Payallar, Alanya: Alueopas kiinteistönostajalle

Payallar on Alanyan länsiosassa sijaitseva alue ostajalle, joka arvostaa rauhallisempaa rannikkoympäristöä ja hyväksyy sen, että arki muuttuu lomakauden ulkopuolella. Se ei ole automaattisesti oikea valinta ympärivuotista keskustaelämää etsivälle. Ratkaisevaa on tietty rakennus, sen yhteydet palveluihin ja se, kuinka usein aiot käyttää asuntoa.

Payallarin luonne

Payallarissa on asuinkomplekseja, paikallisia katuja ja matkailupainotteista rannikkorakentamista. D-400-tie erottaa alueita, jotka voivat kartalla näyttää lähekkäisiltä mutta toimivat arjessa eri tavoin. Rannan lähellä oleva koti voi sopia päivittäistä merellä käyntiä toivovalle. Rinteessä sijaitseva koti voi tarjota enemmän yksityisyyttä tai avaruutta, mutta auto voi olla arjessa tärkeämpi.

Älä oleta, että viereisen hotellin palvelut, ranta-alueet tai toisen kompleksin tilat kuuluvat asunnon omistajalle. Selvitä, mitä kauppaan ja yhtiön hallintojärjestelyihin todella sisältyy, ja tarkista asia paikan päällä.

Arki ja palvelut

Payallar voi sopia loma-asunnoksi tai ostajalle, joka viihtyy rauhallisessa rytmissä. Kauppojen, ravintoloiden ja muiden palvelujen valikoima voi kuitenkin olla suppeampi kuin Alanyan suuremmilla alueilla, etenkin hiljaisempina kuukausina. Vietä aikaa kohteessa päivällä ja illalla ennen tarjousta. Kokeile kävelyreittiä kauppaan, pääväylän ylitystä, pysäköintiä, melutasoa ja kulkuyhteyksiä juuri niinä päivinä, jolloin asuisit siellä.

Jos perhe tarvitsee usein sairaala-, koulu- tai erikoispalveluja, tarkista reitti valitusta osoitteesta. Älä tee päätöstä pelkän aluekuvauksen perusteella.

Näin vertailet asuntoja

Vertaa samanlaisia kohteita keskenään. Kirjaa jokaisesta asunnosta:

• tarkka sijainti, kerros, ilmansuunta ja todellinen kävelymatka rannalle tai palveluihin;
• tapu-asiakirjat, rekisteröidyt rasitteet, rakennusluvat ja asiaankuuluvat käyttöönottotiedot;
• kuukausittaiset yhtiömaksut, viimeisimmät kunnossapitopäätökset, vararahasto ja suunnitteilla olevat suuret työt;
• hissi, allas, varavoima, pysäköinti, esteettömyys ja yhteisten tilojen ylläpitovastuu;
• asunnon sisäinen kunto, kosteusjäljet, ikkunat, ilmanvaihto ja mahdolliset luvattomat muutokset.

Vanha lomakompleksi tarvitsee yhtä huolellisen asiakirja- ja kuntotarkastuksen kuin uusi asunto. Merinäköala, allas tai alhainen pyyntihinta eivät yksin todista rakennuksen laatua, tulevia kuluja tai vuokrakysyntää.

Näytä Payallarin kohteet

Vuokraaminen

Jos vuokratulo on tärkeä, päätä ensin, harkitsetko pitkäaikaista vuokrausta vai matkailutarkoituksessa tehtäviä lyhyitä majoituksia. Matkailutarkoituksessa enintään 100 päiväksi vuokrattavaan asuntoon vaaditaan lupa. Omistaminen ei yksin oikeuta tarjoamaan asuntoa lyhytaikaiseen vuokraukseen. Tarkista kohdekohtainen soveltuvuus ja kaikki ehdot ennen kuin rakennat suunnitelman vuokrauksen varaan. Ministeriön ohje

Tee oma laskelmasi dokumentoiduilla oletuksilla: käyttöpäivät, hallinnointipalkkio, siivous, sähkö ja vesi, ylläpito, verokohtelu sekä varauksettomat jaksot. Pidä nämä oletukset erillään pyyntihinnasta ja myyntiarviosta.

Ulkomaalaisen ostajan tarkistukset

Ulkomaalaisen ostajan on varmistettava juuri ostajaan ja kiinteistöön soveltuvat rajoitukset maarekisteriviranomaiselta. Yleinen väite alueesta ei riitä. Kaupanteossa osapuolilla ja mahdollisilla edustajilla on oltava asianmukaiset henkilöllisyysasiakirjat. Ulkomainen osapuoli käyttää oman maansa myöntämää henkilötodistusta tai passia, ja edustajalta vaaditaan tarvittaessa valtuutus. TKGM:n usein kysytyt kysymykset

Lain mukainen tapunsiirtomaksu on ostajalle 2 % eli 20 promillea ja myyjälle erikseen 2 %. Peruste on ilmoitettu todellinen kauppahinta, joka ei saa alittaa kiinteistöverotusarvoa. Sopimus siitä, kuka maksaa kuluja, ei muuta lakisääteistä jakoa. Verohallinnon selitys

Kansalaisuutta harkitsevan ostajan ei pidä pitää kohteen hintapyyntöä kelpoisuuden todisteena. Kiinteistöreitti edellyttää vähintään USD 400,000:n tai vastaavan määrän ulkomaan valuuttaa, vähintään kolmen vuoden myyntirajoitusta ja toimivaltaisen viranomaisen päätöstä. Virallinen sijoitusopas

Parempi päätöstapa

Valitse Payallar, jos juuri kyseinen koti sopii omaan rytmiisi: rannan käyttöön, kausittaiseen rauhaan, liikkumistarpeisiin ja ylläpidon tasoon. Vertaile sitä palveluiltaan vakiintuneemmalla alueella olevaan kotiin samalla tarkistuslistalla ja samoilla jatkuvien kulujen oletuksilla. Näin päätös perustuu enemmän kuin alueen nimeen tai ilmoituksen hintaan.

Voit ottaa yhteyttä ja sopia asuntonäytöstä Alanya Eiendomin yhteyssivulta.