Сучасний житловий комплекс Hayat City: екстер'єр та околиці. Екстер'єр сучасного багатоповерхового житлового будинку Hayat City з балконами, озелененням, міською вулицею, автобусною зупинкою та входом у метро. Нова міська забудова.

На продажОновлено 23 черв. 2026 р.

Інвестиційний огляд

Інвестиційні квартири на продаж у Стамбулі Громадянство

Орієнтир по ціні

203 000 USD – 599 000 USD

Стамбул

Локація

1–3

Спальні

67–120 m²

Внутрішня площа

Деталі нерухомості

Основні деталі

Спальні1–3

Ванні кімнати1–2

Внутрішня площа67–120 m²

Площа ділянки2 999 m²

Балкони1–2

Блоки1

Локація та краєвиди

ЛокаціяСтамбул

Переваги

Новобудова

Окремий житловий блок на ділянці площею 2 999 м² у Стамбулі поєднує в собі широку внутрішню інфраструктуру та ціновий діапазон, що дозволяє претендувати на отримання турецького громадянства за інвестиції. Площа об'єктів варіюється від 67 до 120 м², охоплюючи компактні та середні планування, які підходять для індивідуальних інвесторів, пар та сімей, що шукають постійне житло або прибутковий орендний актив на одному з найбільш затребуваних міських ринків Туреччини.

Один блок на 2 999 м²: інвестиційні квартири на продаж у Стамбулі

Цей проєкт у Стамбулі зосереджує всю свою багату інфраструктуру в межах компактного одноблочного формату на ділянці площею 2 999 м². Розміри квартир починаються від 67 м² і сягають 120 м² — такий діапазон задовольняє потреби різних профілів покупців: від соло-інвесторів, орієнтованих на ринок короткострокової оренди, до сімей, які шукають сезонну або постійну резиденцію в мегаполісі. Ціни варіюються від USD 203,000 до USD 599,000, причому верхній ціновий поріг відповідає вимогам програми отримання громадянства Туреччини за інвестиції.

Формат одного блоку має практичну перевагу для іноземних власників: усі мешканці користуються спільним лобі, садом та єдиною системою управління об'єктом. Це дозволяє легко контролювати оренду дистанційно без необхідності координації між різними будівлями чи точками доступу.

Громадянство за інвестиції в Стамбулі: поріг у USD, ТАПУ та передача прав власності

Програма громадянства Туреччини за інвестиції вимагає мінімальної вартості придбання нерухомості у розмірі 400 000 доларів США, що має бути підтверджено звітом про оцінку, схваленим урядом, та зареєстровано в Земельному реєстрі. Оскільки верхній ціновий діапазон у цьому проєкті в Стамбулі сягає USD 599,000, доступні варіанти, що відповідають умовам програми. Статус свідоцтва про право власності (ТАПУ) та процедури реєстрації можна перевірити безпосередньо в Земельному реєстрі Туреччини (TKGM).

Процес купівлі чітко регламентований: попередній договір купівлі-продажу, підтвердження оплати, незалежний звіт про оцінку, реєстрація ТАПУ та подання заяви на громадянство через відповідні органи. На етапі реєстрації ТАПУ обов'язковим є страхування від землетрусів DASK. Іноземні громадяни мають право купувати нерухомість у Туреччині без місцевого партнера після стандартної перевірки на перебування об'єкта у військовій зоні.

Наша багатомовна команда в Alanya Eiendom забезпечує підтримку в реєстрації ТАПУ, оформленні посвідок на проживання та післяпродажну координацію для покупців з України, Німеччини, Нідерландів та всієї Європи, супроводжуючи кожного клієнта від першої пропозиції до передачі документів.

Тенісний корт, водна гірка та приватний басейн: спорт і дозвілля в Стамбулі

Інфраструктура для активного відпочинку в цьому проєкті в Стамбулі включає тенісний корт, баскетбольний майданчик та сучасний фітнес-зал. Сектор водних розваг охоплює критий та відкритий басейни, водну гірку, приватний басейн та джакузі — такий вибір рідко зустрічається в межах одного житлового блоку. Для релаксації передбачені сауна, турецький хамам та масажний кабінет.

Кінозал, дитяча ігрова кімната та ресторан забезпечують соціальний та сімейний аспекти життя, а зона для барбекю, альтанка та дитячий майданчик розширюють простір дозвілля на прилеглий сад. Поєднання спортивних майданчиків, гідротерапії та власного ресторану в одному блоці сприяє як комфортному проживанню, так і високій прибутковості від оренди.

Балкон, відкрита кухня та душова кабіна: специфікація квартир у Стамбулі

Інтер'єри квартир у цьому проєкті в Стамбулі оздоблені керамічною плиткою — міцним покриттям, що не потребує складного догляду та ідеально підходить як для постійного проживання, так і для активної оренди в міському кліматі. Кухні обладнані вбудованими меблями та доступні у двох варіантах: відкритого планування або окремі, що дає покупцям можливість вибору залежно від способу життя.

Кожна квартира оснащена душовою кабіною, електричним водонагрівачем та підключенням до супутникового телебачення. Вікна мають профілі з алюмінію та ПВХ з подвійним склінням, що забезпечує надійну термоізоляцію протягом усіх сезонів Стамбула. Наявність балкона є стандартом для всіх типів квартир, що розширює корисний простір. Більші планування включають власні садові ділянки або тераси — важлива перевага в щільній міській забудові.

Профіль іноземного покупця в Стамбулі: інвестори та вікно короткострокової оренди

Стамбул приваблює постійний потік міжнародних покупців завдяки програмам громадянства, діловим зв'язкам та цілорічному туризму. На відміну від прибережних курортних міст із вираженою сезонністю, ринок оренди в Стамбулі працює 12 місяців на рік, що значно знижує ризики простою нерухомості.

Наявність трансферу до пляжу є вагомим бонусом для тих, хто цінує доступ до моря, а власний ресторан і кінотеатр мінімізують потребу гостей залишати комплекс. Це робить проєкт життєздатним як для формату сервісних апартаментів, так і для довгострокової оренди, розширюючи стратегію отримання доходу для інвесторів.

Як ліцензоване агентство нерухомості, Alanya Eiendom забезпечує огляди об'єктів на місці, пряму перевірку продавців та повну юридичну підтримку. Для тих, хто розглядає отримання посвідки на проживання, Міграційна служба Туреччини (Göç İдаresi) публікує актуальні умови та перелік документів.

Перегляньте наші актуальні пропозиції нерухомості в Стамбулі або ознайомтеся з розділом послуг з отримання громадянства Туреччини за інвестиції для детального ознайомлення з процесом.

Часті запитання

Чи можуть іноземці купувати нерухомість у цьому проєкті в Стамбулі?

Так. Іноземні громадяни більшості країн можуть купувати нерухомість у Туреччині без місцевого партнера. Процес вимагає ідентифікації особи, державної оцінки майна, стандартної військової перевірки та реєстрації ТАПУ. Alanya Eiendom координує кожен крок для міжнародних покупців.

Чи підходить цей проєкт для отримання громадянства Туреччини за інвестиції?

Програма Туреччини вимагає мінімальної вартості нерухомості 400 000 доларів США. Оскільки ціни в цьому проєкті сягають USD 599,000, доступні варіанти, що відповідають умовам. Придбану нерухомість не можна продавати протягом трьох років з дати реєстрації ТАПУ.

Що включає процес оформлення ТАПУ для покупців у Стамбулі?

ТАПУ — це турецьке свідоцтво про право власності, яке видається в Земельному реєстрі (TKGM). Процес включає договір купівлі-продажу, незалежну оцінку, страхування DASK, підтвердження повної оплати та передачу прав власності. Зазвичай процедура триває кілька тижнів.

Чи дає цей проєкт право на отримання посвідки на проживання в Туреччині?

Так. Цей проєкт має статус такого, що підходить для отримання посвідки на проживання (Residence Permit Eligible). Покупці нерухомості в Туреччині зазвичай мають право на отримання короткострокової посвідки на проживання на основі права власності.

Який орендний потенціал мають квартири площею 67–120 м² у Стамбулі?

Стамбул є центром цілорічного туризму та бізнесу, що забезпечує стабільний попит на оренду. Квартири такого розміру в комплексах з рестораном, басейном та кінотеатром орієнтовані на середній та вищий сегмент короткострокової оренди. Прибутковість залежить від конкретного району та стратегії управління.