Investitionsübersicht
Preisorientierung
177.000 € – 649.000 €
Mahmutlar
Lage
1–4
Schlafzimmer
51–267 m²
Innenraum
Kerndaten
Lage und Ausblicke
Besonderheiten
Unser erfahrenes Team spricht Ihre Sprache. Ob Traumhaus oder Investment – wir begleiten Sie bei jedem Schritt.
Bürozeiten
Montag – Samstag, 09:00–18:00 (GMT+3)
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Ein 13-stöckiger Wohnblock in Mahmutlar, nur 650 m von der Mittelmeerküste entfernt, bietet bei entsprechenden Käufen die Berechtigung zur Erlangung der türkischen Staatsbürgerschaft. Die Wohnungsgrößen reichen von 51 m² bis 267 m², bei Preisen von EUR 177,000 bis EUR 649,000. Damit deckt dieses Wohnprojekt in Mahmutlar, Alanya, das gesamte Spektrum ab – von kompakten Einsteigerwohnungen bis hin zu großzügigen Residenzen. Für internationale Käufer, die neben einer Investition auch den Weg zum türkischen Pass in Betracht ziehen, verändert dieser Status die Kalkulation von Beginn an grundlegend.
Das Projekt befindet sich auf einem 3.469 m² großen Grundstück und erhebt sich über 13 Stockwerke als ein zusammenhängender Block – keine getrennten Türme, keine aufgeteilten Einrichtungen. Das Einzelblock-Format bündelt alle gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen an einer Adresse. Die Größenordnung ist bemerkenswert breit gefächert: 51 m² bieten einen praktischen Einstieg für Alleinkäufer oder Investoren, die kompakte, renditeorientierte Einheiten suchen, während 267 m² fast der Wohnfläche einer freistehenden Villa entsprechen. Investment-Wohnungen in Mahmutlar, Alanya in dieser Größenordnung sind für den typischen Gebäudebestand des Bezirks eher ungewöhnlich. Durch die Höhe von 13 Stockwerken genießen Käufer in den oberen Etagen einen freien Blick über die umliegenden Straßen, wobei das Meer in 650 m Entfernung die dominante Sichtachse bildet.
Die Innenräume sind durchgehend mit Keramikböden ausgestattet – eine Oberfläche, die ideal für das türkische Küstenklima geeignet ist, da sie im Sommer kühl bleibt und resistent gegen die feuchte Seeluft ist. In den Küchen finden sich Granitarbeitsplatten in Kombination mit Einbauschränken. Aluminium-Fensterrahmen führen auf die Balkone und bieten sowohl Wärmeschutz als auch Langlebigkeit an der Küste. Eine Fußbodenheizung ist in der Spezifikation enthalten, was den Wohnkomfort auch in den kühleren Monaten erhöht, wenn die Temperaturen in Mahmutlar abends sinken. Je nach Wohnungstyp stehen sowohl offene Küchenkonzepte als auch separat abgeschlossene Küchenkonfigurationen zur Verfügung; ein Satellitensystem ist bereits im gesamten Gebäude vorinstalliert.
Vor Ort stehen drei dedizierte Wellness-Einrichtungen zur Verfügung: ein türkisches Hamam, eine Sauna und ein Dampfbad. Ergänzt werden diese durch einen Whirlpool, eine Kaltwasserdusche und einen Massageraum – ein umfangreiches Angebot, das in einem Einzelblock-Projekt selten in dieser Vollständigkeit zu finden ist. Ein Innenpool ist ganzjährig in Betrieb; ein Außenpool, eine Wasserrutsche und ein Grillplatz erweitern das Angebot in der Sommersaison. Zu den Sport- und Freizeitmöglichkeiten gehören ein Tennisplatz, ein Basketballplatz und ein Tischtennisbereich. Ein Kinderspielplatz und ein separates Spielzimmer im Innenbereich stehen für Familien bereit, während ein Garten, ein Pavillon und Terrassenbereiche zusätzlichen sozialen Raum im Freien schaffen. Der Gebäudebetrieb wird durch einen 24/7-Sicherheitsdienst mit Überwachungskameras, Aufzüge in allen Bereichen, einen Notstromgenerator sowie Garagen und reservierte Parkplätze gewährleistet. Für ein Einzelprojekt auf einer Fläche von 3.469 m² in Alanya ist dies ein lückenloses Ganzjahrespaket.
Dieses Projekt ist im Rahmen des türkischen Immobilien-Investitionsprogramms für die Staatsbürgerschaft qualifiziert. Ausländische Staatsangehörige, die Immobilien im Gegenwert von mindestens 400.000 USD in einer einzigen Transaktion erwerben und diese mindestens drei Jahre lang behalten, können die türkische Staatsbürgerschaft beantragen. Die TAPU (Eigentumsurkunde) wird beim türkischen Grundbuchamt registriert; Käufer können den offiziellen Registrierungsprozess beim Türkischen Grundbuchamt (TKGM) einsehen. Die Berechtigung für eine Aufenthaltserlaubnis besteht parallel für Käufer, deren Investition unter der Staatsbürgerschaftsschwelle liegt; aktuelle Kategorien werden von der Türkischen Generaldirektion für Migrationsverwaltung veröffentlicht.
Als lizenziertes Immobilienunternehmen in Alanya verifiziert Alanya Eiendom den TAPU-Status jeder gelisteten Einheit, koordiniert Notartermine für Vollmachten und begleitet internationale Käufer durch das Verfahren der militärischen Genehmigung, sofern erforderlich. Unser mehrsprachiges Team unterstützt Käufer aus Norwegen, Deutschland, Russland und den Niederlanden in jeder Phase des Kaufs. Durchsuchen Sie aktuelle Immobilienangebote in Mahmutlar für vergleichbare Objekte oder informieren Sie sich in unserem Service für die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition über den genauen Ablauf.
Mahmutlar ist Alanyas am dichtesten erschlossener östlicher Küstenbezirk mit einem etablierten Markt für Kurzzeitvermietungen, der durch die Strandnähe und die hohen Besucherzahlen im Sommer angetrieben wird. Die Entfernung von 650 m zum Meer, kombiniert mit der umfassenden Ausstattung – Pools, Sportplätze, Hamam, Kinderbereiche, Notstromgenerator – hebt dieses Projekt vom typischen Mietangebot in Mahmutlar ab und ermöglicht attraktive Übernachtungspreise. Die Auslastung im Winter profitiert vom Innenpool und der Fußbodenheizung, die das Gebäude auch außerhalb der Hauptsaison attraktiv machen. Der Flughafen Gazipaşa ist 35 km entfernt und bietet regionale sowie Charter-Verbindungen; der Flughafen Antalya in 135 km Entfernung verbindet die Region mit großen europäischen Drehkreuzen. Die Vermietungslizenzierung in der Türkei unterliegt kommunalen Vorschriften; Käufer sollten die Genehmigungen für Kurzzeitvermietungen direkt bei der Gemeinde Alanya prüfen, bevor sie eine Vermietungsstrategie festlegen.
Ja. Die Türkei erlaubt den meisten ausländischen Nationalitäten den direkten Erwerb von TAPU-Eigentumsurkunden auf eigenen Namen, sofern Gegenseitigkeit zwischen den Ländern besteht. Dies gilt für die meisten europäischen, skandinavischen und russischen Staatsbürger. Alanya Eiendom führt im Rahmen des Kaufprozesses kostenlos eine Berechtigungsprüfung durch.
Ja. Das Projekt ist für die Staatsbürgerschaft zugelassen. Käufer, die mindestens den Gegenwert von 400.000 USD investieren und die Immobilie für mindestens drei Jahre behalten, können die Staatsbürgerschaft beantragen. Da der Euro-Gegenwert mit den Wechselkursen schwankt, bestätigt Alanya Eiendom den aktuell erforderlichen Betrag zum Zeitpunkt des Kaufs.
Die Einheiten reichen von 51 m² bis 267 m² in einem 13-stöckigen Block auf einem 3.469 m² großen Grundstück. Die genauen Zimmeraufteilungen hängen von der aktuellen Verfügbarkeit ab und werden direkt mit dem Makler abgestimmt. Das Angebot reicht von kompakten Ein-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großen Mehrzimmer-Appartements.
Die TAPU (Eigentumsurkunde) wird vom Grundbuchamt nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und Bestätigung der Zahlung ausgestellt. Bei der Registrierung fällt eine Grunderwerbsteuer von 4 % an. Käufer, die nicht physisch in der Türkei anwesend sein können, können einen Anwalt per notarieller Vollmacht beauftragen. Eine DASK-Erdbebenversicherung ist vor Abschluss der TAPU-Übertragung zwingend erforderlich.
Das Meer ist 650 m vom Projekt entfernt – eine flache, gut begehbare Distanz. Die Haupteinkaufsstraße von Mahmutlar mit Supermärkten, Apotheken, Restaurants und Banken befindet sich im gleichen Radius entlang der Küstenstraße. Der Flughafen Gazipaşa ist 35 km entfernt, der Flughafen Antalya 135 km.
Mahmutlar ist einer der aktivsten Bezirke Alanyas für Kurzzeitvermietungen. Gut ausgestattete Projekte mit Pool und Strandnähe erzielen in der Regel Bruttomietrenditen von 5 % bis 8 % pro Jahr, abhängig von der Größe, der Etage und dem Verwaltungsmodell. Der Vermietungsservice von Alanya Eiendom erstellt aktuelle Renditeschätzungen und übernimmt auf Wunsch die Mietersuche.
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