Mahmutlar ima praktičnu prednost koju novije turističke četvrti tek trebaju steći: dugogodišnju bazu stranih vlasnika, trgovačku ulicu koja radi tokom cijele godine i tržište preprodaje s pravom likvidnošću. Ovaj stambeni projekat, organizovan u dvije kule od po 13 spratova, dodaje stanove od 82 do 190 m2 u naselje u kojem kupci iz Norveške, Njemačke, Rusije i Nizozemske kupuju bez prekida već dvije decenije.
Cijene počinju od 265.000 € i idu do 750.000 € na gornjem dijelu raspona jedinica. Kao licencirana agencija za nekretnine u Alanyi, Alanya Eiendom provjerava status vlasničkog lista, koordinira TAPU registraciju i organizuje obilazak projekata iz našeg portfolija na licu mjesta.
82 do 190 m2 u dva bloka: veličina ovog projekta u Mahmutlaru, Alanya
Raspon od 82 do 190 m2 odgovara dvjema različitim grupama kupaca. Na 82 m2, kompaktan dvosoban raspored s balkonom dobro funkcioniše kao stan za iznajmljivanje ili stan za povremeni boravak. Na 190 m2, veće jedinice spadaju u veličinski rang koji na tržištu preprodaje u Mahmutlaru redovno postiže višu cijenu, što privlači porodice i kupce koji rješavaju dugoročno stanovanje. Obje kule se uzdižu kroz 13 spratova, pa srednji i viši spratovi nude sve čišći pogled preko obalne ravnice prema Sredozemlju.
Za ovaj projekat nisu dostavljene tačne konfiguracije spavaćih soba. Kupci kojima su potrebni precizni rasporedi prostorija i trenutna dostupnost po spratovima trebaju direktno kontaktirati Alanya Eiendom za ažuriranu tabelu jedinica.
13 km do centra Alanye: svakodnevne udaljenosti iz Mahmutlara, Alanya
Alanya centar je 13 km jugozapadno uz obalni put D400, a vožnja traje oko 15 minuta u normalnom saobraćaju. To znači da su stari grad, luka i Cleopatra Beach lako dostupni za dnevne izlete, bez boravka u samom prometnijem turističkom jezgru. U suprotnom smjeru, aerodrom Gazipaşa je 25 km istočno - otprilike 20 minuta vožnje - i opslužuje sjevernoevropske čarter i redovne linije koje hrane glavni profil kupaca i posjetilaca u ovoj četvrti. Aerodrom Antalya je 135 km zapadno za one koji putuju međunarodno preko velikog čvorišta.
U samom Mahmutlaru glavna pješačka avenija ima supermarkete, apoteke, banke i gust niz restorana i kafića koji rade tokom cijele godine. Većina stranih stanovnika opisuje ovu četvrt kao potpuno samodovoljnu za svakodnevne potrebe, dok su šire usluge u Alanyi udaljene samo kratku vožnju kada su potrebne.
Generator, garaža i dječija igraonica: sadržaji zgrade u Mahmutlaru
Otpornost na prekide u ovom projektu osigurava rezervni generator, koji garantuje neprekidno napajanje tokom oscilacija u mreži, što je sezonska realnost u obalnim projektima s velikom popunjenošću. Garažno parkiranje s posebnim parkingom uklanja pritisak parkiranja na ulici, tipičan za starije zgrade u Mahmutlaru, dok 24/7 sigurnost s video nadzorom pokriva obje kule i perimetar. Lift opslužuje svih 13 spratova.
Porodična ponuda pokriva dvije različite starosne grupe: vanjsko dječije igralište i zasebnu unutrašnju dječiju igraonicu. Vanjski zajednički prostori uključuju bazen, terasu za roštilj i sjenicu, čime se proširuje upotrebljiv društveni prostor tokom duge mediteranske sezone. Uređeno predvorje kontroliše ulaz u zgradu, a satelitski sistem je unaprijed postavljen kroz cijeli kompleks.
Jacuzzi, aluminijski prozori i keramički podovi u stanovima u Mahmutlaru, Alanya
Projekat predviđa prozore s aluminijskim okvirom, koji su trajniji od PVC alternativa u obalnom, slanom okruženju tokom vijeka upotrebe od 15 do 20 godina. Unutrašnji podovi završeni su keramičkim pločicama - ugodnim pod nogama tokom ljeta i jednostavnim za održavanje cijele godine. Kuhinje su otvorenog koncepta s granitnim radnim pločama i ugradnim elementima; svaka jedinica također uključuje tuš kabinu i izlaz na balkon ili terasu.
Spa sadržaji unutar zgrade uključuju jacuzzi, saunu, parnu sobu, turski hamam i sobu za masažu, uz fitnes prostoriju i unutrašnji bazen. Takav spoj se češće viđa u četverozvjezdanim hotelskim objektima nego u stambenim kompleksima. Za investitore koji ciljaju premium segment kratkoročnog najma, to je konkretna prednost na tržištu najma u Mahmutlaru.
Najam i boravišna dozvola: vlasnička prava u Mahmutlaru, Alanya
Mahmutlar ima funkcionalno tržište kratkoročnog najma zasnovano na ljetnoj potražnji iz Sjeverne Evrope. Dobro opremljene zgrade s bazenom, sigurnošću i kompletnim spa sadržajima redovno ostvaruju bolje rezultate od standardnih stambenih blokova po cijeni noćenja i ranijim rezervacijama. Dubina sadržaja ovdje pozicionira projekat čvrsto u viši segment najma u ovoj četvrti.
Strani kupci dobijaju puni TAPU vlasnički list, potvrđen putem Turskog zemljišnog registra (TKGM). Vlasništvo nad nekretninom daje pravo na prijavu za tursku boravišnu dozvolu; aktuelni pragovi objavljeni su od strane Direkcije za upravljanje migracijama. Naš višejezični tim u Alanya Eiendom vodi TAPU registraciju, prijave za boravišnu dozvolu i punu podršku nakon kupovine za kupce širom Evrope i šire.
Često postavljana pitanja
Mogu li strani državljani kupiti nekretninu u Mahmutlaru, Alanya, Turska?
Da. Državljani većine zemalja mogu kupiti tursku nekretninu i dobiti TAPU vlasnički list na svoje ime. Službeni registar vodi Turski zemljišni registar (TKGM). Državljani većine evropskih, skandinavskih i zaljevskih zemalja trenutno nemaju dodatna ograničenja vlasništva prema turskom zakonu.
Koje su veličine stanova dostupne u ovom projektu?
Jedinice se kreću od 82 m2 do 190 m2 u dva bloka od po 13 spratova. Tačne tlocrtne rasporede, rasporede prostorija i trenutnu dostupnost po spratovima treba potvrditi s Alanya Eiendom, jer se ponuda mijenja kako se jedinice prodaju.
Da li kupovina ovdje daje pravo na tursku boravišnu dozvolu?
Da. Strano vlasništvo nad nekretninom u Turskoj daje kupcu pravo da podnese zahtjev za boravišnu dozvolu, bez obzira na vrijednost kupovine. Za tursko državljanstvo putem ulaganja vrijedi poseban prag. Aktuelna pravila objavljuje Direkcija za upravljanje migracijama, a naš tim može potvrditi primjenjive pragove na osnovu jedinice koju odaberete.
Koji je raspon cijena za ove stanove?
Jedinice su cijenjene od 265.000 € do 750.000 €, u skladu s rasponom veličine od 82 do 190 m2. Cijena varira prema spratu, veličini jedinice i orijentaciji. Kontaktirajte Alanya Eiendom za trenutni popis dostupnosti s pojedinačnim cijenama.
Kakav je potencijal kratkoročnog najma u Mahmutlaru?
Mahmutlar ima aktivno ljetno tržište najma koje pokreću posjetioci iz Sjeverne Evrope. Zgrade s bazenima, sigurnošću i spa sadržajima postižu više cijene noćenja i ranije rezervacije od standardnih kompleksa. Naša usluga najma nekretnine pruža punu podršku u upravljanju za investitore-vlasnike.
Da li je DASK osiguranje od zemljotresa obavezno u Turskoj?
Da. DASK (obavezno državno osiguranje od zemljotresa) je obavezan za sve registrovane nekretnine u Turskoj i obnavlja se svake godine. Uređuje se u fazi TAPU registracije i predstavlja nisku godišnju obavezu. Više informacija dostupno je na AFAD-u, nacionalnoj upravi za vanredne situacije u Turskoj.
