Kargicak Alanya : Guide complet du quartier de luxe 2026

Qu'est-ce qui fait de Kargicak l'un des quartiers les plus recherchés d'Alanya?

Kargicak est le quartier de collines premier de choix d'Alanya pour les acheteurs qui recherchent des vues panoramiques sur la Méditerranée, l'intimité et l'espace à des prix inférieurs au centre-ville. Situé à 8 km à l'est du centre d'Alanya, entre le littoral et les contreforts du Taurus, ce quartier s'est transformé d'une colline non développée en l'une des adresses résidentielles les plus recherchées d'Alanya. Chez Alanya Eiendom, nous orientons les acheteurs vers les propriétés de Kargicak depuis 2003 et avons observé cette transformation de première main.

En bref : si vous souhaitez des appartements ou des villas haut de gamme avec des vues mer ininterrompues, de l'air pur de montagne et une paix véritable, Kargicak offre les trois à 30-40% au-dessous des prix comparables du centre d'Alanya.

Où exactement se trouve Kargicak et à quelle distance se trouve la plage?

Kargicak se situe entre Mahmutlar à l'ouest et Demirtas à l'est, à environ 8 km du château et du centre d'Alanya. Le quartier s'élève du littoral méditerranéen vers les contreforts du Taurus, ce qui signifie que la plupart des propriétés se situent entre 500 mètres et 3,5 km de la mer.

Ce n'est pas un quartier de front de mer. C'est important de comprendre. Le littoral sous Kargicak a une côte rocheuse avec plusieurs petites criques. Pour les plages de sable, la plage de Cléopâtre au centre d'Alanya est à 10 minutes en voiture. Le compromis est clair : vous sacrifiez l'accès direct à la plage et gagnez une élévation dramatique, des vues mer à 180 degrés et beaucoup plus d'espace de vie par euro.

Les transports sont simples. Des services réguliers de dolmus (minibus) relient Kargicak au centre d'Alanya et à Mahmutlar tout au long de la journée. L'aéroport de Gazipasa (GZP) n'est qu'à 30 km, soit environ 30 minutes de transfert. L'aéroport d'Antalya (AYT) est à environ 130 km, soit environ 2 heures de trajet. Alanya Eiendom propose des services de transfert aéroportuaire depuis les deux aéroports.

Combien coûte l'immobilier à Kargicak en 2026?

Les prix de l'immobilier à Kargicak vont de 120 000 EUR pour un appartement en avant-projet à 900 000 EUR pour une villa haut de gamme avec piscine privée. Le prix moyen par mètre carré se situe entre 1 200 EUR et 2 500 EUR, selon l'élévation, la qualité de la vue et les commodités du complexe.

Sur la base des données de transactions récentes d'Alanya Eiendom, voici les gammes de prix actuelles à partir du printemps 2026 :

Les prix reflètent les conditions du marché à partir du printemps 2026 et sont sujets à modification.

À titre de contexte, un appartement 3+1 comparable au centre d'Alanya avec des vues mer similaires coûterait 280 000 - 500 000 EUR. Kargicak offre une remise importante pour la même qualité de vue, souvent avec des plans d'étage plus grands et un meilleur espace extérieur. Consultez nos annonces immobilières actuelles à Kargicak pour voir ce qui est disponible.

À quoi ressemble la vie quotidienne à Kargicak?

Kargicak est tranquille. Il n'y a pas d'autre façon de le décrire. Les matins commencent par l'odeur du pin qui descend des pentes du Taurus et le chant des oiseaux plutôt que le bruit de la circulation. Ce quartier attire les acheteurs qui choisissent activement la tranquillité plutôt que la vie nocturne et la facilité d'accès à pied.

Les complexes résidentiels de Kargicak sont parmi les mieux équipés d'Alanya. La plupart comprennent des piscines, des centres de remise en forme, des bains turcs (hamam), des saunas et des jardins paysagers. Les frais d'entretien mensuels (aidat) vont généralement de 50 EUR à 120 EUR, selon la taille du complexe et les installations.

Les courses sont gérées par plusieurs marchés locaux et les grands supermarchés de Mahmutlar, à 5 minutes en voiture à l'ouest. La route côtière sous Kargicak offre une sélection croissante de restaurants et de cafés. Pour plus de variété, le centre d'Alanya et Mahmutlar sont tous deux à proximité.

Les températures estivales à Kargicak sont de 2 à 3 degrés plus frais qu'au centre d'Alanya grâce à l'élévation. Cela fait une vraie différence en juillet et août lorsque la côte atteint 38-40 degrés Celsius.

Qui achète des propriétés à Kargicak?

Kargicak attire trois profils d'acheteurs principaux. Les retraités d'Europe du Nord et de Russie qui recherchent une résidence paisible et au climat chaud constituent le groupe le plus important. Les familles qui veulent plus d'espace et un environnement plus calme que le centre d'Alanya sont le deuxième groupe. Le troisième groupe est composé d'investisseurs achetant en avant-projet dans des complexes boutiques pour la croissance du capital.

Notre fondateur Huseyin Yilmaz, qui travaille avec des acheteurs scandinaves depuis 2003, note que Kargicak est systématiquement la première recommandation pour les clients norvégiens, suédois et danois qui privilégient l'espace et les vues plutôt que d'être à distance de marche des restaurants. La consultant d'Alanya Eiendom, Susanne Algotsson, travaille directement avec les acheteurs scandinaves envisageant Kargicak et peut organiser des visites en norvégien, suédois, danois et anglais.

Les propriétés évaluées à plus de 400 000 EUR (environ 400 000 USD au moment de la rédaction) peuvent répondre au seuil actuel pour la citoyenneté turque par investissement, sous réserve de l'approbation du gouvernement. Plusieurs villas de Kargicak entrent dans cette gamme. Pour des conseils juridiques sur le processus d'achat, Alanya Eiendom coordonne avec des avocats turcs agréés pour gérer tous les documents.

Kargicak est-elle un bon investissement en 2026?

Kargicak a montré une appréciation constante de la valeur des propriétés au cours des cinq dernières années, tirée par l'amélioration des infrastructures, les nouvelles connexions routières et la demande croissante des acheteurs internationaux. La contrainte naturelle de l'offre du quartier est un facteur clé : le terrain accidenté limite le développement à grande échelle, ce qui maintient l'inventaire relativement faible par rapport aux quartiers plats comme Mahmutlar ou Oba.

Selon les données de l'TUIK (Institut statistique turc), les achats de propriétés étrangères dans la province d'Antalya ont augmenté régulièrement depuis 2021. Kargicak a bénéficié de cette tendance, en particulier alors que les acheteurs cherchent une meilleure valeur au mètre carré en dehors du centre-ville.

Les données de l'indice des prix des propriétés de l'ENDEKSA confirment des tendances haussières constantes dans la région de Kargicak. Les nouveaux projets d'infrastructure, notamment les améliorations routières et les services d'utilité publique élargis, ont rendu Kargicak plus accessible qu'il ne l'était il y a trois ans. Les complexes boutiques avec 20-40 unités sont le style de développement typique ici, contrairement aux blocs de 100+ unités courants à Mahmutlar. Ce caractère boutique soutient la valeur à long terme.

Pour les acheteurs qui envisagent de louer leur propriété en saison, Kargicak convient aux locataires en séjours plus longs (mensuels ou saisonniers) plutôt qu'aux locations hebdomadaires à fort taux de rotation. Le rendement de location brut moyen dans le quartier est d'environ 4-6% annuels, selon les données de gestion de location d'Alanya Eiendom. En savoir plus sur nos services de gestion de location immobilière.

Comment Kargicak se compare-t-il à d'autres quartiers d'Alanya?

Kargicak occupe un créneau spécifique. Ce n'est pas pour tout le monde, et c'est là que réside une partie de son attrait.

Si l'accessibilité à pied et la vie nocturne vous importent, regardez Oba ou le centre d'Alanya. Si l'accès au front de mer est non négociable, considérez Kestel ou Mahmutlar. Si vous voulez les meilleures vues à Alanya, un vrai calme et plus de propriété pour votre budget, Kargicak est la réponse.

Pour un aperçu plus large, explorez toutes les annonces immobilières à travers Alanya.

Points clés pour 2026

• Kargicak est à 8 km à l'est du centre d'Alanya, offrant des vues mer panoramiques depuis la plupart des propriétés.
• Les prix des propriétés vont de 120 000 EUR (en avant-projet) à 900 000 EUR (villas haut de gamme).
• Le prix moyen par m² est de 1 200 - 2 500 EUR, ce qui est 30-40% au-dessous des propriétés comparables du centre d'Alanya.
• Le quartier dépend de la voiture mais l'aéroport de Gazipasa n'est qu'à 30 minutes.
• Le développement à l'échelle boutique limite l'offre et soutient la croissance de la valeur à long terme.
• Les frais aidat mensuels (frais d'entretien) vont de 50 EUR à 120 EUR.
• Kargicak convient aux retraités, aux familles et aux investisseurs qui recherchent une appréciation du capital plutôt qu'un rendement de location à court terme.

Questions fréquemment posées

Kargicak est-elle proche de la plage?

Kargicak n'est pas un quartier du front de mer. Les propriétés se situent entre 500 mètres et 3,5 km du littoral. La plage de sable la plus proche (plage de Cléopâtre) est à 10 minutes en voiture. Cependant, l'élévation offre des vues mer panoramiques que les quartiers plats du front de mer ne peuvent pas égaler.

Quels sont les prix de l'immobilier à Kargicak Alanya en 2026?

Les prix de l'immobilier à Kargicak commencent à environ 120 000 EUR pour les appartements en avant-projet et atteignent 900 000 EUR pour les villas haut de gamme avec piscines privées. Le prix moyen par mètre carré est de 1 200 à 2 500 EUR à partir du printemps 2026.

Puis-je obtenir la citoyenneté turque en achetant une propriété à Kargicak?

Les propriétés évaluées à 400 000 USD ou plus peuvent être admissibles à la citoyenneté turque par investissement, sous réserve de l'approbation du gouvernement. Plusieurs villas de Kargicak répondent à ce seuil. Le processus n'est pas automatique et nécessite une demande formelle par les autorités compétentes.

Kargicak est-elle bonne pour les familles?

Kargicak convient bien aux familles qui veulent de l'espace, la sécurité et un environnement calme. La plupart des complexes incluent des installations adaptées aux enfants telles que des piscines et des aires de jeux. Le compromis est que le quartier dépend de la voiture, donc les familles ont besoin de leur propre véhicule ou d'un usage régulier des services dolmus.

À quelle distance se trouve Kargicak de l'aéroport?

L'aéroport de Gazipasa (GZP) est à environ 30 km de Kargicak, soit environ 30 minutes en voiture. L'aéroport d'Antalya (AYT) est à environ 130 km, soit environ 2 heures de transfert. Des vols directs en provenance de villes scandinaves, d'Allemagne et de Russie desservent les deux aéroports en saison.

Quel est le potentiel de revenu locatif à Kargicak?

Les propriétés de Kargicak génèrent généralement un rendement de location brut de 4-6% annuel basé sur les locataires saisonniers et en séjours plus longs. Le quartier convient mieux aux locations mensuelles ou saisonnières qu'aux locations de vacances hebdomadaires à fort taux de rotation. Le service de gestion de location d'Alanya Eiendom gère l'approvisionnement en locataires et l'entretien des propriétés.

---

Dernière mise à jour : juin 2026

Alanya Eiendom a guidé plus de 500 acheteurs internationaux depuis 2003. Explorez nos dernières annonces immobilières à Kargicak ou parlez avec un conseiller qui connaît cette région personnellement.