Інвестиційний огляд
Орієнтир по ціні
185 000 EUR
Північний Кіпр
Локація
1–3
Спальні
1–2
Балкони
Основні деталі
Локація та краєвиди
Терміни
Переваги
Наша досвідчена команда розмовляє вашою мовою та розуміє ваші потреби. Незалежно від того, чи шукаєте ви будинок своєї мрії, чи інвестиційну можливість, ми готові супроводжувати вас на кожному кроці.
Електронна пошта
[email protected]Робочі години
Понеділок – субота, 09:00–18:00 (GMT+3)
Ми відповідаємо протягом 24 годин
На 90,727 кв. м освоєної території, розподіленої між п’ятьма житловими вежами, це один із найбільших курортних комплексів, які зараз продаються в Північному Кіпрі. Узбережжя Середземного моря розташоване за 500 м від входу до будівлі. Кожна квартира стандартно має керамічну підлогу, гранітні кухонні стільниці, вбудовані шафи, вікна в алюмінієвих рамах і приватну терасу. Ціни починаються з EUR 185,000, тож це один із найдоступніших великих проєктів на нинішньому прибережному ринку Північного Кіпру.
Площа 90,727 кв. м, розподілена між п’ятьма житловими вежами по 28 поверхів, створює співвідношення забудови до ділянки, за якого більша частина території лишається відкритою. Це означає ландшафтні зони, тераси біля басейну, дитячий майданчик і пішохідні доріжки між блоками, а не щільну міську забудову. Для тих, хто оцінює інвестиції в курортні апартаменти в Північному Кіпрі, такий рівень щільності для цього цінового сегмента трапляється рідко: більшість схожих прибережних проєктів розміщують більше квартир на менших ділянках, залишаючи мало спільного простору просто неба.
П’ятибаштова конфігурація також означає, що експлуатаційна інфраструктура - потужність генератора, обслуговування ліфтів, догляд за басейном - розподіляється між великою кількістю власників, що стримує витрати на одну квартиру. Стартова ціна - від EUR 185,000.
Море за 500 м від входу до комплексу - це рівна пішохідна відстань, яку можна пройти менш ніж за десять хвилин. У Північному Кіпрі така близькість до моря в середньому ціновому сегменті - справжня перевага. Ділянки на першій лінії коштують значно дорожче, а більшість житла середнього сегмента розташована за 800 м - 2 км від води.
За 500 м море стає частиною повсякденного життя, а не разовою прогулянкою. Середземноморське узбережжя Північного Кіпру пропонує чисту воду й відносно немноголюдні пляжі, а купальний сезон триває з кінця квітня до жовтня. Для покупців під оренду такий сезон добре збігається з піковим попитом на короткострокове проживання.
Площа комплексу 90,727 кв. м дає змогу розмістити повний набір зручностей. Серед підтверджених об'єктів на території - відкритий басейн, критий басейн, сауна, фітнес-центр, дитячий майданчик і ліфти в усіх п’яти блоках. Резервний генератор захищає комплекс від перебоїв у мережі - це практична базова опція для будь-якої прибережної середземноморської нерухомості, яку використовують цілий рік або здають в оренду.
Критий басейн подовжує сезон плавання за межі літніх місяців і посилює орендний потенціал восени та навесні. Дитячий майданчик розширює коло орендарів, охоплюючи сім'ї, що додає потенціал заповнюваності, якого не мають менші комплекси, орієнтовані лише на дорослих. З огляду на курортний масштаб проєкту, всі зручності утримуються за спільною моделлю витрат, розподіленою між усім фондом квартир.
Як ліцензоване агентство нерухомості, Alanya Eiendom перевіряє стан зручностей і документацію проєкту перед публікацією будь-якого оголошення. Наша багатомовна команда допомагає покупцям із Норвегії, Німеччини, Росії, Нідерландів і Великої Британії на кожному етапі купівлі в Північному Кіпрі.
Кожна квартира здається з вікнами в алюмінієвих рамах, керамічною плиткою по всій площі, кухнею відкритого планування з гранітними стільницями та вбудованими шафами, душовою кабіною і приватною терасою. Для житлового стану не потрібно додаткових витрат.
Для покупців, які порівнюють новобудови в Північному Кіпрі, такі матеріали добре підходять для прибережного середземноморського клімату. Керамічна підлога залишається прохолодною в літню спеку й добре переносить вологу. Алюмінієві рами потребують мінімального догляду в солоному морському повітрі й служать довше, ніж дерев'яні або PVC-аналоги в складних умовах. Гранітні стільниці витримують щоденне кухонне навантаження без слідів зносу. Тераса входить у стандартну комплектацію кожної квартири, а не є дорогим доповненням, що прямо підтримує ціну короткострокової оренди на ринку, де приватний відкритий простір є одним із головних чинників бронювання.
Іноземні громадяни, які купують нерухомість у Турецькій Республіці Північного Кіпру (TRNC), повинні отримати дозвіл на купівлю (PTP) від Ради міністрів, перш ніж можна буде завершити передачу права власності. Після схвалення право власності реєструється за системою Koçan. За чинними правилами більшість іноземних покупців можуть придбати один об'єкт на одну особу; для купівлі через компанію або якщо йдеться про кілька одиниць, варто звернутися до юриста.
Тип титулу Koçan має велике значення. Титул турецького зразка зазвичай вважається найбезпечнішою категорією для іноземних покупців, тоді як титули з обмінним сертифікатом, видані до 1974 року, мають додаткові юридичні нюанси, що впливають на перепродаж і фінансування. Перевірка типу титулу перед підписанням будь-якої угоди - стандартний крок. Для ширшого контексту щодо системи земельного реєстру турецької моделі Турецький земельний кадастр (TKGM) надає довідкові матеріали щодо класифікації титулів, яка застосовується на територіях під турецькою юрисдикцією.
Юридичний відділ Alanya Eiendom координує подання на дозвіл на купівлю, перевірку Koçan і підтримку після реєстрації для іноземних покупців. Перегляньте актуальні об'єкти нерухомості в Північному Кіпрі на нашій платформі або скористайтеся нашою сторінкою юридичних послуг для покрокового пояснення процесу купівлі в TRNC.
Так. Іноземні громадяни можуть купувати нерухомість у Північному Кіпрі за законом TRNC. Перед тим як титул буде переоформлено на ім’я покупця, потрібно отримати дозвіл на купівлю (PTP) від Ради міністрів. Чинні правила зазвичай дозволяють одну житлову нерухомість на одну іноземну особу. Перед підписанням будь-якої угоди настійно рекомендується юридична перевірка типу титулу Koçan.
Koçan - це офіційний документ на право власності в TRNC. Найбезпечнішою категорією для іноземних покупців є титул турецького зразка, який має таку саму юридичну силу, як і турецький земельний реєстровий документ. Також використовуються титули грецько-кіпрського походження з обмінним сертифікатом, видані до 1974 року, але вони потребують додаткової юридичної уваги, що впливає на перепродаж і фінансування. Перед подальшими діями завжди уточнюйте конкретну категорію Koçan у ліцензованого юриста TRNC.
Володіння нерухомістю в Північному Кіпрі може допомогти подати заявку на посвідку на проживання в TRNC, але її не видають автоматично після купівлі. У юрисдикції TRNC немає активної програми громадянства за інвестиції. Також зверніть увагу, що об'єкти TRNC не зараховуються до порогів турецької державної програми громадянства через інвестиції. Щодо варіантів проживання, пов'язаних із нерухомістю в турецькій юрисдикції, зверніться до Міграційної служби Туреччини (Göç İdaresi) для отримання актуальних вимог.
Розташування за 500 м від моря, курортний масштаб комплексу та повний набір зручностей - критий басейн, відкритий басейн, сауна, фітнес-центр - роблять цей проєкт сильним кандидатом для короткострокової оренди. Пік попиту в Північному Кіпрі триває з травня до жовтня, а завантаження в міжсезоння підтримують внутрішні зручності. Перед тим як обирати стратегію оренди, покупцям варто уточнити чинні вимоги TRNC до ліцензування короткострокової оренди у свого місцевого агента.
Типові поточні витрати включають щорічний податок на нерухомість TRNC, внески на утримання комплексу (aidat) та обов'язкове страхування. З огляду на ділянку 90,727 кв. м і конфігурацію з п’яти блоків, aidat розподіляється між великою кількістю власників, що робить внески на одну квартиру нижчими порівняно з меншими комплексами з таким самим набором зручностей. Попросіть у продавця актуальний графік aidat до підписання угоди та врахуйте одноразові юридичні збори й платежі за дозволи на етапі купівлі.
Міжнародний аеропорт Ерджан (ECN) - головні повітряні ворота Північного Кіпру. Час у дорозі від аеропорту до прибережних районів залежить від точної локації проєкту на острові. Покупцям варто уточнити конкретну відстань у кілометрах від цього комплексу до Ерджана в агента під час перегляду, оскільки точну адресу проєкту не розкривають на етапі публічного оголошення.
Apartment
Apartment
Apartment
Заплануйте приватну ознайомчу поїздку з трансфером з аеропорту, координацією медичних прийомів та надійними юридичними партнерами.
