Coûts d’un achat immobilier à Alanya : justificatifs et remise du bien
Liste documentaire pour vérifier les frais d’achat, la TVA, le DASK, les charges de résidence et les justificatifs après une acquisition à Alanya.
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Coûts d’un achat immobilier à Alanya : justificatifs et remise du bien
Il ne s’agit ni d’un barème ni d’une prévision fiscale. C’est un dossier de travail pour une acquisition précise : notez chaque dépense attendue, qui la demande, qui reçoit le paiement, quand elle devient exigible et quel document la prouve.
Demandez un état écrit des coûts de la transaction
Avant toute réservation ou signature, l’état doit viser le bien exact et les parties. Indiquez son auteur, sa date et ses hypothèses. Séparez les estimations des factures confirmées et des avis officiels de paiement, puis conservez chaque version révisée.
- Nom du poste et catégorie de coût.
- Émetteur de la facture ou du reçu et destinataire du paiement.
- Événement ou étape de la transaction déclenchant le paiement.
- Source officielle, contrat, devis ou autre fondement.
- État de vérification, responsable et preuve de paiement.
Classez les postes selon leur origine
Impôts et frais publics. Classez les postes fonciers, les impôts applicables et les éléments municipaux dans la catégorie publique après vérification des instructions en vigueur pour l’opération. Notez l’autorité et la source et gardez l’avis ou le reçu officiel. Ne réutilisez pas un taux provenant d’un autre achat.
Services privés et commandés. N’inscrivez que les services réellement commandés : assistance juridique, traduction assermentée, évaluation, banque, assurance ou inspection technique. Pour chacun, notez le prestataire, l’étendue, la facture ou le reçu et l’échéance. Ne présentez pas un service privé comme un impôt.
Charges de résidence et documents de gestion. Demandez au vendeur ou à la gestion le budget aidat en vigueur, le relevé du lot, un solde écrit, le calendrier de paiement et les travaux projetés documentés. Consignez la répartition contractuelle des soldes, dépôts et coûts proches de la remise sans présumer d’une conséquence juridique.
Vérifiez la TVA applicable à l’opération
L’analyse de la TVA dépend du vendeur, de l’émetteur de la facture, de l’objet et du moment de la livraison, du statut de l’acheteur et des justificatifs. Avant signature, demandez une explication écrite propre à l’opération et confrontez-la à la législation en vigueur sur la TVA publiée par la GİB. Ne présumez pas une exonération automatique.
Vérifiez le DASK et les autres assurances
Confirmez si le lot relève du DASK et quelle police valide est requise pour l’étape foncière prévue. Vérifiez adresse, assuré et validité. Le DASK indique qu’un contrôle est effectué lors des formalités de titre de propriété ; confirmez transfert et renouvellement auprès de l’assureur et du bureau compétent.
Points de contrôle de l’achat
- Avant réservation : figez la version de l’état des coûts, l’étendue des services et les hypothèses ouvertes.
- Avant contrat : comparez la répartition des coûts au contrat, aux noms de facturation et aux bénéficiaires convenus.
- Avant l’enregistrement foncier : revérifiez les instructions actuelles du TKGM, les avis officiels, les références bancaires et le statut DASK.
- À la remise : recueillez factures, reçus, polices, relevés de gestion et de services, et signalez chaque poste non résolu.
Conservez les justificatifs après l’achat
Créez un calendrier de propriétaire pour les documents municipaux et fiscaux, les polices et le renouvellement DASK, les relevés aidat, les services et les futures factures. Reprenez dates et montants des documents réels, pas de ce guide.
Informations juridiques et sources officielles
Dernière vérification: 2026-07-14
Ce texte résume des informations publiques et ne constitue pas un conseil juridique. Les règles peuvent évoluer. Un achat immobilier, une demande, une évaluation ou un service ne garantit ni citoyenneté, ni séjour, ni financement, ni autorisation de location, ni décision administrative. Vérifiez les exigences en vigueur auprès de l’autorité compétente et d’un conseiller qualifié mandaté indépendamment avant d’agir.
Sources officielles
Utilisez les pages officielles pour vérifier la procédure et les règles actuelles. L’état écrit des coûts doit rester propre au bien, aux parties et à la transaction.
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