Податки на нерухомість в Аланії для іноземців 2025: ТАПУ, ПДВ та дохід від оренди

Податки на нерухомість в Аланії для іноземців: Практичний гід на 2025 рік

Плануючи купівлю житла або інвестиційної квартири в Аланії, кожен покупець прагне отримати чітку відповідь: скільки насправді коштуватиме утримання та оформлення власності в Туреччині? Цей посібник допоможе вам розібратися в основних податкових зобов'язаннях — від моменту купівлі до отримання доходу від оренди чи перепродажу, з особливим акцентом на безпеку та юридичну чистоту для іноземних власників.

Це актуальний гід на 2025 рік. Податкові пороги та пільги в Туреччині оновлюються регулярно, тому, хоча загальна структура залишається стабільною, конкретні цифри варто перевіряти безпосередньо перед поданням декларацій.

Ми розглянемо: - Податки на етапі купівлі - Щорічний податок на нерухомість - Оподаткування доходу від оренди - Податок на приріст капіталу (при продажу) - Правила звільнення від ПДВ для іноземців

1) Податки на етапі купівлі нерухомості

Збір за оформлення права власності (Tapu Transfer Fee)

Податок на передачу права власності (TAPU) є однією з основних витрат під час закриття угоди. Згідно з офіційними тарифами, ставка становить 4% від задекларованої вартості об'єкта. За законом цей збір має ділитися навпіл між продавцем та покупцем (по 2% з кожного).

Однак у ринковій практиці Аланії, особливо в сегменті продажу іноземцям, склалася традиція, що всі 4% сплачує покупець, якщо інше не було заздалегідь прописано в договорі. Обов'язково уточніть цей момент до внесення завдатку.

Приклад розрахунку: - Ціна об'єкта: 100 000 EUR - Податок на ТАПУ (якщо сплачує покупець): приблизно 4 000 EUR

ПДВ (KDV) при купівлі нерухомості

У Туреччині ПДВ на нерухомість варіюється від 1% до 20%. Загальна ставка становить 20%, але вона залежить від типу житла, площі та класифікації проєкту. Важливо перевіряти ставку ПДВ для кожного конкретного об'єкта окремо.

Для іноземних покупців існує чудова можливість — звільнення від ПДВ при першій купівлі новозбудованого житла. За умови дотримання певних правил, економія може бути дуже суттєвою.

Наприклад, для квартири вартістю 100 000 EUR з ПДВ 20%, сума податку склала б 20 000 EUR. Використання пільги дозволяє уникнути цих витрат, що робить інвестицію значно вигіднішою.

2) Щорічний податок на нерухомість в Аланії

Щорічні податки в Туреччині залишаються одними з найнижчих у порівнянні з країнами ЄС, що забезпечує стабільність для власників. Ставки залежать від типу об'єкта та статусу міста:

• Житлова нерухомість: 0,1%
• Комерційна нерухомість: 0,2%

Оскільки Аланія входить до складу провінції Анталія, яка має статус великого муніципалітету (Metropolitan Municipality), ці ставки подвоюються:

• Житло в Аланії: 0,2%
• Комерційні об'єкти: 0,4%

### Приклад щорічних витрат Для квартири вартістю 100 000 EUR щорічний податок зазвичай становить від 100 до 200 EUR, залежно від муніципальної оцінки вартості. Це робить Аланію привабливою для довгострокового володіння активами.

3) Податок на дохід від оренди для іноземців

Якщо ви плануєте здавати свою квартиру в оренду, отриманий дохід підлягає оподаткуванню в Туреччині. Іноземці, які не проживають у країні постійно, сплачують податок лише з доходу, отриманого на території Туреччини.

### Період декларування Для доходів, отриманих у 2025 році, декларацію необхідно подати через систему Hazır Beyan у період з 1 по 31 березня 2026 року.

### Податкові пільги та ставки на 2025 рік - Неоподатковуваний мінімум: Для доходів від оренди житла у 2025 році сума звільнення становить 47 000 TL. Якщо ваш річний дохід менший, податок не сплачується. - Прогресивна шкала: Ставки податку починаються від 15% і зростають залежно від суми доходу: - До 158 000 TL: 15% - До 330 000 TL: 20% - Понад 4 300 000 TL: до 40%

Порада для інвестора: Зберігайте всі банківські квитанції, договори оренди та документи про витрати на ремонт. Це допоможе легально зменшити податкову базу під час звітування.

4) Податок на приріст капіталу при продажу

Головне правило для приватних осіб — 5-річний термін володіння. Якщо ви володієте нерухомістю понад 5 років, прибуток від її продажу зазвичай не оподатковується.

Якщо продаж відбувається раніше ніж через 5 років, податок сплачується з різниці між ціною купівлі та продажу. Проте Туреччина враховує інфляцію: вартість придбання індексується за допомогою спеціального індексу (YI-UFE), що часто дозволяє значно зменшити суму реального податку.

5) Як отримати звільнення від ПДВ (KDV Exemption)

Ця пільга є потужним інструментом для іноземних інвесторів, але вимагає суворого дотримання процедур:

1. Перша передача: Об'єкт має бути новим, безпосередньо від забудовника. Перепродаж від фізичної особи не підпадає під пільгу.
2. Оплата у валюті: Щонайменше 50% вартості має бути заведено в Туреччину у іноземній валюті до дати виставлення рахунку, а решта — протягом року.
3. Термін володіння 3 роки: Ви не маєте права продавати нерухомість протягом 3 років після реєстрації права власності. Якщо продасте раніше — доведеться сплатити зекономлений ПДВ із пенею.
4. Докази: Обов'язково зберігайте SWIFT-підтвердження банківських переказів.

6) Стратегія податкового планування в Аланії

Для успішної інвестиції ми рекомендуємо такий алгоритм: 1. До внесення депозиту: Підтвердьте статус ПДВ та можливість звільнення, а також розподіл витрат на ТАПУ. 2. Під час оформлення: Переконайтеся, що всі платежі йдуть через банк з правильним призначенням. 3. Під час володіння: Ведіть прозорий облік орендних платежів. 4. Перед продажем: Замовте попередній розрахунок податку на приріст капіталу з урахуванням індексації.

7) Питання спадкування та безпеки сім'ї

Для українських покупців питання захисту сім'ї є пріоритетним. Ми радимо заздалегідь обговорити питання спадкування з турецьким юристом. Своєчасне оформлення документів допоможе уникнути юридичних складнощів та зайвих витрат для ваших близьких у майбутньому.

### Резюме Аланія пропонує прозоре та відносно лояльне податкове середовище. Низькі щорічні збори та можливість законного звільнення від ПДВ роблять цей регіон безпечним гаванню для капіталу. Головне — дотримуватися термінів звітування та зберігати всі первинні документи.