Investitionsübersicht
Preisorientierung
265.000 € – 530.000 €
Mahmutlar
Lage
1–2
Schlafzimmer
66–140 m²
Innenraum
Kerndaten
Lage und Ausblicke
Zeitplan
Besonderheiten
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Mahmutlar hat eines der eigenständigsten Wohngebiete an der Küste von Alanya geschaffen. Eine belebte Geschäftsstraße, eine Strandpromenade, mehrsprachiger Einzelhandel und eine etablierte Gemeinschaft von langfristigen Bewohnern aus Nordeuropa und Russland machen den Bezirk zu einem Ort, der das ganze Jahr über funktioniert und nicht nur im Sommer. Dieses Projekt mit zwei Blöcken auf einem 2.500 m² großen Grundstück passt genau in dieses Profil: ein praktischer, voll ausgestatteter Neubau zu Preisen von EUR 265,000 bis EUR 530,000, mit Wohneinheiten von 66 bis 140 m².
Das Projekt befindet sich auf einem 2.500 m² großen Grundstück und besteht aus zwei Wohnblöcken mit jeweils fünf Stockwerken. Die Wohnungsgrößen beginnen bei 66 m² – ein kompakter, aber vollständiger Grundriss, der ideal für Singles oder Paare ist – und reichen bis zu 140 m² für Käufer, die ein zweites Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder einen großzügigeren Wohnbereich für die Familie benötigen. Die Preise bewegen sich von EUR 265,000 für die Einstiegsklasse bis zu EUR 530,000 für die größten Einheiten, abhängig von der Etage und Ausrichtung.
Jede Etage ist über einen Aufzug erreichbar, und eine Empfangshalle dient als offizieller Eingangsbereich für Bewohner und Gäste. Parkplätze direkt am Haus ersparen den täglichen Stress, den ältere Bestandsimmobilien im Viertel oft mit sich bringen. Ein Satellitensystem ist im gesamten Gebäude installiert und deckt sowohl das Fernsehen als auch die notwendige Infrastruktur für Konnektivität ab.
Der Flughafen Gazipaşa liegt 45 km östlich von Mahmutlar an der Küstenstraße D400 und bietet saisonale Direktflüge aus Deutschland, den Niederlanden, Norwegen und anderen europäischen Märkten an. Für ganzjährige internationale Verbindungen steht der Flughafen Antalya 135 km westlich zur Verfügung – etwa 90 Minuten mit dem Transferfahrzeug oder dem Überlandbus über die Küstenautobahn.
Innerhalb des Bezirks verkehren regelmäßig Dolmuş-Minibusse entlang des Küstenstreifens von Alanya. Das Stadtzentrum von Alanya mit seiner Burg, dem Hafen und der Haupteinkaufsmeile liegt etwa 12 km westlich. Tägliche Besorgungen erfordern jedoch selten das Verlassen von Mahmutlar, da die Dichte an lokalen Geschäften und Dienstleistungen sehr hoch ist.
Das Freizeitangebot vor Ort umfasst sowohl aktive Erholung als auch Wellness. Ein Außenpool mit angeschlossener Wasserrutsche ist das Herzstück für die warmen Monate. Im Innenbereich bietet die Anlage ein türkisches Hamam, eine Sauna und ein Dampfbad – ein dreistufiger Wellness-Zirkel, den die Bewohner das ganze Jahr über nutzen können und den insbesondere Käufer aus Nordeuropa als Standard von zu Hause kennen. Eine Kaltstation mit Duschen vervollständigt den Regenerationsprozess.
Für Fitness und Familie bietet der Komplex einen Fitnessraum, Tischtennis und ein eigenes Kinderspielzimmer. Zu den gemeinschaftlichen Außenanlagen gehören eine Grillterrasse und ein überdachter Pavillon. Ein Notstromgenerator sorgt für Kontinuität bei Netzausfällen, und Sicherheitskameras gewährleisten eine lückenlose Überwachung des Geländes.
Käufer, die vergleichbare Immobilien in Mahmutlar prüfen, werden feststellen, dass viele Projekte in dieser Preisklasse keinen vollständigen Wellnessbereich bieten. Die Kombination aus Hamam, Sauna, Dampfbad und Kaltwasserdusche zusammen mit Pool und Wasserrutsche stellt eine überdurchschnittliche Gemeinschaftsausstattung für den Bezirk dar und ist ein häufiger Wunsch, besonders im skandinavischen Käufersegment.
Ausländische Staatsangehörige können türkische Immobilien mit vollständigem Eigentumstitel (Freehold) erwerben, der bei der Generaldirektion für Grundbuchwesen registriert wird. Das Türkische Grundbuchamt (TKGM) verwaltet die Ausstellung und Übertragung der TAPU (Eigentumsurkunde). Der Prozess ist in der Regel innerhalb von zwei bis vier Wochen nach Vertragsunterzeichnung abgeschlossen, sobald alle Unterlagen vorliegen.
Einheiten im oberen Preissegment dieses Projekts – bis zu EUR 530,000 – können für die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition qualifizieren, sofern sie den geltenden gesetzlichen Schwellenwert in USD-Gegenwert erreichen. Käufer, die eher den Weg der Aufenthaltserlaubnis als der Staatsbürgerschaft anstreben, können sich bei der Türkischen Generaldirektion für Migrationsmanagement über die aktuellen Anforderungen für immobilienbasierte Genehmigungen informieren.
Als lizensierte Immobilienagentur in Alanya führt Alanya Eiendom Grundbuchprüfungen durch, koordiniert Notartermine und unterstützt internationale Käufer bei der TAPU-Registrierung von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. Wir beraten zur Berechtigung für die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition individuell für jede Wohneinheit, sobald die Wunschwohnung feststeht.
Mahmutlar weist eine der höchsten Konzentrationen an norwegischen und russischen Immobilienbesitzern an der türkischen Mittelmeerküste auf. Die direkte saisonale Erreichbarkeit über den Flughafen Gazipaşa, eine fußläufige Stadt mit mehrsprachigen Dienstleistungen und Immobilienpreise unter dem Niveau des Zentrums von Alanya machen den Ort zu einer beständigen ersten Wahl für Käufer aus Nordeuropa und den ehemaligen Sowjetstaaten.
Diese Eigentümerbasis unterstützt auch einen funktionierenden Markt für Kurzzeitvermietungen von Mai bis Oktober. Eigentümer, die nicht das ganze Jahr über selbst dort wohnen möchten, können die laufenden Kosten durch saisonale Vermietungen decken. Unser mehrsprachiges Team bei Alanya Eiendom verwaltet die Immobilienvermietung vom Inserat bis zur Gästeübergabe für Eigentümer im gesamten Bezirk. Für einen breiteren Vergleich des verfügbaren Bestands können Sie aktuelle Immobilienangebote in Mahmutlar auf unserer Plattform durchsuchen.
Ja. Staatsbürger aus Deutschland, Norwegen, Russland und den meisten anderen Ländern können in der Türkei uneingeschränkt Grundeigentum für Wohnzwecke erwerben. Das TKGM Grundbuchamt veröffentlicht offizielle Richtlinien zu länderspezifischen Einschränkungen. Immobilien in Mahmutlar sind nicht von Militär- oder Sperrzonenregeln betroffen.
Die Wohnungen sind zwischen 66 m² und 140 m² groß und verteilen sich auf zwei fünfstöckige Blöcke auf einem 2.500 m² großen Grundstück. Die Preise beginnen bei EUR 265,000 und reichen bis zu EUR 530,000, je nach Größe und Etage.
Jeder Immobilienkauf in der Türkei kann, unabhängig vom Wert, einen Antrag auf eine immobilienbasierte Aufenthaltserlaubnis unterstützen. Die türkische Migrationsbehörde legt die aktuellen Kriterien fest. Alanya Eiendom prüft die Berechtigung mit jedem Käufer, bevor Verträge unterzeichnet werden.
Ja. Die DASK (Zorunlu Deprem Sigortasi) muss aktiv sein, bevor die Übertragung der Eigentumsurkunde beim Grundbuchamt abgeschlossen werden kann. Die jährliche Prämie ist moderat, wird auf Basis der Wohnfläche und der Bauklasse berechnet und muss jedes Jahr erneuert werden.
Die Strandpromenade von Mahmutlar verläuft parallel zur D400 und ist von fast jedem Punkt im Viertel zu Fuß erreichbar. Die flache Topographie sorgt für kurze Wege zum Meer. Alanya Eiendom kann die genaue Entfernung bei einer Besichtigung bestätigen.
Mahmutlar zieht den ganzen Sommer über Besucher aus Deutschland, Norwegen, Russland und Mitteleuropa an, mit einer Hauptbelegung von Mai bis Oktober. Die etablierte Expat-Gemeinschaft sorgt auch in den Nebenmonaten für Mietnachfrage, wodurch Leerstandszeiten kürzer sind als in reinen Ferienorten an der Küste von Alanya.
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