Наша досвідчена команда розмовляє вашою мовою та розуміє ваші потреби. Незалежно від того, чи шукаєте ви будинок своєї мрії, чи інвестиційну можливість, ми готові супроводжувати вас на кожному кроці.
Робочі години
Понеділок – субота, 09:00–18:00 (GMT+3)
Ми відповідаємо протягом 24 годин
Огляд цін на нерухомість в Аланії у 2025 році. Порівняння районів Махмутлар, Оба та Кестель: поради щодо інвестицій, безпеки та вибору житла для всієї родини.
Вибір району — це ключовий етап при купівлі нерухомості в Аланії, від якого залежить не лише ваш комфорт, а й юридична безпека та збереження капіталу. Кожна локація має свої особливості, цінову політику та інвестиційний потенціал. У цьому огляді ми порівняємо найпопулярніші райони — Махмутлар, Оба та Кестель, щоб ви могли прийняти зважене рішення у 2025 році.
Перш ніж переходити до конкретних районів, важливо розуміти загальну цінову ситуацію на узбережжі:
| Тип нерухомості | Ціна за м² (EUR) | |-----------|---------------------| | Бюджетні варіанти | €900–€1,200 | | Середній сегмент | €1,200–€1,500 | | Центр міста та елітні зони | €1,500–€2,200 | | Преміум-клас на першій лінії | від €2,000 |
Середня вартість квадратного метра в Аланії зараз коливається в межах €1,145–€1,540, залежно від віку будівлі та близькості до моря.
Махмутлар залишається одним із найпопулярніших районів серед іноземних покупців завдяки поєднанню ціни та високої якості сучасних житлових комплексів.
### Аналіз цін - Середня ціна за м²: €900–€1,100 - Студія: €45,000–€55,000 - Квартира 1+1: €55,000–€70,000 - Квартира 2+1: €72,000–€95,000
### Особливості району Махмутлар — це динамічний район з висотними забудовами та широкою набережною. Тут ви знайдете велику кількість магазинів, аптек та ресторанів, де персонал часто розуміє українську мову.
Важливий юридичний нюанс: Станом на 2025 рік Махмутлар залишається закритим для отримання первинної посвідки на проживання (ікамет) на основі оренди або власності. Це важливо враховувати, якщо ваша мета — постійне проживання.
Район Оба вважається елітним передмістям Аланії. Тут розташовані головні державні лікарні, торгові центри та найкращі приватні школи.
### Аналіз цін - Середня ціна за м²: ~€1,226 - Квартира 1+1: €65,000–€80,000 - Квартира 2+1: €96,000–€130,000
### Чому варто обрати Обу Цей район ідеально підходить для сімей з дітьми. Тут переважає малоповерхова забудова, багато зелених зон та парків. Головна перевага 2025 року — Оба відкрита для отримання посвідки на проживання, що робить цей район пріоритетним для тих, хто шукає безпеки та легального статусу в Туреччині.
Кестель обирають ті, хто цінує приватність та близькість до моря без зайвого шуму. Це район елітної малоповерхової забудови.
### Аналіз цін - Середня ціна за м²: ~€1,379 - Квартира 1+1: €75,000–€95,000 - Квартира 2+1: €110,000–€150,000
Вища ціна обумовлена обмеженою кількістю ділянок під забудову та преміальним рівнем самих комплексів, які часто нагадують п'ятизіркові готелі.
| Фактор | Махмутлар | Оба | Кестель | |--------|-----------|-----|--------| | Ціна за м² | €900–1,100 | €1,226 | €1,379 | | Атмосфера | Активна | Сімейна | Спокійна | | Посвідка на проживання | Закрито | Відкрито | Закрито | | Інвестиційний дохід | 9–11% | 7–9% | 6–8% | | Пріоритет | Бюджет | Безпека | Престиж |
Після періоду стрімкого зростання у 2022–2023 роках, ринок Аланії стабілізувався. У 2025 році ми спостерігаємо «ринок покупця», коли можна знайти вигідні пропозиції з хорошим дисконтом. Очікуваний щорічний приріст вартості нерухомості в районах, що розвиваються, складе близько 8–12% у найближчі два роки.
При купівлі нерухомості в Аланії ми рекомендуємо звертати увагу на: 1. Наявність Іскану (технічного паспорта будівлі) — це гарантія законності будівництва. 2. Статус району щодо посвідки на проживання (ікамет), якщо ви плануєте жити в Туреччині. 3. Репутацію забудовника та якість обслуговування комплексу (айдат).
Аланія у 2025 році залишається безпечною гаванню для капіталу, пропонуючи високий стандарт життя та захищеність інвестицій у нерухомість.
