Türkiye'nin Kısa Dönem Konut Kiralamalarına İlişkin Yeni Kanununu Anlamak
Türkiye'de son dönemde kısa dönemli konut kiralama mevzuatında önemli değişiklikler yaşandı. Başlangıçta, katı yasalar mülk sahiplerinin evlerini turistik amaçlı kiralamalarını zorlaştırıyordu. Ancak yakın zamanda yapılan bir değişiklik, özellikle yüksek değerli konut mülkleri için daha fazla esneklik getirdi. Bu blog yazısında yeni düzenlemenin ayrıntıları ve bunun mülk sahipleri ve kiracılar üzerindeki etkisi inceleniyor.
Konutların turistik amaçlı kiralanmasına ilişkin yönetmelikte değişiklik
Yüksek değerli konut gayrimenkulünün anlaşılması
Son değişiklik, yüksek kaliteli konut mülklerinin tanımını yeniden tanımladı. Yeni kurallara göre bir konut, resepsiyonu, güvenlik hizmetlerini ve günlük temizlik hizmetlerini içeriyorsa yüksek kaliteli sayılıyor. Ayrıca aşağıdaki hizmetlerden en az ikisini sunmalıdır: sağlık hizmetleri, kuru temizleme, çamaşırhane, ulaşım, yemek, alışveriş, spor salonu veya yüzme havuzu.
Yüksek kaliteli konut mülklerinin temel özellikleri
Resepsiyon ve güvenlik
Tesislerin gerekliliklere uyum sağlaması için özel bir resepsiyon alanına ve güvenlik hizmetlerine sahip olması gerekir.
Günlük temizlik hizmetleri
Düzenli temizlik hizmetleri zorunlu bir özelliktir.
ek hizmetler
Aşağıdaki hizmetlerden en az ikisinin mevcut olması gerekir:
- Sağlık Hizmetleri
- Kimyasal temizlik
- Kuru temizleme hizmetleri
- Ulaşım servisleri
- Yemek servisi
- Alışveriş seçenekleri
- Spor salonu
- Yüzme havuzu
Değişikliğin etkileri
Basitleştirilmiş onay süreci
Yüksek nitelikli olarak sınıflandırılan mülklerin kira izni alması kolaylaştı. Yeni düzenleme, yalnızca yönetim planının değiştirilmesiyle izin verilmesine olanak tanıyor; bu, artık tüm daire sahiplerinin noter onayına gerek olmadığı anlamına geliyor.
%25 kiralama sınırının kaldırılması
Bir kişinin bir mülkün yüzde 25'inden fazlasını kiralamasını yasaklayan önceki kısıtlama, yüksek değerli mülkler için kaldırıldı. Artık tüm kompleksin kiralama faaliyetleri tek bir kişi veya şirket tarafından yönetilebiliyor.
Başvuru inceleme süresinin uzatılması
Kira izinlerine ilişkin başvuruların incelenmesi için son tarih 30 günden 60 güne uzatılarak yetkililere başvuruları işleme koymaları için daha fazla zaman tanındı.
Mülk sahipleri ve kiracılar için pratik çıkarımlar
Değişiklik mülk sahipleri ve kiracılar için çeşitli pratik faydalar sağlıyor:
Sahipler için artan esneklik
Mülk sahipleri artık mülklerini kiralarken daha fazla özgürlüğe ve daha az bürokratik engele sahip.
Gelir artışı potansiyeli
Birden fazla kiralamayı tek bir birim aracılığıyla yönetebilme yeteneği, sahiplerin operasyonlarını kolaylaştırmasına ve potansiyel olarak kira gelirlerini artırmasına olanak tanır.
Kiracılar için iyileştirilmiş kalite
Kiracılar, kaliteli konut mülklerindeki zorunlu hizmetler sayesinde daha yüksek bir yaşam standardı bekleyebilirler.
Çözüm
Türkiye'nin kısa vadeli kiralama düzenlemelerinde yapılan son değişiklikler, mülk sahipleri için daha fazla esneklik ve basitlik yönünde önemli bir adıma işaret ediyor. Yüksek kaliteli konut mülklerini yeniden tanımlayarak ve onay sürecini basitleştirerek, değişiklik daha canlı ve erişilebilir bir kiralama pazarı yaratmayı amaçlıyor. Mülk sahipleri, yeni fırsatlardan tam olarak yararlanmak için bu değişiklikleri dikkatle incelemelidir.
