Investitionsübersicht
Preisorientierung
135.000 €
2
Schlafzimmer
0
Badezimmer
110 m²
Innenraum
3
Etagen
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Im Obergeschoss einer gut verwalteten Wohnanlage in Cikcilli bietet diese 110 m² große Wohnung ein Raumangebot, Ruhe und Außenzugang, die in unmittelbarer Nähe zu Alanyas Stadtzentrum nur schwer zu finden sind.
Schnellübersicht: 2+1 · 110 m² · 3. Etage von 3 (Obergeschoss) · 500m zum Alanya-Zentrum · 2.500 m² Grundstück · 135.000 €
Die 110 m² verteilen sich auf eine offene Küche und ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschkabine und einen Balkon – ein funktionaler Grundriss, der als Dauerwohnung geeignet ist und für Mietinserate fotografisch ansprechend wirkt. Die Einbauküche verfügt über Granitarbeitsflächen und komplette Schränke; die Qualität der Ausstattung bedeutet, dass auch unter intensiver Nutzung kein kurzfristiger Austausch erforderlich ist. Keramikfliesen durchziehen den gesamten Innenbereich, halten die Wohnung während Alanyas langen Sommern kühl und widerstehen der Küstenfeuchtigkeit, die Verschleiß auf Laminat oder Holzalternativen beschleunigt. Fenster mit Aluminium- und PVC-Rahmen runden die thermische und akustische Isolierung ab und machen einen praktischen Unterschied an warmen Abenden, wenn die Stadt darunter noch aktiv ist.
Die Position im dritten Stock eines drei geschossigen Gebäudes bedeutet, dass es keine Nachbarn über mir gibt – ein Detail, das Dauerbewohner innerhalb von Tagen bemerken. Der Aufzug macht das Obergeschoss wirklich zugänglich, statt eine tägliche Unbequemlichkeit zu sein. Über den gemeinsamen Balkon hinaus verfügt diese spezifische Einheit über einen Privatgarten, ein Außenraum, der bei Wohnungen in dieser Größe und Preisklasse in Cikcilli ungewöhnlich ist.
Cikcilli liegt an einer praktischen Position: 500m vom Geschäftszentrum von central-alanya entfernt, aber weit genug von der Touristenzone an der Küste entfernt, um wie ein funktionierendes Wohnviertel statt wie ein Saisonort zu wirken. Der Fußweg zum Stadtzentrum bedeutet, dass Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants erreichbar sind, ohne ein Auto zu brauchen – ein praktischer Vorteil, der die tägliche Abhängigkeit von Transport reduziert, die Haushaltsausgaben senkt und den Pool von Mietern erhöht, die bereit sind, einen Aufpreis für die Bequemlichkeit zu zahlen.
Der Bezirk hat einen ganzjährigen Charakter, den viele andere Teile von Alanya nicht haben. Eine stabile Mischung aus türkischen Familien, langjährigen europäischen Bewohnern und russischen Käufern, die Infrastruktur über seegestützten Glanz schätzen, hat Cikcilli seine Stabilität gegeben. Medizinische Einrichtungen, internationale Schulen und der Alanya-Basar sind alle in kurzer Reichweite; Dolmuş-Verbindungen (Sammeltaxis) verbinden den Bezirk effizient mit der gesamten Stadt. Für einen detaillierten Überblick über Immobilienwerte, Entwicklungstrajektorie und Nachbarschaftsdynamik in diesem Gebiet hat unser Team eine umfassende Ressource zusammengestellt: Cikcilli, Alanya: Vollständiger Stadtteilleitfaden zu Immobilien, Leben und Investitionen in 2026.
Das Grundstück von 2.500 m² unterstützt ein echtes Ausstattungsangebot ohne Überversorgung. Der Außenpool, Grillbereich, Pavillon und gepflegte Privatgärten bieten Bewohnern gemeinsamen Freizeitraum, der proportional zur Gebäudegröße ist. Kinderspielplatz und Spielraumeinrichtungen machen diese Anlage besonders attraktiv für Familien – ein relevanter Differenzierungsfaktor auf dem Cikcilli-Immobilienmarkt, wo familiengerechte Wohnungen in gut ausgestatteten Anlagen zu diesem Preis nur begrenzt verfügbar sind.
Die praktische Infrastruktur ist gleichermaßen solide: eine überdachte Garage und ein Außenparkplatz sind in der Einheit enthalten, und der Komplex-Generator gewährleistet Kontinuität während der sommerlichen Stromnetzschwankungen, die sonst Klimaanlage und Kühlsystem beeinträchtigen könnten. Die 24/7-Sicherheit – kombiniert mit Kameraüberwachung und Zugangstor – ist ein aussagekräftiges Merkmal für Eigentümer, die die Einheit aus der Ferne zwischen Mietern verwalten.
Alanya Eiendom überprüft alle Einrichtungen vor Ort und Sicherheitsmaßnahmen direkt mit der Gebäudeleitung, bevor eine Anzeige veröffentlicht wird. Unser mehrsprachiges Team handhabt die gesamte Kaufreise – TAPU-Registrierung, Aufenthaltsgenehmigungsanträge und Mietaufbau nach dem Kauf – so dass Käufer aus Norwegen, Deutschland, den Niederlanden oder Russland ihre Transaktion mit Vertrauen und lokaler Unterstützung abschließen können.
Für einen Käufer, der eine vermietungsfertige Einheit in Cikcilli sucht, sind die Grundlagen hier stark. Die Entfernung von 500m zu Alanyas Geschäftszentrum unterstützt die langfristige Mieter-Nachfrage von Expats, Fernarbeitern und Medizintouristen sowie kurzfristige Saisonal vermietungen während der April–Oktober-Hochsaison. Eine gepflegt präsentierte 2+1 mit 110 m² in einer bewachten Anlage in diesem Bezirk erreicht in der Regel Bruttomietrenditen von 5–7%, wobei Obergeschosswohnungen einen Aufschlag erzielen, aufgrund von weniger Lärmbelastung und verbesserter Belüftung.
Zum Preis von 135.000 € liegt diese Wohnung wettbewerbsfähig auf dem Cikcilli-Markt von 2026, wo ähnlich große Einheiten in bewachten Anlagen mit Poolzugang stetige Preisanstiege gesehen haben, wenn Alanyas Wohnungsangebot knapper wird. Käufer, die am Weg zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition interessiert sind, sollten aktuelle USD-Schwellenwertäquivalente mit unseren Beratern bestätigen – siehe unseren vollständigen Leitfaden unter https://alanyaeiendom.com/de/services/turkish-citizenship-by-investment.
Ausländer aus den meisten Ländern haben keine rechtlichen Beschränkungen beim Kauf von Wohnimmobilien in Cikcilli. Der TAPU-Prozess (Eigentumsurkunde) beinhaltet Identitätsprüfung, eine türkische Steuernummer, beglaubigte Vollmacht bei Fernkauf und abschließende Registrierung beim Grundbuchamt der Türkei. Käufer können Urkundenstatus und saubere Titel auf jede türkische Immobilie unabhängig über TKGM, das offizielle Grundbuchamt der Türkei, überprüfen, bevor Sie sich engagieren.
Als lizenzierte Alanya-Immobilienagentur handhabt unser Team die komplette Transaktion im Namen von internationalen Kunden – von anfänglichen Titelbewertungen und Vertragsüberprüfung bis zur abschließenden Urkundenübertragung und obligatorischen DASK-Erdbebenversicherungseinrichtung. Ein Standard-Wiederverkaufskauf wird normalerweise in 4–8 Wochen abgeschlossen. Für Käufer, die nach dem Kauf an Aufenthaltsgenehmigungsberechtigung interessiert sind, sind aktuelle Anforderungen und der Antragsprozess unter https://alanyaeiendom.com/de/services/residence-permit aufgeführt.
Ja – Ausländer können Wohnungen in Cikcilli frei kaufen. Die Türkei hat keine Eigentumsbeschränkungen für die meisten Nationalitäten in diesem Bezirk. Der Prozess erfordert eine türkische Steuernummer, einen gültigen Pass und TAPU-Registrierung. Unser Team koordiniert alle Dokumentation und kann den Kauf aus der Ferne per Vollmacht für Käufer abschließen, die nicht nach Alanya reisen können.
Diese Wohnung zum Preis von 135.000 € kann sich für das Programm zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition qualifizieren, das einen Mindesteigentumswert von $400.000 USD erfordert. Die genaue Berechtigung hängt von aktuelle EUR/USD-Wechselkursen und einem offiziellen Bewertungsbericht ab. Kontaktieren Sie unsere lizenzierten Berater für eine aktuelle Bewertung – das Programm erfordert auch, dass die Immobilie mindestens drei Jahre lang ohne Wiederverkauf gehalten wird.
Cikcilli positioniert Bewohner 500m vom Geschäftszentrum Alanyas entfernt, in Gehentfernung von Supermärkten, Apotheken, Banken und Restaurants. Der Bezirk hat eine stabile ganzjährige Bevölkerung von türkischen Familien und langjährigen ausländischen Bewohnern. Öffentliche Dolmuş-Verbindungen bieten zuverlässigen stadtweit Transport. Der nächste Strand erfordert eine kurze Fahrt oder Sammeltaxi und macht dies zu einer besonders starken Wahl für Bewohner, die Zugang zur Stadt über Strandnähe priorisieren.
Die jährlichen Kosten umfassen monatliche Aidat (Gebäudewartungsgebühren, die Pool, Sicherheit, Generator und gemeinsame Instandhaltung abdecken), obligatorische DASK-Erdbebenversicherung (erforderlich nach türkischem Recht für alle Wohnimmobilien) und Grundsteuer (ungefähr 0,2% des Schätzwerts für Wohneinheiten). Kontaktieren Sie unser Büro für die aktuelle Aidat-Ziffer für diese spezifische Anlage – unser Team bietet während des Kaufprozesses eine komplette Kostenaufschlüsselung.
Der Flughafen Gazipaşa (GZP) ist 45 km von dieser Wohnung entfernt – etwa 35–40 Minuten mit dem Auto. Er bedient saisonale europäische Routen einschließlich skandinavischer, deutscher, niederländischer und russischer Fluggesellschaften und ist gut für die April–Oktober-Saison geeignet. Der Flughafen Antalya (AYT) ist 135 km entfernt, ungefähr 90 Minuten mit dem Auto, und verbindet mit wesentlich mehr ganzjährigen internationalen Zielen.
Die Kurzzeitmiete über Plattformen wie Airbnb erfordert eine kommunale Tourismuslizenz in der Türkei; viele Cikcilli-Anlagen erlauben es unterliegen der Genehmigung durch die Gebäudeleitung und ordnungsgemäßer Lizenzierung. Die 24/7-Sicherheits- und Generatorinfrastruktur an dieser Anlage unterstützen Fernbesitz gut. Unser Immobilienvermietungsteam kann über aktuelle Regeln für dieses spezifische Gebäude beraten und die Einheit in Ihrem Namen verwalten – Details unter https://alanyaeiendom.com/de/services/property-rental.
Planen Sie eine Besichtigung mit Transfer und rechtlicher Unterstützung.
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