Was ist ein Grundbuchauszug (Tapu)?
Ein Grundbuchauszug ist ein offizielles Dokument, das die Eigentumsrechte an einer Immobilie (Haus, Grundstück, Gebäude usw.) bestätigt. In der Türkei werden diese Dokumente von der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster ausgestellt und bereitgestellt. Der Grundbuchauszug weist den rechtmäßigen Eigentümer einer Immobilie aus.
Ohne einen Grundbuchauszug ist es rechtlich unmöglich, eine Immobilie zu besitzen oder zu kaufen. Außerdem zeigt der Grundbuchauszug an, ob auf der Immobilie Hypotheken, Pfandrechte oder rechtliche Einschränkungen bestehen, was sowohl für Käufer als auch für Verkäufer von entscheidender Bedeutung ist.
Besonders bei Kauf- und Verkaufsprozessen sollten Käufer den Grundbuchauszug der Immobilie überprüfen. Die im Grundbuchauszug enthaltenen Informationen liefern wichtige Details über die physischen Eigenschaften und den rechtlichen Status der Immobilie. Daher ist der Grundbuchauszug das wichtigste Dokument bei Immobilientransaktionen und stellt sicher, dass diese rechtlich und sicher durchgeführt werden.
Welche Arten von Grundbuchauszügen gibt es?
Bevor man eine Immobilie kauft, ist es wichtig, zuerst zu überprüfen, wie die Immobilie im Grundbuch registriert ist. In der Türkei gibt es drei Arten von Grundbuchauszügen: die Eigentumsurkunde, die Aufteilungsurkunde und die Miteigentumsurkunde. Die Art des Grundbuchauszugs, den Sie besitzen oder erwerben möchten, hat direkten Einfluss auf den Wert Ihrer Immobilie.
Eigentumsurkunde
Eine Eigentumsurkunde ist ein Dokument, das das Eigentumsrecht an unabhängigen Einheiten in einem Gebäude, wie einer Wohnung, einem Büro, einem Geschäft oder einem Parkplatz, bestätigt. Diese unabhängigen Einheiten können mit einer Eigentumsurkunde gekauft und verkauft werden. Darüber hinaus gewährt dieser Urkundentyp dem Eigentümer Rechte sowohl an seiner eigenen Einheit als auch an den Gemeinschaftsflächen.
Das wichtigste Merkmal einer Eigentumsurkunde ist, dass die Immobilie teilbar ist, was es ermöglicht, dass mehrere Personen verschiedene Einheiten in demselben Gebäude besitzen können. Immobilien mit einer Eigentumsurkunde können auch Gegenstand von Hypotheken oder Pfandrechten sein. Daher ist es wichtig, beim Kauf oder Verkauf einer Wohnung oder eines Büros zu überprüfen, ob eine Eigentumsurkunde vorhanden ist, da diese Ihre Rechte und Pflichten bestimmt.
Aufteilungsurkunde
Eine Aufteilungsurkunde ist ein Dokument, das das Nutzungsrecht an unabhängigen Einheiten eines im Bau befindlichen oder geplanten Gebäudes bestätigt. Dieser Urkundentyp wird in der Regel verwendet, wenn ein Gebäude noch im Bau ist und die Eigentumsrechte noch nicht festgelegt sind. Eine Aufteilungsurkunde gewährt dem Eigentümer kein vollständiges Eigentumsrecht, sondern lediglich ein Nutzungsrecht an einem bestimmten Teil des Gebäudes.
Sobald der Bau des Gebäudes abgeschlossen ist und die unabhängigen Einheiten festgelegt wurden, können die Inhaber einer Aufteilungsurkunde in eine Eigentumsurkunde umwandeln, die das volle Eigentumsrecht bestätigt. Dieser Prozess erfolgt in der Regel nach Abschluss des Gebäudes und dem Erhalt der erforderlichen rechtlichen Dokumente.
Obwohl die Eigentumsurkunde und die Aufteilungsurkunde oft miteinander verglichen werden, gibt es wesentliche Unterschiede zwischen ihnen. Die Eigentumsurkunde bezieht sich auf das Eigentum an unabhängigen Einheiten, während die Aufteilungsurkunde in der Regel das Nutzungsrecht an einer noch im Bau befindlichen Immobilie gewährt.
Miteigentumsurkunde
Eine Miteigentumsurkunde wird verwendet, wenn eine Immobilie von mehreren Personen gemeinsam besessen wird. In der Miteigentumsurkunde wird der Anteil jeder Person an der Immobilie in Prozenten angegeben, was ihre Rechte und Pflichten bezüglich des Eigentums definiert.
Wenn beispielsweise drei Personen ein Grundstück mit einer Miteigentumsurkunde besitzen, sind diese Personen gemeinsame Eigentümer des Grundstücks. Die Miteigentumsurkunde spielt auch eine wichtige Rolle bei der Übertragung von Eigentumsrechten, aber eine Übertragung erfordert die Zustimmung aller Miteigentümer.
Wie werden Grundbuchtransaktionen durchgeführt?
Grundbuchtransaktionen müssen sorgfältig durchgeführt werden, da diese Prozesse sicherstellen, dass das Eigentumsrecht rechtlich von einer Person auf eine andere übertragen wird. Wenn sie nicht korrekt durchgeführt werden, kann das Eigentumsrecht rechtlich unklar werden.
Während der Grundbuchtransaktionen werden alle Rechte, Pflichten und Einschränkungen bezüglich der Immobilie festgelegt. Hypotheken, Pfandrechte und andere Einschränkungen werden überprüft, um den Käufer zu schützen.
Was ist vor dem Grundbuchtermin zu tun?
Klären, wer die Grundbuchgebühren und die Grundsteuer zahlt.
Eine obligatorische Erdbebenversicherung (DASK) abschließen oder deren Gültigkeit überprüfen.
Der Eigentümer muss mit den erforderlichen Dokumenten beim Grundbuchamt einen Antrag stellen.
Was ist am Tag der Grundbuchtransaktion zu tun?
Der Käufer und der Verkäufer müssen mit ihren Ausweisdokumenten beim Grundbuchamt erscheinen.
Zahlungsquittungen müssen dem zuständigen Beamten übergeben werden.
Käufer und Verkäufer müssen alle Dokumente unterschreiben.
Was ist nach der Grundbuchtransaktion zu tun?
Die Rechnungsstellung bei den Versorgungsunternehmen abschließen.
Die Grundsteuer bei der Gemeinde anmelden, in der sich die Immobilie befindet.
Grundbuchauszüge und die damit verbundenen Prozesse sind von großer Bedeutung für den Schutz der Eigentumsrechte und die ordnungsgemäße Durchführung von Immobilientransaktionen.