Bektas, Alanya: Rinneasumisen ja kiinteistön ostajan opas

Bektas on Alanyan yläpuolella sijaitseva rinnealue, jota harkitsevat usein ostajat, jotka etsivät rannikon kerrostaloa enemmän tilaa, yksityisyyttä ja omaa ulkoaluetta. Se ei kuitenkaan ole sama asia kuin asuminen kävelymatkan päässä rannasta. Arjen toimivuus riippuu aina tarkasta osoitteesta, tiestä ja omasta liikkumistavastasi.

Kenelle Bektas voi sopia

Alueella on omakoti- ja paritaloja, terasseja, puutarhoja sekä matalampaa rakentamista. Meri- tai kaupunkinäkymä voi olla tärkeä, mutta sitä ei pidä olettaa pelkän alueen nimen perusteella. Katso näkymä itse oleskelutiloista, terassilta ja pihalta. Selvitä myös, voiko sallittu rakentaminen naapuritonteilla muuttaa sitä.

Bektas voi sopia ostajalle, joka arvostaa rauhallista kotia ja ulkona asumista. Se voi sopia huonommin henkilölle, joka haluaa hoitaa päivittäiset ostokset, rantaelämän tai iltamenot jalan. Tee suunniteltu matka kohteelta itse sellaisina aikoina, jolloin käyttäisit reittiä tavallisesti, myös pimeällä ja sateella.

Vertaa osoitteita, älä mainoslauseita

Valitse kaksi tai kolme kohdetta ja käy läpi samat kysymykset:

• Toimiiko tieyhteys omalle autolle, vieraille, toimituksille ja hätäajolle?
• Ovatko ajotie, tukimuurit, kuivatus ja ulkoportaat kunnossa?
• Oletko valmis puutarhan, uima-altaan ja ulkotilojen jatkuviin hoitotarpeisiin?
• Ovatko vesipaine, internet, pysäköinti ja jätehuolto riittäviä juuri tässä kohteessa?
• Vastaavatko tapu, luvat, käyttöönottotiedot ja tonttirajat myytävää kohdetta?

Huvilassa nämä asiat ovat yhtä tärkeitä kuin sisäpintojen kunto. Teetä rakennuksen, katon, kuivatusjärjestelmien, näkyvien rakenteiden ja talotekniikan tarkastus pätevällä asiantuntijalla. Tontin tai uudemman talon kohdalla varmista kaavoitus, luvat ja käyttöönottotilanne toimivaltaisilta viranomaisilta.

Vuokraus ja omistamisen kulut

Näkymä, huvilatyyppi tai alueen maine eivät osoita vuokratuloa, jälleenmyynnin nopeutta tai tulevaa arvonnousua. Jos vuokraus on osa päätöstä, tee kohdekohtainen laskelma dokumentoiduista jatkuvista kuluista, hallinnointiehdoista, ylläpidosta ja mahdollisista tyhjistä jaksoista.

Turkissa enintään 100 päivän matkailutarkoituksessa tapahtuva vuokraus edellyttää lupaa. Omistus ei yksin anna oikeutta tähän käyttöön. Tarkista kohteen soveltuvuus ja kaikki ehdot ennen kuin sisällytät lyhytaikaisen vuokrauksen suunnitelmaasi. Ministeriön ohje

Ulkomaisen ostajan tarkistukset

Varmista luovutuksessa kaikkien osapuolten henkilöllisyys- ja mahdolliset edustusasiakirjat. Tarkista ostajaan ja nimenomaiseen kiinteistöön soveltuvat rajoitukset maarekisterin kautta. Älä luota väitteeseen yleisestä sotilaallisesta selvityksestä tai varmuudella annetusta aikataulusta. TKGM:n FAQ

Tapunsiirtomaksu on virallisen selityksen mukaan erikseen ostajalle ja myyjälle 20 promillea. Perusteena on ilmoitettu todellinen luovutushinta, joka ei saa alittaa kiinteistöverotusarvoa. Sopimuksella voidaan sopia kulujen maksamisesta eri tavalla, joten pyydä jako kirjallisena ennen allekirjoitusta. Verohallinnon selitys

Jos kansalaisuus on tavoitteena, kiinteistöreitti edellyttää vähintään 400 000 USD:tä tai vastaavaa ulkomaan valuuttaa, vähintään kolmen vuoden myyntirajoitusta sekä toimivaltaisen viranomaisen ratkaisua. Hinta yksin ei osoita kelpoisuutta eikä hyväksyntää. Virallinen ohje

Bektasia kannattaa arvioida asumispäätöksenä: tarkasta täsmäkohde, kokeile arjen reitti ja varmista asiakirjat ennen kuin annat näkymälle tai huvilan koolle ratkaisevan painon.