Demirtas, Alanya: Vollständiger Stadtteilführer für Immobilien, Leben und Investitionen 2026
Demirtas Stadtteilführer mit Immobilienpreisen ab 1.000 EUR/m², Wachstumspotenzial in der Frühphase und Investitionsausblick. Aufstrebendes Viertel östlich von Alanya.
Demirtas, Alanya: Vollständiger Stadtteilführer für Immobilien, Leben und Investitionen 2026
Demirtas ist der östlichste bedeutende Stadtteil der Gemeinde Alanya, der etwa 18–22 km östlich des Alanya-Zentrums an der Mittelmeerküste liegt. Als eines der letzten Gebiete entlang der Alanya-Küstenlinie, das eine groß angelegte Wohnentwicklung erfährt, stellt Demirtas eine Wachstumschance in der Frühphase dar.
Überblick und Charakter
Demirtas liegt auf einer Küstenebene, die von den Taurusbergen gesäumt wird, östlich der weiter entwickelten Stadtteile Mahmutlar und Kestel. Die D400-Autobahn durchquert den Stadtteil.
| Schnellübersicht | Details |
|---|---|
| Entfernung zum Alanya-Zentrum | 18 – 22 km |
| Entfernung zum Strand | 0,5 – 2 km von den meisten Wohngebieten |
| Entfernung zum Flughafen Gazipaşa (GZP) | ~10 – 15 km / ~15 Min. |
| Entfernung zum Flughafen Antalya (AYT) | ~150 km / ~2,5 Std. |
| Entfernung nach Mahmutlar | ~5 – 8 km |
| Charakter | Im Wandel, in Entwicklung, Mischung aus Landwirtschaft und Wohnen |
| Ganzjährige Bewohnbarkeit | Begrenzt bis moderat |
| Primärer Immobilientyp | Neubau-Wohnungen in Wohnkomplexen |
Immobilienmarkt
| Immobilientyp | Preisspanne (EUR/m²) | Typische Größe (m²) | Typischer Gesamtpreis (EUR) |
|---|---|---|---|
| 1+1 Wohnung (Neubau) | 1.000 – 1.500 | 55 – 70 | 55.000 – 105.000 |
| 2+1 Wohnung (Neubau) | 1.000 – 1.800 | 80 – 110 | 80.000 – 200.000 |
| 3+1 Wohnung (Neubau) | 1.100 – 1.800 | 110 – 150 | 121.000 – 270.000 |
| Duplex / Penthouse | 1.200 – 2.000 | 120 – 200 | 144.000 – 400.000 |
| Grundstück (bebaubar) | 50 – 200/m² | 500 – 5.000 | 25.000 – 1.000.000 |
| Villa (individuell/neu) | 1.000 – 1.800 | 150 – 300 | 150.000 – 540.000 |
Leben in Demirtas
Demirtas verfügt über grundlegende kommerzielle Einrichtungen entlang der D400. Für umfassendes Einkaufen fahren die Bewohner nach Mahmutlar (5–8 km westlich).
Investitions- und Mietausblick
Kurzzeitvermietung: 30–60 EUR/Nacht. Langzeitvermietung: 250–500 EUR/Monat für eine 2+1-Wohnung.
Vergleich mit Nachbarstadtteilen
| Faktor | Demirtas | Mahmutlar | Kestel | Alanya-Zentrum |
|---|---|---|---|---|
| Entfernung zum Alanya-Zentrum | 18 – 22 km | 12 – 15 km | 8 – 12 km | 0 km |
| Immobilienpreis (EUR/m²) | 1.000 – 1.800 | 1.200 – 2.200 | 1.300 – 2.400 | 2.500 – 4.000 |
| Wachstumspotenzial | Höchstes | Moderat | Moderat bis hoch | Begrenzt |
Fazit
Demirtas 2026 ist ein Stadtteil in seiner Entstehungsphase, der die niedrigsten Immobilienpreise und das höchste Wachstumspotenzial in der Gemeinde Alanya bietet.
