et les reventes : 37 enregistrements sont marqués d'occasion (seconde main) et un seul est marqué comme nouvelle construction. Le résumé public ne fournit pas non plus de champ meublé/non meublé fiable pour l'ensemble de l'échantillon. Par conséquent, le rapport ne formule aucune allégation concernant la différence d'ameublement, le rendement locatif, le temps passé sur le marché ou les prix de transaction.

Contexte officiel du marché

Les statistiques officielles ne sont incluses que lorsque leur géographie et leur base de mesure sont claires.

Le TÜİK (Institut de la statistique de Turquie) fait état de 1 688 910 ventes de logements finalisées à travers la Türkiye en 2025 et de 7 118 logements vendus à des étrangers dans la province d'Antalya en 2025. Il s'agit de statistiques administratives de ventes finalisées ; elles ne sont pas comparables avec l'aperçu des prix demandés par l'agence ci-dessus et n'établissent pas de volume d'acheteurs ou de prix spécifiques à Alanya. Statistiques des ventes de logements du TÜİK, décembre 2025

À titre de contexte pour l'indice des prix, la TCMB (Banque centrale de la République de Turquie) signale une variation nominale annuelle de 24,3 % en mai 2026 pour la région TR61 Antalya-Burdur-Isparta. La région TR61 est plus large qu'Alanya et l'indice est une mesure distincte, ajustée en fonction de la qualité. Il ne doit pas être utilisé pour calculer une prévision des prix demandés à Alanya. Indice des prix des propriétés résidentielles de la TCMB, mai 2026

Méthodologie

1. Récupération des cinq pages de l'aperçu des annonces de vente publiques le 22 juin 2026 : 209 lignes signalées et 209 lignes récupérées.
2. Déduplication par type d'entité et identifiant d'annonce. Aucun doublon n'a été trouvé.
3. Application du périmètre de localisation documenté d'Alanya, en conservant 177 lignes actives et en excluant 32 lignes hors d'Alanya.
4. Conservation des prix demandés positifs avec une devise indiquée. Aucune ligne d'Alanya conservée n'a dû être exclue pour prix ou devise invalide.
5. Calcul du prix au mètre carré uniquement pour les appartements individuels disposant de données de prix demandé positif et de superficie valides : 30 appartements.
6. Signalement des valeurs aberrantes de prix au mètre carré à l'aide de la règle Tukey 1,5 IQR. Aucun enregistrement n'a été retiré uniquement en raison d'un prix élevé ou bas.
7. Application d'un échantillon minimal de trois appartements individuels pour la comparaison publiée par quartier.

Limites

• Il s'agit d'un aperçu de l'inventaire d'une agence, et non d'un recensement du marché d'Alanya.
• Les prix demandés peuvent changer et différer des prix des transactions finalisées.
• Les fiches de projets peuvent couvrir plusieurs types d'unités et niveaux de prix, elles ne constituent donc pas des données de vente d'unités individuelles.
• Certains quartiers présentent une offre visible mais pas assez d'observations validées d'appartements individuels pour une comparaison de prix.
• Les indicateurs de construction neuve/revente et les informations sur l'ameublement ne sont pas suffisamment complets pour permettre une comparaison robuste.
• Les données officielles sur les acheteurs étrangers sont nationales ou provinciales (Antalya) dans les sources utilisées ; l'indice TR61 couvre Antalya, Burdur et Isparta. Aucune de ces données n'est réétiquetée comme statistique de quartier d'Alanya.

Explorez les annonces actuelles à Alanya

Ce rapport est destiné à soutenir une comparaison éclairée, et non à remplacer une diligence raisonnable spécifique à une propriété. Découvrez les propriétés actuellement en vente à Alanya, parcourez les appartements à vendre à Alanya ou comparez les villas à vendre à Alanya.

À propos d'Alanya Eiendom Real Estate

Alanya Eiendom Real Estate est active dans le secteur immobilier d'Alanya depuis 2003. Cela décrit l'expérience du secteur, et non une date de constitution légale. L'entreprise propose la vente de propriétés, la location lorsqu'elle est active, l'assistance aux acheteurs étrangers et les services après-vente ou liés à la propriété selon les disponibilités.

Pour toute question relative aux données ou demande des médias, contactez Alanya Eiendom Real Estate à l'adresse [email protected] ou au +90 537 268 75 51.

Sources

1. Aperçu de l'inventaire public des annonces de vente actives d'Alanya Eiendom Real Estate, récupéré le 22 juin 2026. L'endpoint brut et les enregistrements ne sont pas publiés dans le cadre de cet élément.
2. Statistiques des ventes de logements du TÜİK, décembre 2025.
3. Indice des prix des propriétés résidentielles de la TCMB, mai 2026.