Alanya 房产市场数据报告 2026

Alanya 房产市场数据报告 2026

数据快照： 2026 年 6 月 22 日 报告编制： Alanya Eiendom Real Estate 范围： 由 Alanya Eiendom Real Estate 代理的公开活跃待售房源，并带有清晰区分的官方 Türkiye 和区域背景信息。

一瞥

本报告是截至 2026 年 6 月 22 日由 Alanya Eiendom Real Estate 代理的公开活跃待售房源的透明快照。它并非已完成交易的记录、评估或价格预测。

在进行去重和明确的 Alanya 位置筛选后，该快照包含 177 行活跃房源：139 个项目报价、32 套独立公寓、5 栋别墅和 1 套复式公寓。项目报价单独展示，因为一个项目卡片可能涵盖多种户型和价格。它们不是独立的住宅，绝不能被解读为已完成的交易。

在 32 套独立公寓中，中位数要价为 EUR 109,500。在具有有效价格和面积数据的 30 套公寓中，中位数每平方米要价为 EUR 1,390。这些是活跃房源中显示的卖家或开发商要价，而非已完成的交易价格。

核心发现

• 在排除定义在 Alanya 区域之外的 32 行房源后，保留了 177 行活跃的 Alanya 范围内的房源。
• 保留记录中的 78.5% 是项目报价，因此项目供应与独立住宅分开展示。
• 在 38 个具有有效 EUR 要价的独立单元中，中位数要价为 EUR 113,500。
• 32 套独立公寓的中位数要价为 EUR 109,500。
• 30 套具有有效价格和面积字段的独立公寓中，每平方米中位数要价为 EUR 1,390。
• 区域公寓对比仅限于 Mahmutlar、Avsallar、Oba 和 Cikcilli，因为每个区域都满足至少三套独立公寓的最低样本量。

快照衡量的内容

底层数据源是 2026 年 6 月 22 日获取的 Alanya Eiendom Real Estate 公开活跃待售房源。其最初返回了 209 行待售房源。根据研究方法，保留了定义的 Alanya 范围内的 177 行，排除了该范围之外的 32 行。

所有保留的 Alanya 范围内的房源均以 EUR 计价。本报告中的数据未采用 EUR、TRY 或 USD 的汇率换算。每平方米价格 of the calculations 仅使用具有有效且为正数的要价与面积字段的独立公寓。

本报告未使用客户记录、线索数据、买家身份、业主身份或任何私密交易信息。

活跃房源构成

该快照以项目为主。它包含 139 个项目报价、32 套独立公寓、5 栋别墅和 1 套复式公寓。项目报价占 Alanya 范围内记录的 78.5%。

这种区分非常重要。一个项目报价可能描述了多种户型、单元面积、交付日期或价格。它不应与独立公寓的要价统计数据合并，也不应被解释为单笔已完成的交易。

在此机构快照中，最集中的活跃房源行分布在 Mahmutlar (36)、Kargicak (24)、Avsallar (23)、Oba (22)、Alanya 中心区 (15) 以及 Kestel (14)。这些数据描述了单个机构在特定时间点所代表的可见供应量。它们并不衡量每个区域内所有可售的房产。

区域公寓要价快照

经过数据验证后，区域对比有意限制在至少有三套独立公寓的区域。本报告使用中位数而非平均值，因为中位数对极少数异常高或低的要价不太敏感。

Mahmutlar

Mahmutlar 在此快照中拥有最大的符合条件公寓样本：9 套独立公寓。中位数要价为 EUR 115,000，中位数每平方米要价为 EUR 1,236，中位数面积为 100 sqm。观察到的要价区间为 EUR 66,000 至 EUR 165,000。

Avsallar

Avsallar 拥有 7 套符合条件的公寓。中位数要价为 EUR 73,000，中位数每平方米要价为 EUR 1,380，中位数面积为 55 sqm。观察到的要价区间为 EUR 59,500 至 EUR 110,000。

Oba

Oba 拥有 5 套符合条件的公寓。中位数要价为 EUR 99,000，中位数每平方米要价为 EUR 2,019，中位数面积为 54 sqm。观察到的要价区间为 EUR 68,000 至 EUR 122,000。这只是描述性的样本对比，而非对 Oba 每一处房产的断言。

Cikcilli

Cikcilli 凭借 3 套符合条件的公寓达到了报告的阈值。中位数要价为 EUR 165,000，中位数每平方米要价为 EUR 1,500，中位数面积为 110 sqm。观察到的要价区间为 EUR 135,000 至 EUR 225,000。由于样本量较小，与高样本量区域相比，在阅读此部分时应当更加谨慎。

Kargicak、Kestel、Tosmur 以及 Alanya 中心区在数据源中具有活跃供应，但未达到本报告关于独立公寓价格对比的最低样本量要求。因此，此处未对这些区域给出区域价格结论。

公寓、别墅和项目背景

快照中的 5 栋独立别墅的中位数要价为 EUR 280,000，观察到的要价区间为 EUR 180,000 至 EUR 550,000。该样本量太小，无法得出区域层面的别墅价格结论。

有 139 个具有有效 EUR 起售价字段的项目报价。它们所声明的中位数起售价为 EUR 180,000。在提供了有效最高价格的 128 个报价中，中位数最高价格为 EUR 425,000。项目报价可能涵盖不同的户型、面积和交付日期，因此其价格不能直接与独立公寓的数据相互替代。

独立单元的数据源不够均衡，无法发布可靠的新建房产与二手房产对比：37 条记录被标记为二手房，1 条被标记为新建房。公开的摘要也未能为整个样本提供可靠的带装修/不带装修字段。因此，本报告不作任何装修差异、租金收益率、在售时间或实际成交价格的断言。

官方市场背景

官方统计数据仅在地理范围和衡量基准清晰的情况下才会被纳入。

TÜİK 报告 2025 年整个 Türkiye 的已完成住宅销售量为 1,688,910 套，且 2025 年在 Antalya 省向外国人售出 7,118 套住宅。这些属于行政管理已完成交易统计数据；它们与上述机构要价快照不具可比性，也不代表 Alanya 特定的买家成交量或价格。TÜİK 住宅销售统计，2025 年 12 月

就价格指数背景而言，TCMB 报告 TR61 Antalya-Burdur-Isparta 地区在 2026 年 5 月的年度名义变化为 24.3%。TR61 范围比 Alanya 更宽泛，且该指数是一个独立的、经过质量调整的衡量指标。绝对不能将其用于计算 Alanya 的要价预测。TCMB 住宅房地产价格指数，2026 年 5 月

方法论

1. 于 2026 年 6 月 22 日检索了公开待售房源快照的所有五个页面：报告了 209 行并获取了 209 行。
2. 按实体类型和房源 ID 进行去重。未发现重复记录。
3. 应用了记录在案的 Alanya 位置范围，保留了 177 行活跃记录并排除了 32 行非 Alanya 记录。
4. 保留了标明货币的有效正数要价。保留的 Alanya 记录中无需因无效价格或货币而排除任何记录。
5. 仅针对具有有效且为正数的要价及面积数据的独立公寓计算每平方米价格：30 套公寓。
6. 使用 Tukey 1.5 IQR 规则标记了每平方米价格的异常值。未仅因价格偏高或偏低而删除任何记录。
7. 对公布 of the 区域对比应用了至少三套独立公寓的最低样本量。

局限性

• 这是机构的房源库存快照，而非对整个 Alanya 市场的普查。
• 要价可能会发生变化，且可能与最终成交价格有所不同。
• 项目卡片可以涵盖多种户型和价格，因此它们不是独立单元的销售数据。
• 某些区域虽然有可见的供应量，但没有足够经过验证的独立公寓观察值来进行价格对比。
• 新建/二手标记以及装修情况信息不够完整，无法进行稳健的对比。
• 在所使用的数据源中，官方的外国买家数据是全国或 Antalya 省级的；TR61 指数涵盖 Antalya、Burdur 和 Isparta。这些数据均未被重新标记为 Alanya 的区域统计数据。

探索当前 Alanya 房源

本报告旨在辅助理性的比较，不能代替针对具体房产的尽职调查。探索当前 Alanya 待售房产，浏览 Alanya 待售公寓，或 对比 Alanya 待售别墅。

关于 Alanya Eiendom Real Estate

Alanya Eiendom Real Estate 自 2003 年以来一直活跃于 Alanya 房地产行业。这描述的是行业经验，而非法人注册日期。公司在可行情况下提供房产销售、租赁（活跃时）、外国买家支持以及售后/房产相关服务。

如有数据疑问或媒体垂询，请联系 Alanya Eiendom Real Estate：[email protected] 或 +90 537 268 75 51。

来源

1. Alanya Eiendom Real Estate 公开活跃待售房源快照，检索于 2026 年 6 月 22 日。原始接口和记录未作为本资产的一部分公开发布。
2. TÜİK 住宅销售统计，2025 年 12 月。
3. TCMB 住宅房地产价格指数，2026 年 5 月。