Investitionsübersicht
Preisorientierung
265.000 € – 750.000 €
Mahmutlar
Lage
2–3
Schlafzimmer
82–190 m²
Innenraum
Kerndaten
Lage und Ausblicke
Zeitplan
Besonderheiten
Unser erfahrenes Team spricht Ihre Sprache. Ob Traumhaus oder Investment – wir begleiten Sie bei jedem Schritt.
Bürozeiten
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Mahmutlar hat einen praktischen Vorteil, den neuere Ferienviertel noch nicht erreicht haben: eine seit Langem gewachsene ausländische Eigentümerbasis, eine ganzjährig belebte Geschäftsstraße und einen Wiederverkaufsmarkt mit echter Liquidität. Dieses Wohnprojekt, aufgebaut aus zwei Türmen mit jeweils 13 Etagen, bringt Wohnungen mit 82 bis 190 m² in ein Viertel, in dem Käufer aus Norwegen, Deutschland, Russland und den Niederlanden seit zwei Jahrzehnten kontinuierlich kaufen.
Die Preise beginnen bei EUR 265,000 und reichen am oberen Ende der Wohnungsrange bis EUR 750,000. Als lizenzierte Immobilienagentur in Alanya prüft Alanya Eiendom den Grundbuchstatus, koordiniert die TAPU-Registrierung und organisiert Besichtigungen vor Ort für alle Projekte in unserem Portfolio.
Die Spannbreite von 82 bis 190 m² spricht zwei unterschiedliche Käufergruppen an. Mit 82 m² eignet sich ein kompakter Zwei-Zimmer-Grundriss mit Balkonzugang gut als vermietete Ferienwohnung oder als Zweitwohnsitz. Mit 190 m² liegen die größeren Einheiten in einer Größenklasse, die auf dem Wiederverkaufsmarkt in Mahmutlar regelmäßig einen Aufpreis erzielt und besonders für Familien und Käufer mit langfristigem Wohnsitz interessant ist. Beide Türme reichen über 13 Etagen, sodass sich von mittleren und oberen Stockwerken aus immer freiere Blicke über die Küstenebene bis zum Mittelmeer öffnen.
Konkrete Schlafzimmeraufteilungen wurden in den Projektdaten nicht angegeben. Käufer, die exakte Raumaufteilungen und die aktuelle Verfügbarkeit nach Etage benötigen, sollten sich direkt an Alanya Eiendom wenden, um eine aktuelle Einheitenübersicht zu erhalten.
Das Zentrum von Alanya liegt 13 km südwestlich entlang der Küstenstraße D400 und ist bei normalem Verkehr in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit sind der Altstadtmarkt, die Hafenpromenade und der Cleopatra Beach für Tagesausflüge bequem erreichbar, ohne dass man mitten im lebhaften Touristenzentrum wohnt. In der anderen Richtung liegt der Flughafen Gazipaşa 25 km östlich - also ungefähr 20 Minuten Fahrzeit - und bedient die nordeuropäischen Charter- und Linienverbindungen, aus denen sich die wichtigste Käufer- und Besuchergruppe des Bezirks speist. Der Flughafen Antalya liegt 135 km westlich für alle, die international über ein Drehkreuz reisen.
Innerhalb von Mahmutlar selbst bietet die Haupt-Promenade Supermärkte, Apotheken, Banken sowie eine dichte Auswahl an Restaurants und Cafés, die das ganze Jahr über geöffnet sind. Die meisten internationalen Bewohner beschreiben den Stadtteil als weitgehend autark für den Alltag, während Alanyas umfassendere Angebote bei Bedarf nur eine kurze Autofahrt entfernt sind.
Die Versorgungssicherheit in diesem Projekt wird durch einen Notstromgenerator gewährleistet, damit es auch bei Netzschwankungen, die in stark frequentierten Küstenanlagen saisonal vorkommen, nicht zu Unterbrechungen kommt. Ein Parkplatz auf Garagenniveau mit eigenem Stellplatz entlastet den Parkdruck auf der Straße, wie man ihn aus älteren Gebäuden in Mahmutlar kennt, und die 24/7 Sicherheitsüberwachung mit Kameras schützt beide Türme und das gesamte Grundstück. Ein Aufzug erschließt alle 13 Etagen.
Das Familienangebot deckt zwei Altersgruppen ab: einen Außenspielplatz für Kinder und einen separaten Indoor-Kinderspielraum. Zu den gemeinschaftlichen Außenbereichen gehören ein Pool, eine Grillterrasse und ein Pavillon, wodurch über die lange Mittelmeersaison hinweg zusätzlicher Raum für Geselligkeit entsteht. Ein betreuter Eingangsbereich kontrolliert den Zugang zum Gebäude, und eine Satellitenanlage ist im gesamten Projekt bereits vorinstalliert.
Das Projekt setzt auf Fenster mit Aluminiumrahmen, die sich im Vergleich zu PVC-Alternativen in der salzhaltigen Küstenluft über einen Nutzungszeitraum von 15 bis 20 Jahren deutlich robuster zeigen. Die Böden im Innenbereich sind mit Keramikfliesen ausgeführt - im Sommer angenehm kühl und das ganze Jahr über pflegeleicht. Die Küchen sind offen gestaltet, mit Granitarbeitsplatten und Einbauschränken; jede Einheit verfügt außerdem über eine Duschkabine sowie einen Balkon- oder Terrassenzugang.
Der Spa-Bereich im Gebäude umfasst Whirlpool, Sauna, Dampfbad, türkisches Hamam und Massageraum, ergänzt durch einen Fitnessraum und einen Innenpool. Eine solche Ausstattung findet man sonst eher in Vier-Sterne-Hotels als in Wohnanlagen. Für Investoren, die auf das Premium-Segment der Kurzzeitvermietung abzielen, ist das ein klarer Vorteil im Mietmarkt von Mahmutlar.
Mahmutlar verfügt über einen funktionierenden Kurzzeitmietmarkt, der von der sommerlichen Nachfrage aus Nordeuropa getragen wird. Gut ausgestattete Gebäude mit Pool, Sicherheitsdienst und vollständigem Spa-Angebot erzielen bei Tagesmieten und Vorausbuchungen regelmäßig bessere Werte als Standardanlagen. Die Ausstattung dieses Projekts ordnet es klar in die obere Mietklasse des Bezirks ein.
Ausländische Käufer erhalten volles Eigentum mit TAPU, bestätigt durch das Türkische Grundbuchamt (TKGM). Der Immobilienbesitz berechtigt Käufer zur Beantragung einer türkischen Aufenthaltsgenehmigung; die aktuellen Schwellenwerte veröffentlicht die Generaldirektion für Migrationsmanagement. Unser mehrsprachiges Team bei Alanya Eiendom übernimmt die TAPU-Registrierung, Anträge auf Aufenthaltsgenehmigung und die komplette Betreuung nach dem Kauf für Käufer aus Europa und darüber hinaus.
Zur Berechtigung für die Staatsbürgerschaft durch Investition siehe unseren Leitfaden zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition. Für die Vermietung nach dem Kauf deckt unser Vermietungsservice für Immobilien die Kurzzeitvermietung von der Inserierung bis zur Schlüsselübergabe ab.
Ja. Staatsbürger der meisten Länder können türkische Immobilien kaufen und eine TAPU-Urkunde auf ihren eigenen Namen erhalten. Das offizielle Register wird vom Türkischen Grundbuchamt (TKGM) geführt. Staatsangehörige der meisten europäischen, skandinavischen und Golfstaaten unterliegen nach aktuellem türkischem Recht keinen zusätzlichen Eigentumsbeschränkungen.
Die Einheiten reichen von 82 m² bis 190 m² in zwei 13-stöckigen Blöcken. Konkrete Grundrisse, Raumaufteilungen und die aktuelle Verfügbarkeit nach Etage sollten mit Alanya Eiendom bestätigt werden, da sich der Bestand mit jedem Verkauf verändert.
Ja. Ausländischer Immobilienbesitz in der Türkei berechtigt den Käufer unabhängig vom Kaufwert zur Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung. Für die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition gilt eine separate Schwelle. Die aktuellen Regeln veröffentlicht die Generaldirektion für Migrationsmanagement, und unser Team kann die für Ihre gewählte Einheit geltenden Voraussetzungen bestätigen.
Die Einheiten liegen preislich zwischen EUR 265,000 und EUR 750,000, passend zur Größenrange von 82 bis 190 m². Der Preis hängt von Etage, Größe und Ausrichtung ab. Kontaktieren Sie Alanya Eiendom für eine aktuelle Verfügbarkeitsliste mit Einzelpreisen.
Mahmutlar hat einen aktiven Sommervermietungsmarkt, der von Besuchern aus Nordeuropa getragen wird. Gebäude mit Pool, Sicherheitsdienst und Spa-Zugang erzielen höhere Nachtpreise und werden früher gebucht als Standardanlagen. Unser Vermietungsservice für Immobilien bietet vollständige Betreuung für Anleger.
Ja. DASK, die staatlich vorgeschriebene Erdbebenversicherung, ist für alle registrierten Immobilien in der Türkei Pflicht und wird jährlich erneuert. Sie wird im Rahmen der TAPU-Registrierung abgeschlossen und ist eine kostengünstige jährliche Verpflichtung. Weitere Informationen bietet AFAD, die nationale Katastrophenschutzbehörde der Türkei.
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Fordern Sie einen privaten Besichtigungsplan, optionale Koordination von Flughafentransfers, Koordination von medizinischen Terminen (keine Notfälle) und Vermittlung an unabhängige Juristen an, vorbehaltlich Verfügbarkeit und separaten Bedingungen.
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