位于马姆特拉尔的一栋13层住宅楼，距离地中海海岸线仅650米。符合条件的购房者可获得土耳其公民身份。单元面积从51平方米到267平方米不等，价格从EUR 177,000到EUR 649,000，项目涵盖了从紧凑型入门级公寓到大户型豪宅。对于考虑通过投资获得土耳其护照的国际买家来说，公民身份资格从一开始就重塑了投资计算。

阿兰雅马姆特拉尔单栋13层建筑：51至267平方米公寓

该项目占地3,469平方米，为单栋13层建筑，没有分散的塔楼，所有设施均集中在一处。单栋形式确保了所有共享设施和服务的整合。户型面积跨度很大：51平方米适合寻求高收益紧凑型单元的个人买家或投资者，而267平方米的面积已接近独栋别墅。在阿兰雅马姆特拉尔，这种规模的投资型公寓并不常见，13层的高度意味着高层买家可以获得优于周边街道的视野，距离650米的海景是主要景观。

陶瓷地板、铝合金门窗与花岗岩厨房：马姆特拉尔公寓规格

室内铺设陶瓷地板，非常适合土耳其沿海气候，夏季凉爽且能抵抗海风湿气。厨房采用花岗岩台面并配有定制橱柜。铝合金窗框通向阳台，兼顾隔热性能和海边耐用性。规格中包含地板采暖，即使在马姆特拉尔气温下降的冬季也能提供舒适的居住环境。单元根据户型提供开放式或独立式厨房，并预装了卫星电视系统。

土耳其浴室、桑拿与蒸汽房：马姆特拉尔项目的配套设施

项目内设有三个专门的水疗设施：土耳其浴室（Hamam）、桑拿房和蒸汽房。此外还配有按摩浴缸、冷水淋浴站和按摩室。这种齐全的配置在单栋住宅中很少见。室内泳池全年开放；室外泳池、水滑梯和烧烤区则丰富了夏季生活。运动休闲设施包括网球场、篮球场和乒乓球区。儿童游乐场和室内游戏室可满足家庭需求，花园、凉亭和露台区增加了地面层的户外社交空间。大楼提供24/7人工安保、监控监控、电梯、备用发电机以及车库和专用停车位。对于阿兰雅占地3,469平方米的单栋项目来说，这是一个完善的全年运营方案。

通过马姆特拉尔房产获得土耳其公民身份：房产证（TAPU）与投资门槛

根据土耳其房地产投资计划，该项目具有申请公民身份的资格。在单笔交易中购买价值达到或超过40万美元（或等值货币）并持有至少三年的外籍人士，可申请土耳其公民身份。房产证（TAPU）在土耳其土地注册与地籍总局注册；买家可在土耳其土地局（TKGM）查看官方注册流程。对于投资额低于公民身份门槛的买家，可以申请居留许可；当前的许可类别由土耳其移民局发布。

作为一家持证的阿兰雅房地产中介，Alanya Eiendom 会核实每一个挂牌单元的房产证（TAPU）状态，协调公证处办理授权委托书，并指导国际买家办理（如适用）军事审查程序。我们的多语种团队为来自挪威、德国、俄罗斯和荷兰的买家提供全方位协助。您可以浏览当前的马姆特拉尔房产列表寻找同类房源，或查看我们的土耳其投资入籍服务了解详细的申请流程。

阿兰雅马姆特拉尔的短期租赁前景与全年需求

马姆特拉尔是阿兰雅开发最成熟的东部沿海地区。得益于临近海滩和夏季大量外国游客，这里拥有深厚的短租市场基础。650米的步行海距，结合齐全的内部设施（泳池、球场、浴室、儿童区、备用发电机），使该项目在马姆特拉尔的租赁市场中处于领先地位，支持更高的每晚租金。冬季出租则受益于室内泳池和地暖。加齐帕夏机场（Gazipaşa Airport）距离35公里，处理区域和包机航线；安塔利亚机场（Antalya Airport）距离135公里，连接欧洲主要枢纽，是长途旅客的主要入境门户。土耳其的租赁许可受当地市政法规限制；买家在决定租赁策略前，应直接向阿兰雅市政府确认短租许可。

常见问题解答

外籍人士可以在阿兰雅马姆特拉尔的这个项目中购房吗？

是的。只要买家所属国与土耳其有互惠房产权利，土耳其允许大多数国籍的外籍人士直接以个人名义持有房产证（TAPU）。这涵盖了大多数欧洲、北欧和俄罗斯国籍。Alanya Eiendom 会在标准购买流程中免费进行资格检查。

该项目符合土耳其投资入籍计划吗？

是的。该项目具备公民身份申请资格。在单笔购买中投资达到或超过40万美元（或等值）且持有房产至少三年的买家，可申请土耳其公民身份。由于汇率波动，欧元等值金额会随之变化；Alanya Eiendom 将在购买时确认当前的达标金额。

该项目有哪些户型？

单元面积从51平方米到267平方米不等，位于占地3,469平方米的单栋13层建筑内。具体的卧室配置视当前供应情况而定，并需直接向代理人确认。户型涵盖了紧凑型单人公寓到多房大平层。

马姆特拉尔买家的房产证（TAPU）办理流程是怎样的？

房产证（TAPU）在签署销售合同并确认付款后由土耳其土地局签发。注册时需缴纳4%的房产证过户税。无法亲临土耳其的买家可以通过公证授权委托书委派执业律师办理。在完成过户前，必须办理 DASK 地震保险。

项目距离海滩和当地设施有多远？

项目距离海边仅650米，路面平坦适合步行。马姆特拉尔的主要商业区，包括超市、药店、餐厅和银行，也在同一步行范围内。距离加齐帕夏机场35公里，方便区域出行；距离安塔利亚机场135公里，方便国际连接。

买家在马姆特拉尔可以获得多少租金回报？

马姆特拉尔是阿兰雅短租市场最活跃的地区之一。设施完善、靠近泳池和海滩的项目年毛租金收益率通常在5%至8%之间，具体取决于单元大小、楼层和管理方式。Alanya Eiendom 的房产租赁服务可提供当前的收益预估并协助寻找租客。

阿兰雅马姆特拉尔公寓出售 土耳其公民身份

可能支持入籍申请

可能的出租选项

阿兰雅马姆特拉尔单栋13层建筑：51至267平方米公寓

陶瓷地板、铝合金门窗与花岗岩厨房：马姆特拉尔公寓规格

土耳其浴室、桑拿与蒸汽房：马姆特拉尔项目的配套设施

通过马姆特拉尔房产获得土耳其公民身份：房产证（TAPU）与投资门槛

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