Demirtaş, Alanya: Gebietsführer und Prüfliste für Immobilienkäufer

Demirtaş liegt im östlichen Teil der Gemeinde Alanya, wo Küste, D400 und landwirtschaftlich geprägte Flächen aufeinandertreffen. Das Gebiet kann zu Käufern passen, die eine ruhigere Lage suchen und akzeptieren, dass alltägliche Angebote weniger dicht sind als in zentraleren Teilen Alanyas. Entscheidend ist nicht eine Prognose über Wertzuwachs, sondern ob die konkrete Adresse zu Ihrer geplanten Nutzung passt.

Das Gebiet richtig einschätzen

Küstennahe Adressen und Lagen südlich der D400 können sich im Alltag deutlich von Adressen an der Hauptstraße oder weiter im Landesinneren unterscheiden. Entlang der D400 finden sich lokale Geschäfte und grundlegende Dienstleistungen. Bei höher gelegenen Grundstücken können Aussicht, Straßenanbindung, angrenzende Landwirtschaft und Versorgungsanschlüsse von Parzelle zu Parzelle stark variieren.

Beurteilen Sie Demirtaş deshalb nicht allein anhand von Fotos oder einem Exposé. Gehen Sie den tatsächlichen Weg von der Immobilie zum Strand, zu Einkaufsmöglichkeiten und zu einer für Sie relevanten Haltestelle. Besichtigen Sie die Adresse zu den Zeiten, in denen Sie sie nutzen würden, und prüfen Sie Verkehrslärm, Nachbargrundstücke sowie die Zufahrt. Wenn Krankenhaus, Schule oder größere Einkäufe für Sie wichtig sind, testen Sie diese Wege selbst vor einer Entscheidung.

Wohnung, Anlage oder Grundstück

In Demirtaş kommen neuere Apartments, Bestandsimmobilien und Grundstücke infrage. Diese Kaufarten verlangen unterschiedliche Prüfungen.

Bei einer Wohnung sollten Sie Brutto- und Nettonutzfläche, die tatsächlich fertiggestellte Ausstattung, Gemeinschaftsflächen, laufende Gemeinschaftskosten, Verwaltungsregeln und den Zustand des Gebäudes vergleichen. Prüfen Sie Tapu, Baugenehmigungen und gegebenenfalls İskan. DASK deckt bestimmte erdbebenbedingte physische Gebäudeschäden innerhalb der Versicherungsgrenzen ab. Die Police ist weder ein Nachweis für die bauliche Sicherheit noch eine Deckung für sämtlichen Hausrat, Mietausfall oder Personenschäden. DASK erläutert den Deckungsumfang.

Bei einem Grundstück sind zunächst der offizielle Bebauungsstatus (imar durumu), die zulässige Nutzung, der Zugang zu einer öffentlichen Straße, die Grundstücksgrenzen sowie Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse zu bestätigen. Landwirtschaftsfläche darf ohne behördliche Bestätigung nicht als Bauland behandelt werden.

Vergleich vor dem Angebot

Erstellen Sie eine kurze Liste von drei bis fünf realen Angeboten derselben Immobilienart. Notieren Sie zu jeder Immobilie die genaue Lage, den Dokumentenstatus, Alter und Ausführungsqualität, selbst geprüfte Wege, laufende Kosten, Eignung für die ganzjährige Nutzung und notwendige Arbeiten. Vergleichen Sie anschließend die gesamte Kaufverpflichtung statt nur des Angebotspreises. So wird sichtbar, ob ein Preisunterschied aus Lage, Zustand, Unterlagen oder Ausstattungsniveau resultiert.

Eigentum berechtigt nicht automatisch zur touristischen Vermietung. Für touristisch vermietete Wohnungen mit einer Dauer von 100 Tagen oder weniger ist eine Genehmigung erforderlich. Prüfen Sie vor dem Kauf die Eignung der konkreten Immobilie und weitere Voraussetzungen. Hinweis des Ministeriums.

Kauf und Eigentumsübertragung

Prüfen Sie vor einer Anzahlung die Identität des Verkäufers, gegebenenfalls die Vertretungsvollmacht, Tapu, Belastungen und die Unterlagen zur Immobilie. Die TKGM nennt Ausweisdokumente der Beteiligten, Pass oder Identitätsdokument der ausländischen Partei sowie den Vertretungsnachweis, soweit erforderlich. Zur TKGM-FAQ.

Die gesetzliche Tapu-Gebühr beträgt für den Käufer 2% beziehungsweise 20 Promille und getrennt davon 2% für den Verkäufer. Grundlage ist der tatsächlich erklärte Übertragungswert, der nicht unter dem Grundsteuerwert liegen darf. Eine Vereinbarung über die Kostentragung ist von dieser gesetzlichen Zuordnung zu unterscheiden. Offizielle Erläuterung der Gebühr.

Wenn Sie Staatsbürgerschaft über eine Immobilie erwägen, genügt weder ein Inserat noch der Kaufpreis als Nachweis. Die offizielle Regel nennt mindestens USD 400.000 oder den Gegenwert in Fremdwährung, eine Verkaufsbeschränkung von mindestens drei Jahren und die Entscheidung der zuständigen Behörde. Prüfen Sie die offiziellen Bedingungen.