Incekum, Alanya: ranta-, mäntymetsä- ja ostajan opas

Incekum voi sopia ostajalle, joka arvostaa rauhallista rannikkoympäristöä, hiekkarantaa ja mäntyjen ympäröimää maisemaa enemmän kuin vilkkaan keskustan läheisyyttä. Se kuuluu Alanyan läntiseen rannikkovyöhykkeeseen Avsallarin lähellä. Alueen vahvuus ei ole lupaus tietystä hinnasta, vuokratuotosta tai elämäntyylistä, vaan rannan, lomakeskusmaisen tunnelman ja vuodenaikojen mukaan muuttuvan arjen yhdistelmä.

Mieti ennen kohteiden vertailua, miten käyttäisit asuntoa. Kesälomakoti, pidempien oleskelujen tukikohta ja ympärivuotinen koti vaativat eri asioita. Incekum voi olla vilkkaampi matkailukaudella ja selvästi hiljaisempi sen ulkopuolella. Käy alueella juuri sinä vuodenaikana, jolloin aiot asua siellä, ja tarkista käytännössä matkat kauppaan, terveyspalveluihin, julkisiin palveluihin, liikenteeseen ja muihin arjen kohteisiin.

Ranta ja luonnonympäristö

Incekum tunnetaan hiekkarantaosuuksista ja osin rantaa lähellä kasvavista männyistä. Olosuhteet vaihtelevat kuitenkin paljon eri kohdissa: varjo, rantaan pääsy, maaston kaltevuus, pysäköinti, melu ja kunnossapito eivät ole samanlaisia jokaisella rannalla tai jokaisessa taloyhtiössä. Kulje itse reitti rakennuksesta rannalle äläkä perusta päätöstä karttamerkintään tai ilmoituksen sanamuotoon.

Luonnonläheinen sijainti kannattaa tarkistaa myös käytännön näkökulmasta. Selvitä kulkuoikeudet, mahdolliset kausittaiset järjestelyt, metsäpaloihin liittyvät rajoitukset, teiden kunnossapito ja lähialueen rakentamissuunnitelmat. Jos ilmoituksessa luvataan merinäköala tai lyhyt matka rannalle, varmista näkymä asunnosta ja tarkista tontti, lähialueen kaavat sekä ympäröivät rakennuspaikat asianmukaisista lähteistä.

Valitse omaan arkeesi sopiva rytmi

Incekumia harkitsevat usein ostajat, jotka haluavat väljempää ja rauhallisempaa ympäristöä kuin tiiviissä kaupunkialueessa. Se voi olla etu, jos pidät hiljaisista jaksoista, mutta haitta, jos tarvitset laajan palveluvalikoiman, koulut, sairaalat tai aktiivisen sosiaalisen elämän lähelle vuoden jokaisena kuukautena.

Vertaa Incekumia lähialueisiin samalla tavalla jokaisen harkitsemasi osoitteen kohdalla:

• mitkä palvelut ovat auki silloin, kun aiot käyttää asuntoa;
• kuinka matka välttämättömiin kohteisiin todella sujuu;
• millaisia melu-, liikenne- ja rakennustilanteita alueella on arkena ja viikonloppuna;
• millainen kävelyreitti asunnosta rannalle on;
• kuinka paljon asukkaita on paikalla ympäri vuoden ja miten kohdetta hallinnoidaan.

Näin alueen yleinen mielikuva muuttuu päätökseksi, joka perustuu juuri siihen asuntoon.

Miten asuntoilmoitusta kannattaa lukea

Ilmoitushinta, maininta kävelymatkasta tai vuokraesimerkki eivät yksin kerro markkinasta tai kohteen sopivuudesta. Vertaa vain asuntoja, joiden oikeudellinen tila, käyttökelpoinen pinta-ala, rakennuksen kunto, kerros, näkymä, yhteiset tilat ja todellinen kulku rannalle ovat samantasoisia. Pyydä kirjallisesti tiedot säännöllisistä yhteisistä maksuista, niiden sisällöstä, viimeaikaisista hallintopäätöksistä ja mahdollisista maksamattomista veloista.

Vanhemmassa kohteessa tarkista myös asuntoa ympäröivät osat: yhteiset tilat, hissit, allas, sadevesi- ja viemäröinti, julkisivu, pysäköinti, vesijärjestelmät ja suunnitellut suuret korjaukset. Vierailu rauhallisempana aikana näyttää usein paremmin, miten kohde toimii, kun lomavieraita on vähemmän.

Tarkistukset ennen sitoutumista

Varmista tapu-asiakirjojen tila, rakennuksen asiaankuuluvat käyttö- ja huoneisto-omistusmerkinnät sekä myyjän oikeus luovuttaa kohde. Selvitä ostajaan ja nimenomaiseen kiinteistöön soveltuvat rajoitukset maarekisteriviranomaiselta; sääntöä ei pidä olettaa samaksi kaikille ulkomaisille ostajille tai kaikille tonteille.

Tarkista yhtiön hallintoasiakirjat ja mahdolliset aidat-maksurästit ennen ostoa. Pyydä tarvittaessa DASK-vakuutustiedot, mutta älä pidä vakuutusta rakenteellisen turvallisuuden osoituksena: DASK kattaa tietyin ehdoin maanjäristyksestä aiheutuvia rakennusvahinkoja vakuutusrajojen puitteissa, ja siihen liittyy poissulkuja. Lue DASKin kattavuudesta.

Incekumia kannattaa arvioida osoite kerrallaan. Hyvä valinta sopii omaan käyttöaikaasi, palvelutarpeisiisi ja valmiuteesi hoitaa rannikkokotia.