2+1 装修公寓 Mahmutlar | 距海300米

这套100平方米、位于9层建筑第6层的全装修2+1公寓在马赫穆特拉尔，距地中海仅300米——近得足以将晨泳纳入日常作息，无需车辆或停车位。

快速信息： 2+1 · 100 m² · 9层的第6层 · 距海300米 · €115,000

平面布局包括两间卧室、两间全卫生间，各自配备淋浴间和电热水器，以及开放式厨房、花岗岩台面、嵌入式橱柜和全套白色家电。陶瓷地板铺设在整个生活区——这是沿海气候的实用选择，在Alanya漫长的夏季保持脚下清凉，并且维护最少。阳台向外延伸生活空间，给第6层提供了对楼群花园和下方邻里的宽阔视角。

Mahmutlar的2+1装修公寓：完整规格和布局

该公寓完全装修后交付，随时可用，消除了通常在新业主第一个出租季浪费大部分时间的装修延误。铝和PVC窗框可抵御季节性沿海风，卫星系统已安装并正常运作。两间浴室各配淋浴间和独立电热水器，厨房从交付之日起即配备花岗岩台面和全套设备。

该建筑为住户提供实质性的共用设施：游泳池、装备完善的健身中心、烧烤和凉亭区、景观花园、24小时摄像头安保、服务9层的电梯以及建筑发电机保证供电连续性。作为持证的Alanya房产中介，Alanya Eiendom在发布前验证每处房源的设施文件——上述设施清单反映了经过确认的现场基础设施。

在Mahmutlar生活：国际购房者的邻里生活

马赫穆特拉尔已发展成阿尔安亚最国际化多元的住宅区，沿海岸平行的商业街全年覆盖日常所需：超市、药房、面包店、咖啡馆、货币兑换处和医疗诊所。在海滨漫步处可以听到挪威语、德语、俄语和荷兰语，和土耳其语一样普遍，因此日常生活的实际方面很少需要语言中介。

走向海滩的300米路程穿过低交通量的住宅街，步行需要3到4分钟——这样的距离使海滩出入成为日常习惯而非计划外出。欲了解邻里设施地图、基础设施规划和季节性动态的完整概览，请查看我们的Mahmutlar Alanya生活完全指南。

与西边的奥巴相比——那里的新楼盘通常每平方米价格更高——Mahmutlar不断以更易承受的入场价提供更大面积。浏览目前在https://www.alanyaeiendom.com/zh/properties?location=mahmutlar上市的Mahmutlar公寓。

Mahmutlar Alanya的出租收益和投资潜力

Mahmutlar吸引两类不同的购房者：寻求度假基地并在空置时赚取收入的人，以及建设组合以满足该区大量常年外籍人口需求的投资者。该公寓的交钥匙状态——包括家具、白色家电和卫星系统——意味着在TAPU转移后的一周内即可上市，无需额外投入。

这套100平方米、两间卧室的单位适合占Mahmutlar出租需求最大份额的中档家庭和情侣市场。第6层位置增加了实际的挂牌价值：从清晨阳光充足照亮阳台，而对游泳池和花园的宽阔视角是短期度假者和长期住户的已验证吸引因素。关于Mahmutlar房产价格与邻近地区的并排基准，Mahmutlar对比Oba对比Kestel价格对比提供了至2026年的已验证市场数据。

Mahmutlar的外国所有权、TAPU流程和居留选择

土耳其财产法允许大多数国家（包括所有主要欧洲国籍）的公民进行完全所有权购买。产权证书（TAPU）转移在当地土地登记处进行，外国购买者可以在购买前通过TKGM（土耳其官方土地登记门户）直接验证财产的所有权状态和任何产权负担。

根据国籍，在土耳其购买房产可能为获得土耳其居留许可证开启途径。我们的多语言团队处理整个购置流程——TAPU注册、税号申请、居留许可证申报和售后管理协调——具有透明的固定费用，无第三方转介费用。有关居留许可证途径的完整详情，请访问https://www.alanyaeiendom.com/zh/services/residence-permit。

从Mahmutlar Alanya出发的机场连接和出行方式

东边40公里的Gazipaşa机场提供来自挪威、德国、俄罗斯和英国的季节性直航，是欧洲度假屋业主在季节性访问时最便捷的抵达点。西边135公里沿D400沿海公路的Antalya机场为经常在淡季旅行的购买者提供最广泛的全年国际航班。D400将Mahmutlar连接到central-alanya市中心约20分钟，并提供对更广泛Alanya地区的直接通道，无需依赖狭窄的内陆路线。

关于在Mahmutlar Alanya购买的常见问题

外国购买者可以购买这套Mahmutlar的2+1公寓吗？

可以——土耳其法律允许大多数国家（包括所有欧盟国籍、挪威、英国、俄罗斯和美国）的公民进行完全所有权购买。该流程需要土耳其税号、有效护照和公证身份翻译。Alanya Eiendom的持证顾问从报价信到TAPU交钥匙的每一步都指导国际购买者。

这套公寓是否符合土耳其投资入籍的资格？

土耳其投资入籍计划根据当前门槛需要最低购买价值为$400,000 USD。在€115,000，这套公寓单独不符合资格，但投资组合组合可能符合要求。请联系我们团队进行当前资格评估，或在https://www.alanyaeiendom.com/zh/services/turkish-citizenship-by-investment浏览符合资格的房源。

从这套Mahmutlar公寓到最近的海滩有多远？

最近的海滩距离300米——通过低交通量的住宅街步行需要3到4分钟。日常海滩出入无需车辆，这是该物业在个人度假使用和短期出租挂牌中最强有力的营销点之一。

估计的年度所有权费用是多少？

年度费用包括建筑维护费（aidat）、DASK地震保险和房产税（emlak vergisi）。该价格范围内100平方米公寓的DASK保险通常每年费用不足50欧元。在最终决定前，请向Alanya Eiendom询问该特定建筑已确认的月度aidat金额。

Mahmutlar这座建筑是否允许短期租赁？

土耳其的短期租赁法规要求从文化和旅游部获得许可证以进行住宅单位的商业出租。我们团队向购买者提供许可流程咨询，并将他们与在Mahmutlar运营的既有房产管理运营商相联系。该地区的季节性出租需求从4月至10月，长期驻留的外籍居民有稳定的全年需求。

公寓在哪一层，是否有电梯？

公寓位于9层建筑的第6层。电梯在建筑的共用设施中已确认，使得上层位置对所有流动性档位的购买者都是完全实用的。