01
明确用途与总预算
确定住宅用于自住、度假还是投资。预算不应只包括房价，还应考虑转让相关费用、保险、翻译、顾问与银行费用，以及持续的物业费和维护开支。
示意图片来自 Alanya Eiendom 网站，不代表已完成的交易。
作出承诺前，先规划购买流程。
本指南介绍土耳其住宅购买。我们协助找房及实际协调；银行、有关部门和独立顾问负责确认您这笔交易的具体要求。
实际办理步骤
02
确认是否具备购买该房产的资格
外国人持有房产受到国籍、位置及其他条件限制。承诺购买前，请向土地登记部门确认具体买家和房产的资格。房屋所有权与移民许可是两个不同的问题。
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核查房产和卖方情况
请独立顾问核查登记权属、限制、抵押、建筑及使用情况。项目房还应核查施工阶段和开发商承诺。房产广告或公开地块地图不能替代完整的产权核查。
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书面明确报价及定金条件
明确具体房屋、价格、包含物品、付款阶段、交付条款及退款条件。付款前请独立顾问审阅文件。仅签订初步协议并不会转移所有权。
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准备交易文件
确认护照或身份证件、所需翻译、税务识别信息、房产资料、适用保险及代理文件。在国外出具的授权委托书，可能需要接收机关认可的认证与翻译。
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安排银行转账及外汇文件
与银行和卖方商定付款记录及流程。确认这笔交易是否需要外汇购买证明、估价报告或其他资金来源文件。转款前先明确要求。
07
完成正式产权转让
依照认可的官方流程办理，签署前核对房产信息和申报成交金额。需要时使用合格的口译人员。产权转移取决于登记，而不只是预订文件或钥匙交付。
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记录交房情况并安排基本服务
商定钥匙交付、物品清单、表计读数及未结账单责任。安排水电等服务及适当保险。家具配置或持续房屋照管可按另行约定的范围办理。
作出承诺前的准备
- 已确认买家及房产的购买资格
- 已完成独立产权及房产核查
- 定金、付款与交房条款已书面明确
- 已确认最新费用明细及所需文件
官方资料
资料核查日期:
本文为一般信息，不构成针对个人的法律或税务建议。请向有关部门及具备资质的独立顾问确认您这笔交易的具体要求。
开始前的常见问题
开始前的常见问题
购买前必须持有居留许可吗？
官方投资指南没有将居留许可列为购买房产的一般前提。国籍和房产限制仍然适用。购买本身并不保证获得居留资格。
可以通过代理人购买吗？
获得适当授权的代理人可依据授权委托书办理。出具委托书之前，请向接收机关及独立顾问确认所需措辞、认证与翻译。
所有交易的估价和外汇文件都一样吗？
不要假设同一份清单适用于所有购买。请土地登记部门与银行确认具体交易的最新要求，包括是否需要估价报告或外汇证明。
如何了解全部费用？
请索取官方收费、适用税款、保险、银行、翻译及顾问费用的逐项明细。签署前明确每项费用由谁承担、何时支付。
