Documents immobiliers à Alanya : quoi demander à chaque étape de l'achat
Un parcours pratique des documents à demander lors d’un achat immobilier à Alanya, de la sélection à la remise des clés.
Choisir un logement à Alanya n’est qu’une partie de l’achat. Avant une réservation, un paiement ou le transfert de propriété, demandez les documents qui répondent à la bonne question au bon moment : qui peut vendre, ce qui est inscrit au registre, si les documents du bâtiment correspondent au bien et ce qui sera remis à l’acheteur.
Cette méthode organise les demandes de documents. Conservez des copies datées et vérifiez que les références de l’unité, du bâtiment et de la parcelle concordent dans tous les documents.
1. Sélection : identifier le bien et la personne qui le présente
Pour chaque bien envisagé, demandez par écrit l’adresse précise, le bâtiment et le numéro d’unité lorsqu’ils existent, les conditions de vente et le détail des meubles, du stationnement, du débarras ou des parties communes inclus. Si une personne agit pour le propriétaire, demandez l’identité du propriétaire et la preuve de l’autorité de cette personne.
Lors de la visite, comparez le logement présenté avec l’annonce. Notez l’étage, l’orientation, les balcons, la vue, les surfaces et les éléments inclus. Demandez les coordonnées de la gestion de l’immeuble et les informations disponibles pour cette unité sur les charges régulières. Les données d’un autre appartement ne constituent pas une preuve pour celui-ci.
2. Avant une offre ou une réservation : demander les documents essentiels
Demandez une copie lisible du titre de propriété, le Tapu. Comparez le propriétaire inscrit, les références de parcelle et d’unité indépendante, ainsi que le type de titre avec les documents de vente. Demandez confirmation des hypothèques, privilèges, annotations ou autres charges inscrites, puis une explication écrite de la manière dont elles seront réglées avant le transfert.
Pour le bâtiment, demandez les documents liés à son statut, y compris le permis d’occupation (iskan) lorsqu’il est applicable, ainsi que le statut figurant sur le Tapu. Ces éléments sont distincts : un bâtiment apparemment achevé ne répond pas seul à toutes les questions d’enregistrement.
En cas de divergence, demandez une explication écrite. Pour un achat à distance, faites vérifier l’identité, la validité et l’étendue de la procuration avant de vous y fier.
3. Préparer le transfert Tapu : identité, représentation et preuves de paiement
Les indications du registre foncier mentionnent les documents d’identité des parties et de leurs représentants, le passeport ou document d’identité de la partie étrangère et, le cas échéant, la preuve du pouvoir de représentation. Vérifiez les exigences applicables au rendez-vous et à la transaction auprès de la FAQ de TKGM.
Convenez de l’ordre des paiements et des justificatifs avant le transfert. Conservez virements, contrats signés et reçus. Le droit de transfert du Tapu est indiqué séparément à 20 pour mille pour l’acheteur et 20 pour mille pour le vendeur. La contrepartie réelle déclarée ne peut pas être inférieure à la valeur fiscale du bien. La répartition contractuelle des coûts est une question distincte. Voir l’explication de l’administration fiscale.
Les restrictions applicables à un acheteur étranger doivent être confirmées auprès du registre foncier pour l’acheteur et la parcelle concernés.
4. Si la citoyenneté ou un permis de séjour entre en ligne de compte
La propriété n’accorde pas automatiquement ces droits. Pour la voie de citoyenneté fondée sur l’immobilier, le seuil publié est d’au moins 400 000 USD ou l’équivalent en devise étrangère, avec une interdiction de vente d’au moins trois ans et une décision de l’autorité compétente. Le prix demandé ou payé ne prouve pas à lui seul l’éligibilité. Consultez les informations officielles.
Pour la catégorie concernée de permis de séjour du propriétaire, le formulaire officiel vise une valeur à l’acquisition d’au moins l’équivalent en livres turques de 200 000 USD. Le bien doit être une résidence utilisée par le demandeur et ne peut pas être exploité en location ou activité comparable dans cette catégorie. Les conditions doivent être vérifiées pour le demandeur et le bien. Les types de permis de séjour précisent qu’un permis de courte durée peut être délivré pour deux ans au maximum à chaque fois, selon les règles applicables. Formulaire officiel de demande.
5. Remise des clés : terminer le dossier
À la remise, obtenez le Tapu enregistré, les clés et moyens d’accès, les relevés de compteurs, les informations de transfert des services, le contact de gestion et un inventaire détaillé si des meubles sont inclus. Demandez les preuves de toute radiation de dette convenue et les garanties ou notices transférables.
DASK couvre certains dommages matériels au bâtiment liés au séisme, dans les limites de la police. Ce n’est ni une preuve de sécurité structurelle ni une couverture de tous les dommages. Vérifiez les garanties DASK applicables au bien.
Un dossier cohérent facilite les décisions : comparez les documents, résolvez les écarts avant le paiement et conservez les versions finales signées et enregistrées.
