Svega dvije stotine metara od glavnog ulaza ovog projekta u Alanji, počinje Mediteran. Ta udaljenost - 2 do 3 minute hoda po ravnom priobalnom terenu - ključna je svakodnevna pogodnost za svakog stanara i glavni komercijalni argument za svakog kupca. Dva bloka od po šest spratova uzdižu se na parceli od 3.200 m², sa stambenim jedinicama od 50 do 100 m² po cijeni između EUR 237,000 i EUR 618,000.

200 m do mora - Stanovi na prodaju u Alanji, manje od 3 minute hoda

Na udaljenosti od 200 m, plaža nije odredište koje zahtijeva vozilo ili prijevoz - ona je dio jutarnje rutine. Sredozemna obala Alanje ostaje pogodna za kupanje od aprila do novembra, produžujući prozor prihoda za vlasnike koji nekretninu iznajmljuju kratkoročno, daleko izvan jeka ljetne sezone. Za kupce koji nekretninu koriste za sopstvene potrebe, to znači znatno dužu sezonu korištenja u poređenju sa nekretninama udaljenim 1 km ili više od vode.

Jedinice su veličine od 50 do 100 m². Površina od 50 m² odgovara kompaktnoj jedinici za iznajmljivanje ili obalnom stanu za povremeni boravak; jedinice od 100 m² podržavaju puni stambeni boravak za par ili manju porodicu. Oba tipa jedinica nalaze se u istom projektu i dijele istu prednost blizine plaže, što znači da kupci sa različitim budžetima stiču istu ključnu vrijednost lokacije.

Aerodrom Gazipaša na 45 km istočno, bolnica na 500 m: Alanja kroz brojeve

Aerodrom Gazipaša udaljen je 45 km prema istoku - najbliži međunarodni ulaz za kupce i stanare koji dolaze iz sjeverne Evrope. Koridor Gazipaša duž obalnog puta D400 vodi putnike do ovog dijela Alanje za otprilike 35 do 40 minuta u normalnim uslovima. Aerodrom Antalija udaljen je 125 km prema zapadu preko Antalije, nudeći širi cjelogodišnji raspored letova i veći broj gradova polaska za kupce koji se povezuju preko glavnih evropskih čvorišta.

Najbliža bolnica udaljena je 500 m od lokacije projekta. Ta blizina je važna i izvan hitnih slučajeva: kupci koji planiraju produženi boravak ili trajno preseljenje cijene pristup medicinskim uslugama kao važan faktor kvaliteta života, a pet minuta hoda do bolnice na lokaciji pored plaže u Turskoj je kombinacija koju je teže pronaći nego što većina oglasa sugeriše.

Unutrašnji bazen, sauna i košarkaški teren u ovom projektu sa 2 bloka u Alanji

Sadržaji u sklopu objekta obuhvataju sve što se očekuje od kvalitetnog priobalnog naselja: vanjski bazen, unutrašnji bazen, saunu, fitnes salu, košarkaški teren, dječije igralište, dječiju igraonicu, vrt i sjenicu (vidikovac). Sve se to nalazi na parceli od 3.200 m², a koriste ga samo dva bloka - što znači kraće redove, mirnije prostore oko bazena i primjetno privatniju atmosferu nego u velikim resort kompleksima u regiji.

Operativna pouzdanost podržana je rezervnim generatorom koji održava lift, bazensko postrojenje, osiguranje kapije i osvjetljenje zajedničkih prostorija u slučaju bilo kakvog prekida u mreži. Natkriveni parking je osiguran u garaži, uz dodatna otvorena parking mjesta u sklopu objekta. Osiguranje je prisutno 24 sata dnevno putem čuvara i video nadzora. Topla voda je standardno osigurana. Keramički podovi u svim jedinicama su praktičan izbor za obalnu klimu - hladni pod nogama, izdržljivi i laki za održavanje u kontekstu čestog iznajmljivanja.

Vlasnički list i zahtjev za boravišnu dozvolu za kupce stanova u Alanji

Strani državljani kupuju uz puni vlasnički list (TAPU), registriran u Turskom katastru (TKGM). Nakon registracije, kupci mogu podnijeti zahtjev za kratkoročnu boravišnu dozvolu putem Generalne uprave za upravljanje migracijama (GoC). Ovaj projekat ima status koji omogućava dobijanje boravišne dozvole, a dozvola se obnavlja svake godine bez obaveze minimalnog boravka.

Pri cijeni od EUR 618,000, gornji cjenovni rang premašuje prag za tursko državljanstvo putem investicije (izražen u USD). Kupci koji razmatraju tu opciju trebali bi provjeriti trenutne kursne vrijednosti kod licenciranog savjetnika prije donošenja odluke, jer se prag procjenjuje u USD, a kursevi su podložni promjenama.

Kao licencirana agencija za nekretnine u Alanji, Alanya Eiendom provjerava status vlasničkog lista i vrši detaljnu provjeru u ime kupca prije svake kupovine. Naš tim za pravne usluge bavi se registracijom TAPU-a, zahtjevima za boravišne dozvole i post-prodajnom administracijom za međunarodne kupce iz Norveške, Njemačke, Rusije, Holandije i šire.

Profil kratkoročnog najma u Alanji: 2 bloka, 50-100 m², 200 m do mora

Kombinacija pristupa plaži na 200 m, unutrašnjeg bazena, saune i danonoćnog osiguranja stavlja ovaj projekat u sam vrh filtera za kratkoročni najam u Alanji. Najveća potražnja je od juna do avgusta, ali septembar i oktobar zadržavaju snažnu popunjenost zahvaljujući evropskim parovima i penzionerima koji koriste direktne linije aerodroma Gazipaša sa sjevernom Evropom.

Jedinica od 50 m², uz dobro upravljanje, generiše konstantan noćni prihod tokom sezone. Kod jedinica od 100 m², fokus najma se pomjera ka dužim rezervacijama - porodicama, osobama koje rade na daljinu i zimskim stanarima koji žele funkcionalan stan, a ne samo hotelsku sobu. Naš višejezični tim u Alanya Eiendom bavi se aktivnim upravljanjem najmom za međunarodne vlasnike, pokrivajući koordinaciju, održavanje i digitalno vođenje oglasa. Pregledajte trenutnu ponudu nekretnina u Alanji kako biste uporedili dostupne opcije u ovoj regiji.

Često postavljana pitanja

Mogu li strani državljani kupiti nekretninu u ovom projektu u Alanji?

Da. Građani većine zemalja - uključujući Norvešku, Njemačku, Holandiju, Rusiju i Veliku Britaniju - mogu kupiti nekretninu u Turskoj i dobiti puni vlasnički list (TAPU) na svoje ime. Za mali broj nacionalnosti postoje ograničenja prema turskom zakonu, ali velika većina međunarodnih kupaca nema prepreka. Vlasništvo se registruje direktno u TKGM.

Koje su veličine jedinica i cijene dostupne?

Jedinice su veličine od 50 do 100 m² u dva bloka od po 6 spratova na parceli od 3.200 m². Raspon cijena se kreće od EUR 237,000 do EUR 618,000. Obje veličine jedinica omogućavaju dobijanje boravišne dozvole, bez potrebe za minimalnom cijenom kupovine za tu vrstu dozvole.

Kako funkcioniše proces dobijanja turske boravišne dozvole nakon kupovine?

Nakon što se završi registracija TAPU-a, kupac podnosi zahtjev za boravišnu dozvolu Generalnoj upravi za upravljanje migracijama (GoC). Kratkoročna dozvola se obnavlja svake godine i daje pravo na stalni boravak u Turskoj. Za ovu vrstu dozvole ne postoji specifičan prag minimalne cijene - svaka završena kupovina nekretnine se kvalifikuje.

Koje tekuće troškove kupci trebaju planirati nakon završetka?

Standardni godišnji troškovi uključuju Emlak Vergisi (porez na nekretnine, obično 0,1-0,2% od procijenjene vrijednosti), DASK obavezno osiguranje od zemljotresa (usklađeno sa podacima AFAD-a o seizmičkim zonama) i mjesečni aidat (naknada za održavanje kompleksa) koji pokriva čišćenje bazena, održavanje generatora, osiguranje i čišćenje zajedničkih prostorija. Alanya Eiendom pruža detaljan pregled troškova prije svake kupovine.

Koliko je udaljen aerodrom Gazipaša i koje linije opslužuje?

Aerodrom Gazipaša udaljen je 45 km prema istoku, otprilike 35 do 40 minuta vožnje putem D400. Nudi direktne sezonske linije za Skandinaviju, Njemačku, Rusiju i Veliku Britaniju. Aerodrom Antalija na 125 km zapadno nudi širi cjelogodišnji raspored i dodatne gradove polaska širom Evrope i Bliskog istoka.